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今天北京市新闻发布会上，对于当前楼市的情况作出了以下的表示：
今年3月17日以来打出房地产调控一系列组合拳，密集研究出台18项房地产市场调控政策措施，包括细化限购限贷政策、遏制炒作“天价学区房”、清理整治“商改住”、严格产业项目管理、加大住宅用地供应和在途项目开工入市力度等，从“控”和“供”两方面发力，严格严密精准调控。
目前，市场过热的苗头得到有效遏制，新房市场延续总体平稳的态势，二手房市场已进入下行通道，购房需求明显回落，调控效果符合预期，市场出现量缩价稳的积极变化。
上半年北京二手住宅网签总量约8.7万套，环比去年下半年减少36.5%。二手房价在3、4月份冲高后，开始逐步企稳回落，先是5月环比下跌了3.4%，从统计数据看领跌全国，之后6月又再次环比下跌了4.7%，不仅跌势持续，且跌幅有扩大迹象。
今年6月份的成交量为328041平方米，环比下降20%。尽管交易量持续走低，但新建住宅的成交均价却不断上扬。自今年2月份以来，北京新房的成交均价就跨过了4万元的门槛，6月份为每平方米43427元，环比上涨4.8%，同比上涨36.8%。与交易量创下年内新低相反，成交均价创下了年内新高。
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12月深圳的蓝天与北京的雾霾反差鲜明
而深圳却出现二手房坚挺、新房下跌的情况，与北京走势截然相反。
7月1日，深圳市规土委公布的数据显示，深圳6月房价为54492元/平方米，而去年9月的均价为61600元/平方米。这表示，深圳房价已经连跌9个月，平均每平方米已经下跌了7108元，也就是11.52％。
反观二手房，则走出了一条与新房完全不同的曲线。6月份，深圳二手房均价是每平米46631 元，5月是每平米 46162 元。从今年2月开始，深圳二手房已经连续5个月缓慢上涨。
深圳新房价格出现人为的九连跌，而二手房却坚挺。同为一线城市，为何两地截然相反呢？
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2016年12月于深圳锦绣中华民俗文化村
究其原因，与两地住宅产品成交结构有关。
从去年9月至今年5月，深圳新房成交量多分布在宝安和龙岗这两个房价相对较低的地区，上半年这两个区累计占全市成交量88.24%，而罗湖、福田、南山等房价相对较高区域成交量则较少。也就是说，刚需盘成交活跃占比较高，这是带动深圳新房平均价格持续下降的原因。
上半年北京新房仍处于供不应求的阶段，这种状态下房价易涨难跌，只能靠限价维持基本稳定。去年以来市场逐步豪宅化，5月北京高端住宅项目成交套数为81套，环比增长14%，同比增长40%。6月已有11个住宅项目取得预售许可证，均为各区域知名高端项目。一方面成交量下降，另一方面高端住宅占比提高，势必会拉高北京新房的均价水平。
北京已明确未来五年将新建150万套住房，包含25万套自住型商品住房和20万套中低价位、中小套型商品住房。随着这些新房陆续入市，北京的新房供应结构将会更加合理，到那时，房价才会出现结构性回落。
去年下半年以来，北京市区二手房价格快速上涨，尤其是学区房领涨，价格明显虚高，为此北京出台针对性措施遏制炒作学区房，目前来看取得了效果。此外由于房贷收紧，换房受阻，导致二手房市场流动性大幅降低，认房又认贷政策使得购买二手房基本为全款，投资比重降低，市场呈现萎靡状态。
反观深圳，近来重现零首付的消息不绝于耳，还有投资客在加杠杆，通过高评高贷，500万的房子可从银行贷到530万，不仅零首付，连税费都不用掏钱。
可以说，深圳炒房水平全国一流，炒房占比高过其它城市，一旦房产成为金融工具，房价必然虚高，并非市场真实供需状况的反映。
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2016年12月于深圳世界之窗
无论北京还是深圳，二手房成交量均在8成以上，是市场的主体，更能反映市场真实行情。当楼市步入下行区间，新房与二手房价格调整会有先后，不过会趋于同频，也就是说无论北京还是深圳，这种差异会逐步减小。
从周数据或月数据看，房价短期波动此消彼长，而伴随房贷收紧，利率继续提高，房价稳中有落的趋势年内不会改变。
进阶世界级城市，两地房价均会向香港看齐，中长期看涨趋势仍很明显，不过两地房价上涨的主要驱动力不尽相同，之后再做解读。
之前曾走进深圳参观项目，相比北京，一方面看到城市间的差异，另一方面城市内部区域间的分化也都很明显，平均房价涨落意义并不大，置业时要就特定区域及产品做具体分析。
下半年到明年上半年，两地楼市会处于基本稳定的状态，而相比去年房荒，新房供应会出现提速，此时优选高性价比的产品更为重要，选对一座城，选对一套房，其价值无异于选对一个人。
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