郑州的这三个区域,炒房客已经阵亡!

郑州的这三个区域,炒房客已经阵亡!
2017年08月21日 18:58 房产投资人

大家好,别来无恙!

发现一个规律,一旦房投沉默,市场就会喧嚣,大鬼小鬼都蹦出来吆喝:快来买、快来看呀,再不买房,今年又白忙了!

一些不明就里的媒体,不问青红皂白,也不深入调查,就一哄而上,变成了利益集团的帮凶而摇旗呐喊。

就比如,前两天朋友圈疯传的“济南、长沙放开限购”的“谣言”,大有席卷全国之势,在此期间,很少有政府单位或主流媒体站出来辟谣的,这不能不让人感到痛心和愤怒。

当一个行业,变成了“坑蒙拐骗+恐吓”来实现买卖,这不能不说是这个行业的悲哀。

真心希望,我们的相关部门能够站出来,拨乱反正、以正视听,还民众一个健康透明、公平公正的市场环境。

好了,不说这么多了,政府的事儿我们先不管,也管不了!

今天,我们就来聊聊郑州的近期楼市。

进入8月以来,越来越多的项目入市,除了个别楼盘销售一般外,大多数楼盘销售还算理想,部分楼盘再一次实现久违的“开盘清盘”。

特别是昨日的华南城开盘十几秒清盘的视频,传遍朋友圈,大家犹如打了鸡血一样亢奋,觉得郑州的楼市有一次满血复活了,一些不明就里的刚需再一次陷入恐慌。

在此,我不去分析其开盘清盘的真实性,也不去分析他丫的为何能够躲开限购成为漏网之鱼、开发商和政府之间到底发生了什么

今天,我们只看其开盘的价格:

8200——8700元/㎡,均价8400元/平米,再来重复一次,均价8400元/平。

是的,你没有看错,均价8400元/平!

这个价格,不要说是按揭价格,即使全部采取如白沙、绿博区域一次性付款的销售方式,在不限购的超级利好下,也可能清盘。

为何?

大家可以去周边了解一下,去年10月以来,周边的几个楼盘似乎没有低于1万的,特别是锦艺项目和康桥项目,价格早已突破12000元/平,现在一路之隔的华南城,突然来个8400元/平,这不能不说“天上掉馅饼”,这个价格相当于房价直降4000元/平,降幅超30%。

最最重要的是,这样的价格可以按揭,可以按揭,可以按揭,这与白沙、绿博有天壤之别,他让普通购房者也可以享受到“政府限价”的超级红利。

因此,抛开其超低价格和限购漏洞,来大肆渲染其清盘,似乎有点不道德,它会让人误以为市场反转了,市场好了,炒房客又来了,等等!

从近期龙湖镇的几个项目开盘价格来看,大多维持在8500元/平左右,这与政府的全面限价有直接的关系。

在未来很长一段时间,南龙湖的价格都不会浮动太大,要想突破年初炒上来的1万+估计是难比登天了。

这一点,很重要,他告诉我们一个事实,那就是:年初这一波1万+冲进去的炒房客都已经阵亡!

在郑州,南龙湖并不是第一个令炒房客阵亡的区域,其实,第一个是白沙,第二个是绿博,第三个才是南龙湖。

白沙,当融创象湖一号祭出9300——9800元的价格屠刀时,白沙组团去年冲进去的1万+炒房客实际上已经全部阵亡。

绿博,当亚新精装修9500——11000元/平的价格劲爆公开时,绿博组团1万+的炒房客实际上也已经高位套牢。

炒房有风险,投资需谨慎!

当郑州一个又一个区域价格轰然倒塌,当我们想都不敢想的价格突然摆在我们面前,我们除了扼腕叹息,还能说些什么呢!

祝福那些阵亡的兄弟,“为国家去库存”,你们好样的,向你们致敬!!!

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