今早一来公司，就听同事在说：“利率又上浮了，有些银行直接停贷，还让不让刚需活，这是要被拍死在沙滩上的节奏啊”！
是的。随着万元盘的清盘，高价盘时代的即将到来，刚需…正在被“挤”出合肥。
看点
01
一周开9盘 又一万元盘清盘
合肥的12月的首周一共9盘加推或纯新盘首开，新站3盘、蜀山2盘、高新2盘、瑶海1盘、经开1盘，产品有涵盖高层、洋房。
其中瑶海一万元盘随之高层清盘；新站某2盘一墙之隔，一家首开，一家加推！高新2盘一路之隔，自首开结束之后也加推多次，可以看出不仅市场“急”、开发商也“急”
均价不到1万/㎡ 高层清盘
12月9日上午九点半新站区家天下北郡在售楼部加推最后一栋小户型住宅14#，共计192套房源，到场300多人，40分钟结束，随之高层清盘。
时间：12月9日 上午9:30分
地点：家天下北郡售楼处
房源：14#，共192套房
户型：40㎡和72㎡
均价：9600元/㎡
220人抢100套房 半小时售罄
12月30日上午九点百大东兴家园在售楼部内加推5号楼，220人抢100套房，30分钟售罄。
时间：11月9日 上午9：00
地点：百大东兴家园售楼部内
房源：G5#，毛坯高层，共100套
户型：90㎡，111㎡
均价：9400元/㎡
万元盘的火爆程度其肉眼可见，对于刚需来说万元还是在承受范围之内的，但据小编了解目前市区随之家天下北郡的清盘万元以下的就只有两盘，一个长虹世纪荣廷、另一个就是百大东兴家园。未来在合肥或许1.5万/㎡才是刚需的起步。在年底一波开盘加推之后，随之而来的就是明年高价盘集中上市了。
合肥9字头新房还有，最低9400元/㎡！33个项目12月要推，年末最大福利来袭，明年真的只能买地王！
看点
02
明年2W+楼盘将集中上市 1.5万/㎡或刚需起步价
整理完表格小编只想说，刚需真的不能再等了，要买房还是要乘早，看完这个表格估计真的想“哭”…
近两年拍出不少地块，楼面价都不低，据小编不完全统计，图中表格共有30个盘，有的是已经入市的还有的是从楼面价来预估未来入市价格都会在2W+，而且这些楼盘也都蓄势已久，明年上半年或许会迎来“爆发”，那个时候或许刚需就是真的再无机会！
只能说一年前市区还有不少万元盘，如今怕是三县都难找；今年市区还有不少1万-1.5万的盘，或许到明年后年就是2W+楼盘的市场，以上表格可以看出趋势，这都还是去年今年拍出的地，上月包河区S1706地块高的楼面价拍出1.8万，后面的趋势，请发挥你的想象吧…小编只能说不要被贫穷限制了你的想象。
但在这一过程中购房者对房源的价位预期，可能也在一点一点的被迫抬高，等到2W+的市场的时候，市场上的1万-1.5/6万的盘或许就会被抢手，在这样限价的趋势下，还有当前各种畅销楼盘开发商的手段来看，那时候一样会被要求提高买房首付，到那时候依然是有钱人的“游戏”，刚需你“挤”不进去。
看点
03
今年不买房 明年你更难
为什么说今年不买房明年你更难！眼下“万元盘”只剩2盘，2W+楼盘高达30个，未来地价高，楼盘价自然就高。
在这样限价的大环境下，低价盘、性价比高的盘就会提高首付来加高买房人的门槛。加上买房房贷利率门槛也在不断的加高，对于买房人来说这条路会越来越难走…
楼市房贷利率再次上调
上图最新各家房贷一览表，大家自行感受……
放宽落户条件或刺激房价上涨
2017年12月6日，安徽省人民政府发布《安徽省人民政府办公厅关于提高户籍人口城镇化率 加快推进新型城镇化若干政策的通知》。通知要求，我省进一步开放城市落户门槛。全面开放除合肥以外其他所有城市落户限制。
放宽落户条件之后就会有人口涌入，加上中国人对房子有种特别的感情，总会觉得有房子就有家，自然对房子的需求就会加大，需求增大，也有可能是会刺激房价增长的一项因素。
买房对于首付要求会越来越高
高价盘难卖、低价盘抢手，不论是前者还是后者，全款优先选房、全款以及高首付购买享优惠等，这都是目前市场的现象。
当前，房企融资渠道艰难，这些现象背后，也反映了开发商对于资金回笼的迫切需求。但对于购房者来说，是在增加了门槛，有钱人无所谓，但对于刚需来说可能就被拍死“沙滩上”
地价越来越高 明年2W+定调
上月土拍包河S1706地块最高楼面价拍出1.8W，瑶海区上月土拍楼面价上万，对于上万的楼面价要看日后开发商如何定位项目，但有一点不论如何定调1.5W朝上毫无疑问。地价对应的就是房价，所以说房价可能会越来越高，2W+将成常态。
刚需的日子将会越来越难过…
