有人戏称，本轮调控就像调情！
一开始，大家都并不当回事儿，想着再怎么着也改变不了供求关系，只要改变不了供求，开发商就可以我行我素，购房者等着等着也就不再等了，到那时，销售也就水到渠成了。
但随着调控的深入，开发商有点坐不住了。
限购，导致市场中能够买房的客户数量急剧变少！
没办法，大多数开发商都把重心瞄向了外地客户，但外地客户没有指标呀，怎么办？一开始，开发商采取补缴社保或个税来逃脱限购，后来抓了一批中介，然后没人敢这样做了，后来就开始迁户口，这一点在各地人才吸引战略的鼓励下，并不难办，大多数人，只要想把户口迁到郑州，迁户口的中介有的是办法，因此，又进来一拨买房人，但迁户口的人是有限的，很多人并不愿意将异地的户口迁到郑州，因为他们的大多数买房目的只有一个，那就是投资或炒房，为了这个目的，把根儿给拔了，以后也就再也回不去了，因此，这个窟窿虽然现在一直敞开着，但效果不佳，大多数人依然寄希望于补缴社保或个税的松动。
可以这样说，现在的限购堪称史上最严，他将楼市上的大量投资投机客户全部隔离。
限购之后，就是限贷。
这一点，银行做的挺绝的，限贷不但针对购房者，还针对开发商，那就是不给放款，这一点和2014年一样，即使备案网签，但银行就是不放款，每家银行都因额度不够为借口拖贷、卡贷、拒贷，以前几周一两个月能放款的，现在少说也得三四个月才能放款，相信，接下来，这个放款周期可能再次增长，有可能达到7、8个月乃至更长，这是必然的。
这样的结果，直接导致开发商资金链吃紧，放款周期拖6个月，大量的开发商就会哭爹喊娘，放款周期拖10个月，大多数开发商就会资金链断裂，到那个时候，就是房价出现大幅波动的时候，现在还没有到。
银行限贷的同时，针对购房者的利率也在不断提高，现在的市面上，已经很难找到基准利率了，郑州目前是至少10%，大多数已经达到15—20%，这还不算是最高的，有报道称南京有银行首套房已经上浮30%，这太可怕了，相比去年的8折利率和8.5折利率，上浮20%—30%，实际上利率增加了40%左右，虽然目前的利率基数不高，但利率上浮对购房者的心理打击是很大的，如果没有未来的房价预期上涨，大量购房者绝对不敢此刻入市的，特别是运用杠杆的投资投机客户，也不会往里面冲的。
这一点，银行做的很不人道，每次都是借助楼市调控来趁火打劫，而且打劫的基本都是刚需，可以说，每一次调控，刚需都成了牺牲品。
好了，严厉限贷让开发商苦不堪言，很多开发商房子虽然卖出去了，但就是回不了款，动辄几千万、几个亿的资金都被银行给直接拦截了。
为此，一些开发商想出了策略，那就是通过大幅降价快速回款，此举一来响应了政府价格指导，另一方面避开了银行信贷这一环节。
限贷之后，就是限价，这一招儿更狠。
他什么都不管，只是为了完成上级交代的房价调控任务，完全在数字上下功夫，即：高于某一价格不予备案。
这就厉害了，比如近期限价最厉害的绿博园组团，直接参考中牟的7300元限价，甭管你精装还是毛坯，甭管你是多层还是高层，甭管你是什么品牌，甭管你什么地段，统统7300元/平。
这一招儿，直接让开发商哭晕在厕所，要知道，这样的备案价对于某些项目和产品来说，连本钱都不够。
但为了卖房子，怎么办？
只能违规销售，也就是我们所说的“双合同”，备案一个价，销售一个价，两者相差30%——100%。
对于政府而言，任务完成了，都是7300元/平，调控效果明显，不涨了，对于开发商而言，也没有损失啥，只不过比以前难卖了点而已，但对于购房者而言，特别是刚需，那可就惨了，好不容易等来个政府限价，但只是镜中花、水中月，根本买不到。
写到这儿，大家有没有觉得“调控”有点“调情”的意思了？
与一个开发商交流，他也一脸苦逼，说：“这一次调控，已经将开发商逼上梁山”，“不违规不违法不杀人不放火”看来是活不过今年、等不到春天了。
我想再说点什么，却无力再敲一个字！
