自从10月4日“深八条”一出，深圳市场看空情绪弥漫。按照规定，10月4日之前发生的实际交易行为不受新政影响，秉持契约精神，买卖双方该履行的还得履行。然而，还是有部分买家因为预计房价会下跌，想要退房退定。
按照以往惯例，开发商可以一口回绝掉，买家不想买定金直接泡汤。然而，最近两天，有市民向记者报料，有开发商竟然爽快答应退房退定，简直让人大呼看不懂。
事件：某楼盘可退房退定
昨日，家住南山的钟小姐向本报记者透露，其与老公于今年9月24日华润城润府二期开盘当天，下定购买了一套100多平方米的大房子做改善用途。然而，近两天，听邻居介绍开发商承诺可以退房退定，即使是新政前购买的也可以。“开发商竟然这么大方，让人不可思议。”
最后，钟小姐了解到的实情是，退房退定可以，但须向开发商签具一份承诺书。“承诺书”里有一条条款的主要内容是“贵司已明确告知本人政府部门新政后对预售合同的管理要求，预售合同备案时间严重滞后的实际情况，本人表示理解且无任何异议，如因备案时间滞后或政策调整导致预售合同无法进行备案，本人同意贵司可无条件解除预售合同，并承诺放弃向贵司追究违约责任的权利……”对于“承诺书”里面的这个条款，钟小姐表示自己其实看不懂，本来是购房者主动要求退房退定，却好像变成开发商主动解除合同，不过可以“退房退定”是肯定的。
开发商：受新政影响的客户可退
润府二期项目为何可退定？昨日，记者联系了华润置地，华润置地官方回复如下：关于部分9月24日开盘认购润府二期受新政影响的客户向我司提出相关诉求，我司收到反馈后高度重视，第一时间与部分业主进行了沟通，积极正面回应业主的诉求，我司在充分考虑客户的利益后，已经于10月11日正式回复业主：
针对9月24日开盘认购且受新政影响的客户，我司同意接受客户关于解除认购书退还认购定金的申请，请有意向的客户在10月18日之前带上认购书、定金收据和相关证明材料，前往华润城润府展示中心提交退房申请，我司将妥善为各位客户办理解除认购的手续。
记者了解到，尽管最近市场看空情绪见涨，不过，网传同意购房者可退房退定的开发商不止华润置地一家。
恒裕嘉城网传也可以接受买家无条件退房退定。不过，昨日下午，记者致电恒裕嘉城营销负责人张先生，其表示，10月4日之前发生的实际交易行为，因为购房者并不受新政影响，目前该公司原则上还是要求买家履行契约。
规定：开发商没有退房退定义务
记者了解到，根据深圳产权登记中心出台的实施细则，深圳已明确10月4日之前的购房行为不受新政影响。所以，根据法律规定，开发商是没有退房退定义务的。如果购房者认为今后房价会下跌，不愿意继续履行购房合同，开发商完全可以没收定金。那么开发商为什么如此大方同意呢？
广东信荣律师所昨日在其公号撰文就此现象进行剖析，该所律师认为，开发商破天荒同意退定不外乎以下几种原因：做好事，主动放弃权利，赚取口碑；对后市有信心，不担心卖不出；目前正是政府严打开发商违规预售的节点，开发商自身有软肋，不得不退。
本文由星火记者联盟（微信ID:cctv11227)供稿，于无声处听惊雷，敢讲话、讲真话，是财经爱好者不可多得的内参！
