中商情报网讯：和我在成都的街头走一走，直到所有的灯都熄灭了也不停留。2017年，赵雷《成都》火遍大江南北，让无数人对成都充满憧憬。然而不断飙涨的房价，可能会打破成都的美好。据媒体报道，成都房价全年涨幅58.4%，位居全国第一。曾经生活“巴适得很”的成都怎么了？2018年即将到来，成都房价会降吗？毕竟北京、南京、燕郊楼市已经变天了。
成都房价暴涨的因素是什么？
近几年，成都常住人口不断增加，2015年成都常住人口达到1465.8万人，增量23万人。2016年成都调整了行政区划，原属资阳市代管的县级简阳市划归成都市管辖，当年常住人口达到1591.8万人，增量126万人。此外，今年成都出台了12条人才计划，带来了大量的人才落户。这些人口带来了大量购房需求。
数据来源：成都统计局 中商产业研究院整理
另一方面，成都作为西部重要城市，在“一带一路”战略发展中起到重要的综合交通主要枢纽作用，带动和创造不少购房需求。
随着去年热点一二线城市房价的突飞猛进，以及9月份限购限贷政策抑制楼市过热，成都这块“价格洼地”被发现，被政策和资金限制在一线和沿海等热点城市投机投资的的炒房客裹挟资金蜂拥进入成都，加上成都升级为国家中心城市、国家级新区天府新区布局、人口流入加速等复杂因素，成都房价在资金和政策裹挟下迅速起飞，涨势惊人。
成都当地居民房产投资意识不高、投资意愿不强有关，成都房价长期以来都是被严重低估的。作为西南的特大中心城市，成都房价相比北上广深等一线城市，跟西安一样，白菜价。在炒房客的刺激下，有着补涨需求的成都房价持续上涨，但涨幅相对有所收窄。
2018年成都房价走势分析
面粉涨了，面包价格还低吗？
2016年，楼面价在8000以上只有14宗地块，到2017年，这个数量变成了53;2016年的最高楼面价为12140元/㎡，到了2017年已经涨到17200元/㎡;2016年主城区地被疯抢。
面包超过面粉早已成为常态，几乎每次土拍都成了购房者抢房的信号，许多二手房东就盯着土拍看，每拍一次就涨一次价。尽管地价并不能决定房价，但是这么多高价地拍出，意味着明年的房子一定不会便宜。
大量人口涌入 楼市刚需扩大
任何城市的房价都是以人口作为支撑，成都近几年经济高速发展，在人口的吸引力方面，成都绝对算得上全国翘楚。据了解，在成都“人才新政”实施的4个月内，共有9万多人才落户成都，其中30岁及以下青年人才为落户主体，占79.7%，总的来看，新落户人才呈现出年轻化、来源广等特点，未来这些年轻人将步入结婚生子的阶段，需买房安家，因此成都楼市需求进一步扩大，房价上涨是大势所趋。
棚改货币补偿争夺新房房源
据成都市房管局统计数据显示，截至8月底，成都市已实施城市棚户区改造10399户。其中，选择货币化安置为10328户，货币化补偿比例为99.31%。成都计划用五年时间全面改造完成棚户区5.2万户、790万平方米、城中村项目88个8357户、老旧院落1587个。据成都住宅与房地产业协会制定了《成都市商品住房购房登记规则指引》，房地产开发商按不低于当期准售房源总量的10%公开用于棚改货币化安置住户“优先购买”。也就是说，新房供应将进一步减少。
此前陈宝存在宝鼎全国巡讲成都站举办之时表示，“未来五年成都房价还会上涨一倍。”他认为房价的上涨根本原因还是M2超发所致，按照目前M2的增发速度，成都限购将失效，房价还要翻倍。
