前几日，统计局告诉我们，8月份70个大中城市，68个城市房价环比下跌（新房）。
这个成绩大得很（反正找不出更好的词了），领导看了很满意！
但大家都心知肚明，这些价格下跌都是“限价”导致的，几乎所有的热点城市都执行了限价政策。
这是不得已而为之的下下策，明明市场价17000，一下子减去5000，卖12000吧。
开发商也没有好的办法，刚开始拖延，但政府有的是时间，后来大多数开发商都就范了，这是没办法的办法，不执行备案指导价就备不了案，备不了案银行就无法放款，没有回款开发商都得歇菜，虽然开发商有钱，但都是借来的，负债率70%以上的比比皆是。
当开发贷、各种基金、保险、理财等金融输血渠道被截流后，开发商最多能挺半年或10个月，再长就有点吃力了，如果对未来预期房价暴涨或上涨较大，也还可以拆借一下等待下一个行情到来，但大多数开发商似乎并没有采取这个办法。
看来，开发商对未来也是心里没谱，不然，这么多的地王都没有玩囤地，都一股脑的往外推了，这里面包括明知道亏钱的北龙湖地王金茂府和经开区地王紫云府。
今天说的是限价，聊的开了，打住！
限价有没有道理呢？
学过西方经济学的人都知道，价格是随着供求关系成曲线变化，供过于求，价格下跌，供小于求，价格上涨，这个道理，连街头卖菜的大妈都明白。
但在房价上，却让人目瞪口呆。
由于国家大力去库存，导致库存暴跌，然后就青黄不接了，可以说是供求严重失衡，每个热点城市都出现了库存5个月左右的状况，这个时候，傻子都知道价格会上涨或暴涨。
怎么办呢？
直接价格管制，也不管供给，也不管需求，那两者太难管了，供给出来远水解不了近渴，需求在去年房价暴涨的刺激下如滔滔江水连绵不绝，任凭你怎么围追堵截都无济于事。
一刀切的限价对吗？
不知道，不评价，非常时期必须用非常之策，这也是没办法的办法。
但如此一来，开发商傻眼了，眼睁睁看着大口大口的肥肉被限价给无情扔掉，这不是一般人能体会的痛。
怎么办？
只能做些地下工作了，这时，捆绑销售、双合同就出现了，不是一个开发商，而是所有的开发商都如此。
当然，有部分严格按照限价执行的区域和楼盘，但开发商无一例外地用“一次性付款优先选房”予以应对，这就苦了那些贷款买房的客户，眼睁睁看着价格下跌就是无法买到。
开发商这样做对吗？
按照省级政府的要求“不可捆绑销售”来看，是肯定不对的，但直到目前为止，还没有看到一家开发商因双合同和捆绑销售而受罚。
前一段时间，广州佛山对那些捆绑销售的开发商进行了惩罚，但也仅仅是象征性的罚了几百万而已，这和捆绑那一部分销售额动辄几千万几个亿相比，简直是九牛一毛。
你该罚罚，我呢，还该怎么卖怎么卖，不然，必定亏本呀，只能如此。
当地政府部门似乎也尽到责任了，我们罚了呀，至于开发商下面又犯那就是另外一回事儿了，如果上级怪罪下来，至少干活了。
武汉更牛，直接来了一个公文，要求开发商不得采用“全款优先”方式卖房，文出完了，亮了一下相，然后没有下文了，任何配套性措施都没有。
对于开发商来说，这个太容易对付了，你不让全款卖房，那我就来个99%付款卖房怎么样？来个98%付款优先选房怎么样？
再看南京，虽然有严格的限价选房制度，但每次都是人山人海的，大家像抢金子一样去参加抢购，每次选房都很轰动，这样的轰动效应又影响着千千万万的购房者，很多没有打算买房的也来凑热闹，造成了市场异常火爆的假象，这样的负面影响巨大，一个城市就可以影响一个区域。
我想很多其他城市之所以没有采用南京的监管方法，也是有原因的，因为，不监管，大家都偷偷摸摸的了事，影响不那么大，如果每个热点城市都这样，那么每个城市都会出现南京那样的抢房奇观，几百套房，几千个人抢，而且这几千个人从一个楼盘涌入到另一个楼盘，造成买房者越来越多、房源越来越少的假象，到最后，调控极可能出现功亏一篑。
因此，现在大多数城市都是限价楼盘想怎么卖怎么卖、政府并不插手监管的局面。
时间一长，大家心知肚明！
对于地方政府，出于稳定房价考虑，不得已实施限价政策，这需要得到开发商的理解和体谅。
对于开发商，要赚钱，就不能做亏本的生意，明明可以卖15000，你非要让我卖10000，那好，剩余的5000，我得想办法收回来，这一点地方政府也深有感触（土地限价也是如此体会）。
两者一相互理解，就出现了奇观，备案价下来了，地方政府的统计数据好看了，任务完成了，开发商呢，房价并没有少卖多少，还有惊喜哦，少交税了（捆绑部分不开发票），这似乎是上天所赐。
这就是，你限你的价，我卖我的价，咱俩谁都别说谁，如果真要追究起来，谁都脱不了干系！
而购房者呢？
统计局数据已经很明白了，房价“降了”呀，难道“降了”你还不满意吗？
《房投》并非权威，只是用一种购房者的分析角度来探讨问题，每个人都有每个人的标准，每个人也都有每个人的答案，本文抛砖引玉，希望能对诸位以后的房产投资有所帮助！房投分享稿件请发至：415570654@qq.com。
