2017年，房地产市场风云变幻，房地产企业的分化也越发明显。
据房地产咨询机构预测，未来国内房地产行业的集中度将继续提高，2020年前，销售逾千亿元人民币的房企将达30家，这30强房企将贡献行业内七成销售收入。
在众多房企积极探索发力点之际，坚持稳健投资、品质为先的雅居乐，在行业突围中显得格外从容。
就像雅居乐主席陈卓林曾经说过的那样：“我们想做一个匠人，想做百年老店。”雅居乐业绩所彰显出的稳健，无疑是一个目标百年的企业风范。
2017年上半年预售金额404亿元，较去年同期增长42%，毛利83.24亿，较去年同期上升84.4%，净利润23亿，同期上涨130.3%，净利润率高达10.3%，股东应占利润上升207.9%。销管费用、管理费用占签约额比例从2016年的7%下降到4%，加权平均利息成本从2016年的7.64%下降到上半年的6.35%。资产负债率69%，现金293亿元，上升31%；净债比0.51，维持在同业低位。
一系列的财务数据，不仅能看到雅居乐的营运能力、盈利能力、股东获利能力很强；也说明它的风险管控能力、债务偿还能力也都表现得相当不错。
1．严控资产负债率，低于同行水平负债率就是房地产企业的一把双刃剑。
发展离不开一定的负债率；但过高负债率又会让企业面临债务偿还风险。据统计，中国地产行业平均资产负债率高达77%，其中，前十大房地产公司负债率平均为80%。
通常房地产企业资产负债率低于75%被认为较为安全。雅居乐的资产净负债率仅51%，远低于同行业水平，可见雅居乐业务经营之稳健。
雅居乐历年净负债率：
雅居乐集团历年平均融资成本：
企业不是没有利润死亡的，往往是因为没有现金。
雅居乐集团控股有限公司副总裁潘智勇在采访中说过，对投资大、周期长、容易面临资金链断裂的房地产企业来说，“现金为王”是企业的王道，企业不是没有利润死亡的，往往是因为没有现金。
对应于此，雅居乐坚持现金为王思路，对全集团资金进行统一调度，确保在任何时点现金占总资产比例均超过10%，保障企业现金流充裕；在负债规模控制上，也维持适中的负债规模，全部融资方案审批权限受集团统一管控，确保资产负债率不超过75%，净债比不超过1.2。
3. “1+N”发展战略，看准一个做一个除了控负债保利润，雅居乐的业务板块多元化也为持续发展做足了支撑。 2015年，雅居乐集团开始发展多元化业务，从“以地产为重”调整为“以地产为主，多元业务并行”。目前，公司除主营业务房地产外，还有雅生活、环保、教育、建设等多元产业板块，确定“1+N”的发展战略。
在投资方面，潘智勇表示：“看准一个做一个，做一个成功一个。”雅居乐更强调合理回报，投资需要达到行业平均收益水平以上。
为确保有稳健、持续的资金来源，除了紧抓销售回款确保销售回款率90%，雅居乐还启动全渠道、全方位、全球化的融资。整个融资结构实现融资和间接融资相结合、境内外和本外币相结合、长期和短期融资相结合、传统和创新相结合的四大特征。
4. 坚持优势抓住机遇，前景被市场看好在中国整体经济平稳增长，国家持续推动城镇化发展及粤港澳大湾区重大机遇来临时，雅居乐前景得到市场一致看好。
2017 年上半年，雅居乐通过“招拍挂”和收购的方式获取新增项目数量 17 个,新增建筑面积 342 万平方米，其中权益面积约 262 万平方米。截至 2017 年 6 月底,公司共计在 45 个城市及地区拥有总建筑面积 3,163 万平方米的土地储备,平均地价为 1,854 元每平方米,土地成本优势明显。雅居乐在大湾区的土地储备占比超过 30%，尤其是在中山土地储备超过 400 万平米，总货值接近千亿。
另外，雅居乐在海南还至少有千亿货值。目前雅居乐清水湾还有将近500万平方米的土地储备，按2.5万元/平方米的价格推算，剔除价格上涨的预期，雅居乐在海南的货值达1250亿元。
大摩在10月重申对雅居乐“增持”评级：因公司有大量土储在大湾区，加上较旧的土储将支持公司毛利率持续改善。
交银国际认为，雅居乐中期毛利率上涨17.3个百分点至37.3%，该行认为全年派息率的潜在上行空间或会高达50%；因海南清水湾的销情畅旺，预期2018年开始将带来更多利润。
另外，如花旗、野村等多家机构也都相继上调对雅居乐集团的股价预期。
事实上，除了房地产板块被各方看好，潘智勇也曾表示，未来雅生活、环保、教育、建设也同样以打造分拆上市为目标之一，做到行业领先地位。
如果用类比人的生命周期来看待企业成长，那么，25岁的雅居乐正值青年。雅居乐不忘初心，秉持现有的优势，一如既往的坚持其稳重不失积极，在迈向百年老店的路上，富含底蕴而不失无限活力，必将在多元化业务中走出一片新的天地。
