在新一轮楼市调控政策下，银监会首次正式发声：严控房地产金融业务风险；10月21日召开的三季度会议要求，银行业加强理财资金投资管理，严禁银行违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；加强房地产信托业务合规经营。
财经评论员刘晓博认为
1、银监会要求各银行“严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策”，换句话说，各地公布的限贷政策，必须不折不扣地执行，不能打擦边球。
2、“审慎开展与房地产中介和房企相关的业务”，特别把中介放在了房企前面。其实，从贷款量上看，房企远远大于中介。把中介突出，是因为中介问题比较多，他们融资往往会被用来做“首付贷”和赎楼。对中介收紧信贷支持，肯定会影响到购房者，也影响到卖房者的赎楼业务。对房企的信贷收紧，会影响他们去拿地，拍地王。
3、“严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域”，也是比较严厉的要求。事实上，房地产抵押贷款（房抵贷）被用来买房子，支付首付，几乎是公开的秘密。当然违规不仅限于此，在给房企贷款上，银行也有很多花样可玩。将来这些都会被禁止。
4、银行理财产品，很多也拐弯抹角进入了房地产市场。所以此次银监会明确规定，“加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域”。这项规定影响的资金，可能有数千亿甚至万亿之多，
5、信托业务，也是房企获得融资的重要渠道。这次银监会规定要“加强房地产信托业务合规经营”。可以说，上述规定涉及到了几乎所有重要的融资渠道。
6、从总基调上了，银监会使用了“严控房地产金融业务风险”的提法，文中多次使用“严格执行”、“审慎”、“规范”、“严禁”、“加强”等字样。因此，这次整顿应该说力度是非常大的，态度也是很坚决的。
7、看似只涉及到地方债、企业债、流动性风险管理，但事实上也跟房地产业务有着千丝万缕的联系。对于开发商来说，这些也都是利空。比如对地方债的控制，会延缓很多楼盘的配套设施建设；“加强债券投资管理”对于房企发债是利空；“强化流动性风险管理”对房企也意味着资金环境的收紧。
此次银监会对房地产信贷问题全面、系统表态，意味着调控上升到了国家层面。这意味着楼市的调整期或许会延长，很多人希望看到的“市场半年后再度回暖”难度加大了。
从下面这份数据也可以看出，银监会的这次出手直指楼市疯涨要害。
10万亿新增贷款，一半都是为房贷，，这说明大家都在买房
前三季度人民币贷款增加10.16万亿元，同比多增2558亿元。分部门看，住户部门贷款增加4.72万亿元。也就是说，前三季度新增贷款中，有近半为房贷。
德国商业银行亚洲高级经济学家周浩表示，新增贷款还有将近一半来自于房贷，另外就是存款没有增加，居民户在拼命的加杠杆。而且社融中委托和信托贷款很大部分可能也是跟开发商拿地有关的夹层贷款，都跟房地产有关；所以政策的收紧也是必然的，而房地产出了调控政策后，年内应该也是最后一次看到信贷和社融这么高的增量了，这是（年内）最后的疯狂。
瑞穗证劵亚洲公司董事总经理、首席经济学家沈建光指出，9月数据很明显杠杆率在上升，多项数据超预期的高，说明目前保增长保过头。由于认为今年经济不好，利用各种手段刺激，这样一来，不断利用宽松的、高杠杆的政策，已经造成房地产泡沫。预期9月将成为一个分水岭，10月信贷有可能大幅度收缩。
在刚刚过去的半个多月时间里，多个城市和国家职能部门集中出台调控政策外，很多投机资金开始考虑从过热的房地产领域撤离，多个地区的房地产市场瞬间降温，不仅成交量急剧萎缩，部分热点一线城市，价格环比也在开始略有下降
最新中国城市房价表出炉，深圳开始环比下跌
一线和部分热点二线城市有针对性地实施调控政策，10月份房地产市场明显降温
为快速反映近期房地产市场的变化，国家统计局在做好9月份70个大中城市房价统计的同时，对其中15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况进行了统计。结果显示，一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后，房地产市场出现积极变化。
从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。
与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。
其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。
宇宙房价第二高的深圳房价环比开始下降了，这也许是房价开始回调的一个积极信号。观察君在思考另外一个问题，房价真要开始下跌，你就一定能买得起房吗，你会去抄底吗？欢迎留言交流！
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