南京将迎来最大的中介关店潮？有中介称将关停100家门店。面对调控之后，中介行业全面收缩的态势，不少网友感叹，赚钱的永远是中介公司，下岗的永远是经纪人。
须知，在过去一年中，随着房价的大涨，中介公司早已赚的盆满钵满，然而他们提供的服务却没有任何升级。中介费到底应不应该在房价暴涨期还按2.4%的恒定标准来计收，也引发了疑问。
南京中介迎来史上最大关店潮
近一年以来随着南京房价“疯狂”的18连涨，房价一年内涨了近一倍之多。而作为拥有大量资源的二手房中介，似乎也是坐享这股涨价之风，中介费随着房价水涨船高，这让很多有意购买二手房的买主们，大呼接受不了。
不过他们的好日子似乎也到头了，“双限”之后，虽然仅有的市场购买率，都被“限价”后，价格更低的新房吸引了过去。今日，微博上一知名业内人士称，南京自双限之后，业绩急速下滑，面临年底前大量关店的危险。
调控至今已经满月。一手房市场因为限价还保持了相当的吸引力，但没有限价“加持”的二手房市场已然有支撑不住的迹象。据哥们了解，新政出台至今，南京已经有河西南、板桥、江宁和江北局部区域的板块，出现房主主动下调标价的情况。河西南有房主甚至主动降价10—15万元求售。
二手房交易热情下降，也苦了中介。板桥新城一家中介门店的店长告诉哥们，本月他们只做了三单，相当于之前最火爆时期的个位数。而在河西南，更是有中介一单也没开张！
不管中介会关多少家，他们在近一年的楼事疯涨期可谓赚得盆满钵满。随着而来不少人也提出了疑问，随着房价暴涨而水涨船高的中介费真的物有所值吗？
购房者：中介费为什么越来越高？
南京房价一年涨幅近一倍，河西一年内涨价近130万，其他区域也都涨幅将近100万，按照2.4%的中介收费标准，一套100平米的房子，中介费轻轻松松涨价2万。
近期有群友这样向哥们抱怨，他觉得中介费跟着房价快速水涨船高，但服务内容却没什么变化，感觉非常不合理。
最近几年，国内链家最近几年神一般的存在，收费最高，市场占有率最大，而且2.4%的中介费砍价空间非常小。另外，一些规模较大的连锁中介如我爱我家、链家地产等，目前一直坚持不打折，收费总额仍严格按交易总房价的2.4%收取，房价上涨，那中介费自然也就高了，而且一般都是由买方承担。
这是哥们与身边一位买房人的对话。有的小中介可以打折，还有的却不能。中介人员对打折问题通常都这样说，“市场不好啊，再打折更没有利润了，我们就要关门了。”
房价越高，中介费也越高。按道理来说，中介费上涨了，随之带来的应该是服务背后增加的附加值，可是现在，服务的范围还是跟之前一样，并没有什么改变，单单只是价格上涨了而已。
中介：市场变化莫测，生意难做啊
对此，哥们采访了一位鼓楼区二手房中介的员工，听到哥们这样问，开始他有些尴尬的说，“这是公司统一的制度标准，我们的收费也都是透明、公开化的，对顾客都是明码标价的。”
虽然是明码标价，但是市场情形如此好，房子卖多了，收入不也是会自然变多了吗？如果服务水平还是跟之前一样，岂不是名不副实？
“其实还是有区别的，之前的房产中介负责带客户看房，签约，省去了很多繁琐的步骤。但现在不局限于这样了，就比方说前段时间限购，我们要帮很多想买的顾客审核购房资格，而且像我们做这一行的，偶尔还会有客户签约后临时改变主意，这些后续的一系列手续其实是很麻烦的，也都是由我们来处理的。”
“而且，现在的市场真的变幻莫测，我们要随时应对市场的变化，生意难做啊”
不过在哥们看来，这些中介从业人员，工作确实很辛苦。不管风吹日晒，只要客户要求，随时就要带客户看房，介绍，每天针对客户的不同需求，在他们所在的区域内不断地找合适的房子。
2.4%收费标准一直不变 不允许漫天加价
据哥们了解到，南京市于2014年就已按要求放开了经纪服务收费，其中包括之前统一管理的权证代理收费、抵押贷款代办服务收费及房屋租赁代理收费三项。早在2008年下半年，南京市房产协会经纪人专业委员公布的“行业指导价”中就规定，二手房买卖代理费按照房屋成交价的2%收取，而权证办理、物业交割也将收取房价0.2%的费用。合起来就是目前南京市场上通行的中介费用2.4%。
对此，哥们特意采访了南京市物价局服务价格处处长王阳，他表示：“2.4%这是市场标准行为，具体付多少要看买卖双方的协商，至于房价上涨带动中介费用上涨，它肯定会在一个合理的范围，也就是老百姓能支付得起的范围内的，不可能说随着房价乱涨价的。”至于，房子的价格和中介费的价值能否做出合理匹配的问题，王阳并没有做出明确的回答。
发达市场中介高费用背后是连带附加值
既然这是市场的统一标准，那这个标准又是真的如文件上写的一样标准吗？我们来看一下真正成熟的体系是怎样运行的。
在美国，新楼所占比例较小，美国新房交易量之战到总交易量的15%，剩下的都是二手房交易。这也就意味着，在美国进行房产投资、交易，基本都要通过美国的房产中介来进行。相对于国内房产中介市场状态，美国房产中介已经形成一整套成熟、正规的行业体系。
最初，美国房产中介的佣金比例是美国政府来规定的。但后来发现这样的做法反而会限制经纪公司向顾客提供更多服务，所以就放开了限制。经过多年实践，目前美国的房产中介形成了现在的基本规则——收取房价的6%作为佣金。
不过，6%的标准会根据销售房产的类型而有不同，各个州也有所区别，全由市场调节决定。通常，在经纪人完成经纪业务后，房地产机构收取佣金，经纪人可得到佣金的50%-90%，具体比例由双方共同协议确定。
这个6%的标准背后，房地产经纪人会根据买房者经济情况帮助你决定你能够负担多少钱的房子，帮助你获得贷款的预先资格，甚至让你了解不同的融资方法。美国专业的房地产经纪人同时还是邻里的专家，能够提供关于学校、交通、当地的税务和小区特征的详细信息。
所以说，高费用的背后带来的高附加值服务，是物有所值的，但如果只是单纯的价格上涨，服务水平却一直保持在原有的基础上，那么，自然会引来购房者的不满。
其实，有购房者发出这种疑问是很正常的，主要是来自两方面的原因，一方面是对固定比例随着房价上涨而增高的不满；另一方面是中介费上涨了，服务却没有提供与之相匹配的附加服务。
但在中国，选什么样的中介，是购房者自己决定的，有很多小中介对中介费是会进行妥协的，只不过，在楼市稀缺时期，中介一时间仿佛也热度上涨。要想改变这个现状，还需要整个行业的进步和发展。
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