全款炒房为何火爆?资金来自哪里?今天,全明白了!

全款炒房为何火爆?资金来自哪里?今天,全明白了!
2017年09月04日 09:52 房产投资人

今天,来自《经济参考报》的一则消息,让我们清看清了近期全款炒房火爆的缘由。

那就是,消费贷暗中涌向房地产市场。

结合近期全款买房的火爆和各大银行越来越多的理财电话,我们应该对这则消息深有体会。

在房地产去杠杆去了近一年后的今天,可以说各种杠杆资金都被相关部门给切割了,但为何热点城市的楼市依然火爆,特别是限价楼盘,可以说是被超出房源数量数倍乃至数十倍的购房人士疯抢,最最重要的一点就是,他们千篇一律的是“全款”。

全款买房说明了什么?

说明去年以来的一系列遏制炒房的去杠杆政策已经失效,现在一点杠杆都不用了,那些去杠杆的针对性措施还有什么用呢?

当然,大家都知道,之所以大家敢于全款买房,一方面是去库存导致的严重供求失衡,另一方面是地方政府一刀切的限价导致的巨大价格落差,可以说,买到这样的房子就基本能够赚30%—50%。

比如南京摇号开盘的限价楼盘,大多价格由于限价不超2万,这与周边二手房动辄两三万或者三四万的报价来说,可以说买了就能翻倍,如此大的价格落差,导致购房者激增,也因此,南京近期开盘的现价楼盘,中签率都在30%左右,有甚者是即将开盘的江北高新区的某楼盘,仅有72套房,但登记者已达1800组客户,这个中签率仅4%。

今天我们不去探讨限价是否合理,今天我们只探讨“全款房”的客户为何那么多?

按照正常推理,在政府的“5限”调控措施下,能够买房的人会越来越少,特别是能够全款买房的人更是不可多得。

但现实却截然相反,买房者越来越多,全款客户层出不穷,而且他们争着抢着要买。

那么,我们不禁要问,他们的钱从何而来?

下面看《经济参考报》文中给出的答案:

如果说昨天我们对这个问题还一头雾水,那么,今天,当我们看到《经济参考报》的这则消息后,我们就会豁然开朗。

大家可以看划红线部分,看到了没有,去年是杠杆炒、今年是全款炒,去年是房贷,今年变消费贷。

哇塞!原来这背后都是银行在推动呀!

怪不得,银行那么缺钱,不给放款,原来都变成了消费贷等着大家来用呢!

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