对于近期开封的楼市炒作和调控政策,笔者一直在思考一个问题,那就是如何在去库存的同时防止房价暴涨?
要想做到这一点,似乎比登天还难!
从2015年一线城市深圳起涨,到去年40余个热点二线城市房价暴涨,再到今年三四线城市的房价跳涨,本轮去库存成了不折不扣的“涨房价”,也就是说,去库存=涨房价。
到现在为止,没有看到一个城市去库存和涨房价没有关系的,哪个城市房价涨的快,哪个城市库存就去的快,反之亦然,两者相铺相成,相互促进,可以说,“涨房价”就是“去库存”的孪生兄弟。
如果说伴随着去库存,房价涨了上来,等房价涨到一定程度后(如50%左右),然后该城市的库存没了或稳定在6个月以内了,这个时候,政府就会游刃有余的开展供给侧改革,根据需求进行有计划的土地供应,如此,该城市的库存就会稳定在可控范围之内,再也不会出现“去库存”的奇葩政策了。
但目前的三四线城市却出现了新问题,那就是库还没有去多少呢,房价却突然跳涨50%左右,这样的涨幅,较之去年的一二线城市过犹不及,如开封、许昌、洛阳,春节后房价都有了40%左右的涨幅,特别是开封,春节后3月下旬至五月初,房价大涨3000元/平,这样的涨幅堪比2016年郑州8.18地王之后的涨幅。
如此一来,问题就出现了,本来是去库存的,但房价却先走一步涨了上来,在国家“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位下,地方政府只能硬着头皮去调控,如此一来,又将阻碍去库存的步伐,如果处理不当,好不容易出现的去库存大好局势又要泡汤了,这是地方政府最最不愿意看到的事情,要知道,这些三四线城市的库存懂这都是千万平米以上,可谓是天量,而且大多是存量土地和存量烂尾楼。
怎么办呢?
《人民日报》给出了答案:去库存与打击炒房并重!
希望《人民日报》的美好愿望能够实现吧,这将是今后很长一段时间六百多个三四线城市的唯一出路!
附人民日报5.18文:
《房投》并非权威,只是用一种购房者的分析角度来探讨问题,每个人都有每个人的标准,每个人也都有每个人的答案,本文抛砖引玉,希望能对诸位以后的房产投资有所帮助!房投分享稿件请发至:415570654@qq.com。