前脚刚刚入驻乐视，孙宏斌又坐不住了，这次他将手伸向了王健林的文旅梦。
万达今天发布了一则《万达商业与融创中国联合发布重大公告》，瞬间引爆整个地产行业：万达要将自己旗下13个文化旅游城以及76个酒店，打包卖给孙宏斌的融创房地产集团。
万达掌舵人王健林在最近多次强调他的“狼群围堵”迪士尼、把中国酒店品牌打到全世界的“小目标”。
然而就在今天，王健林的“梦想”，卖了融创共计631.7亿元，卖得让业界猝不及防。
卖得措手不及
万达真的是在贱卖资产？
根据万达的公告显示：
万达以注册资本金的91%即295.75亿元，包括西双版纳万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目等13个文旅项目的91%股权转让给融创，融创承担项目的现有全部贷款。
融创房地产集团以335.95亿元，收购76个酒店。
双方同意在7月31日前签订详细协议，并尽快完成付款、资产及股权交割。
这个公告一出，业界一片哗然，直呼“保密工作做得太好”、“太意外”。就在距离公告发出半个月内，王健林曾高调地参加了两个文旅城项目的发布会，其中一个便是此次打包卖掉的哈尔滨万达文旅项目。
实际上，王健林近年来一直都在强调要进军文旅业，并多次发声将矛头直指迪士尼。而今年以来万达在文旅业务上的不断突进，被业内人士看作是房地产企业转型的标志。
这么多项目只买了600多亿元，不少业内人士认为王健林的出卖价格太低，“万达资产价值应该远不止这个金额”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，由于万达对于具体项目做少部分股权的保留，说明对于品牌的掌控能力还是很强的，所以出让的价格相对低。收购以后预计短期内以服从万达经营为主，后续则会通过和其他企业合作，进一步培育万达的文旅项目。
公告显示，双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”：
品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌。
规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设。
项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控。
运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。
万达交易背后
是因为债务还是业务转型？
文旅业务说卖就卖，业界的解读也铺天盖地般袭来。
有媒体报道称，王健林在接受记者采访时表示，此次售出所获得的资金，将全部用于偿还债务。万达商业计划在今年内，清偿绝大部分银行贷款。万达负债率也将随之大幅下降。
值得注意是，万达电影股价曾在6月22日出现快速跳水，源于一条名为“万达地产债今天被砸得很惨”的消息，该消息称多家银行下发通知敦促万达偿还债务。
不过，万达随后发布声明表示，该事件系恶意炒作，并未收到相关通知，将对相关微博大号进行起诉。当然，并没有任何证据显示，这次王健林要还的债务与此有关。
值得注意的是，还有一条新闻好巧不巧地也在此次万达卖资产之前曝出。6月底，有外媒报道称，银监会正调查5家公司有问题的海外投资，其中就有万达。
银监会所查的风险是在海外不合理加杠杆的行为，而在降杠杆的过程中，这种举债收购一旦出现问题，将对实业上下游以及银行带来造成不小的打击。
这次万达着急忙慌地甩掉含有海外资产的酒店业务，是否与此有关，还有待考证。
就算是迫不得已，严跃进认为，万达此次出卖文旅业务，实则是有助于其资产结构的改善，更有助于万达后续扩张新项目，所以万达的股价才会出现上涨了150%。
实际上，万达正在谋求由H股转向A股IPO的进程，而此前有消息称，由于A股地产板块IPO通道几乎关闭，所以万达正在谋求“去地产化”、轻资产的路子，并可以以“商业管理服务”名义申请IPO。
枭雄孙宏斌
下了手好棋还是将再演顺驰悲剧？
在这场交易中，孙宏斌也成为媒体关注的焦点：他今年刚刚以150亿援助了乐视，现在又豪掷600多亿接盘万达文旅的盘子。有钱任性的孙宏斌让行业“看不懂”，对于他的自信，有人看好有人看衰。
有业内人士分析认为，无论是乐视，还是商业、旅游和酒店，对于融创而言都是新领域，融创之所以大举进军这些领域，是因为其规模在地产业界中并不算头部。而收购万达文旅盘子，则是其进一步扩张的表现。
严跃进认为，从融创此类收购来看，全产业链的业务经营模式正在搭建，尤其是在类似文化领域也有明显的发力，后续也走类似的文化旅游地产和商业项目的开发。而万达这些资产的后续开发价值不容小觑。
不仅如此，在公告中，万达还与融创达成了在电影等多个领域全面战略合作。有业内人士分析认为，这为刚刚进入乐视的孙宏斌提供了更多“新的合作机会”。
还是有业内人士认为，酷爱投资“捡漏”的孙宏斌最近频频大资金扩张，将会导致负债率的极速上升，甚至有可能再演当年顺驰的悲剧。
2004年，孙宏斌创立顺驰地产，被业界成为地产行业的“黑马”。因为刚刚成立不久，孙宏斌就开始了他具有标志性的跑马圈地，并迅速成为中国规模最大的全国性房地产企业集团之一。
但是高价抢地、迅速开发回款的模式，却在行业遇冷的大背景下土崩瓦解。但是，孙宏斌东山再起创建的融创，却仍然沿袭着原来豪气作风：只要谁落难，孙宏斌便大举投资谁，比如2014年面临破产的绿城、2016年陷入危机佳兆业，都曾是这位地产枭雄的猎物。
这次针对万达的资产收购，严跃进也直言，当前融资市场的环境不断收紧，持续加码的并购也会带来很多成本，比如说融资的成本会提高，潜在的偿债的压力会增大，以及销售回笼资金的节奏会放缓等。
根据2016年报显示，融创的净负债率已经由2015年的75.9%上升至121.5%，提升了45.6个百分点。同时，2016年融创还发行了100亿元永续债。
对于这些吃瓜群众的担心，孙宏斌却霸气回复，这项收购用的是自有资金，截至今年6月末，融创在账户上的现金流有900亿元。
