近期，很多人咨询，问的最多的是某个楼盘会不会降价，某个板块会不会降价？更甚者还问到降幅是多少？能达到20—30%吗？
在此，房投统一回复。
首先谈谈第一个问题，即郑州未来哪些区域或楼盘会降价？
关于这个问题，房投依然坚持年初的观点：“2017年郑州房价不会降，但你能买到降价20%的房子。”
事实上，现在已经实现了，白沙、绿博、经开、龙湖镇都出现了这样的楼盘，特别是白沙和绿博，按照区域历史房价最高点计算，有楼盘房价降幅高达40%左右。
如象湖一号，从先期的报价1.5、1.6降至目前的9500左右，如东望丛原来的报价1.5左右降至目前的9000左右（团购价8500元），降幅都在40%左右。
这样的降幅在年初看来，简直就是天方夜谭，打死都不会有人相信。
记得，当时房投的那篇“降幅20%”的文章一度成了某些人的笑料，但今天，再来看当时的判断，还有点保守。
当然这样的降幅，更多层面上是政府限价所为，并结合限贷、限签等行政干预所致。
但无论怎样，房价确实降了，这就是结果！
房产投资就是这样，你所有的判断和决策，最后要变成真金白银，这才是正确姿势。
我们研究的不是经济、不是数据，而是实实在在的利润。
对于一部分购房者来说，去年8月份买和现在买是一个价格，而对于那些10月之后杀进去的，基本已经被套，如果从现在的房价来看，已经亏损40%左右，如果算上杠杆，那就是首付款和一年的月供已经亏得一干二净，还要再搭上一部分银子。
谁说房产投资是不会亏钱的？
只是你没有遇到而已。
前几天，经开区的几个楼盘开盘，破天荒地采取了价格战，虽然有很多套路在里面，但不可否认的是，有很多购房者买到了1.5—1.7精装修低价的房子，要知道，这些房子在年初是准备要卖到2万+的。
这就是现实！
在半年前，你不会想到白沙会突然大幅降价，在两个月前，你也不会想到绿博的几个楼盘会加入价格大战，一个月前，你怎么也不会想到龙湖镇会有8500元/平的正规商品房，而就在两周前，你怎么也不会想到在经开区能买到1.6左右的高端精装房。
这些，都是未知。
但他的确是出现了！
有人说，房价虽然降了，但利率提高了，算下来还是没降。
好吧，对于刚需客户而言，确实如此，但对于投资者而言，那却是实实在在的利润。
就比如半年前，白沙板块的建业春天里，你的二手房能卖到1.3左右，雅居乐国际花园可卖到1.6左右，现在，当区域几个新盘价格大幅下降后，你卖一下试试，看还能卖到1.3、1.6吗？
能卖到多少呢？
估计和周边的一手房同样的价格都很难出手，如果你急需用钱，不得已必须现在卖掉，那么对于你来说，就是损失了十几万、几十万真金白银。
上面聊了那么多，是想说明一点，那就是，对于投资者而言，看的是买入和卖出的绝对值，只要这个绝对值是正，你就可能挣钱，否则，肯定是亏了。
有人说，现在只是暂时的，三五年后还能赚钱。
好吧，你要有这么乐观，我也无话可说，这是你的判断，由你负责。
但对于真正意义上的投资者来说，必须要正视现实，你怎么保证就一定能赢呢？未来政策变化未知，目前你已经英勇就义了，而你还当是在演习。
呵呵，这是实弹演习，早就死翘翘了，还在傻笑，这就是没有经历过长期房价不涨的煎熬、被去年的房价暴涨给害的。
未来，郑州房价还会降吗？
普降不太现实，但个别楼盘个别区域肯定会降价，这一点毋庸置疑。
就像你在白沙降价前不知道一样，就像经开降价前不知道一样，现在，我也不知道哪个区域会降价，或许是二七新区、或许是南三环、或许是北龙湖、或许是惠济区、或许是高新技术开发区、或许是常西湖片区，等等。任何一个区域都有可能有楼盘大幅降价。
谁先谁后？
我也不知道，你也不知道，连开发商自己都不知道，也许，今天他信心满满，但明天他可能就悲观了，然后降价抢跑。
事实上，我们无需去研究谁会降价，哪个板块会降价，我们只需要知道，一定会有区域降价，一定会有楼盘降价就够了。
一个人买不了多少套房，遇到一两个中意的降价楼盘就够了，刚需的借机上车，改善的借机改善，投资的，借机变现置换。
降幅会在多少呢？
会不会有20%——30%呢？
这个答案也很简单，那就是：肯定会有这样的降幅楼盘出现，也许二七新区的某楼盘突然从1.3、1.4降至1万左右，也许惠济区某盘突然从1.6、1.7突然降至1.2左右，也许北龙湖有楼盘洋房价格从3.7、3.8突然降至3.2左右，这都是有可能的。
当然，这都是局部区域的个别楼盘，绝不会是普遍的。
这就够了！
就如同2015年的建业天筑，一个春雨行动（从原来的1.8—2.6降至1.3——1.8）被你遇到了，那就够了，还需要太多的机会吗？
好机会从来只是属于少数人的，当机会来了，你抓住了，那就可以了，何必在意其他楼盘是否降价呢？
未来的郑州楼市，将会更加扑朔迷离，但无论怎样变化，如去年一样的暴涨情景将不会再现，摆在我们面前的将是越来越多的机会。
这机会，是老大送给我们的，要好好珍惜！
