按照供求关系理论，供大于求，房价下跌或暴跌，供小于求，房价上涨或暴涨。
但现实却不是这样。
现实是什么呢？
现实是：
1、供大于求，房价上涨或暴涨；
2、供小于求，房价下跌或暴跌。
很多人看不明白这个道理，总觉得西方经济学讲的都是对的，但在东方，西方经济学的价格理论却吃不开。
因为，他忽略了中国国情。
自去库存以来，很多城市的库存量巨大，但房价也出现了暴涨，如西安、重庆、长沙、昆明、沈阳等。
特别是今年的很多三四线城市，库存没有去多少，房价却突然间涨了快一倍，如开封、许昌等。
这样有道理吗？
如果按照西方经济学的理论去套，肯定没有道理呀，因为房子太多，购买者少，房价无论如何也不可能大涨或暴涨。
但实际却让大家伙大跌眼镜，房价突然在某一个时间段暴涨，这个时间段只有短短的两三个月，看看那些暴涨的城市，真正大幅上涨的也就那几个月，其他时间段则是小涨。
为何？
因为在供求之外出了第三个因素：地王！
对，每个城市房价的暴涨预期都是由地王引发的，如去年的郑州，郑纺机地王直接将市区老城区的不足1万的房价拉升至2万+，经开新区7月底的几个地王楼面价就破1万了，直接将该区域的房价预期提升至2万+，北龙湖8.18地王，每亩4千多万，楼面价就高达3.7万，直接将被龙湖的房价预期推升至5万——8万。
这就是地王的巨大功效，可以迅速改变预期、引爆市场，观察今年地级市的房价暴涨，都是伴随着该地区的地王出现而爆发的。
因为有了大量的地王出现，供求关系已经失去意义，在翻倍的价格预期作用下，供求关系瞬间逆转，买者突然几个倍数增加，卖者突然捂盘惜售导致供应急剧变少。
结果，奇迹出现了，本来供大于求的市场，房价却突然大涨或暴涨。
当然还有规划、人口、信贷税费政策、炒作等一些因素左右，但只能是辅助作用，不是直接引爆的主要因素。
接下来，让我们看“供不应求，房价下跌或暴跌”。
这个又怎么说呢？
很多人想不明白，觉得这是一个悖论，明明去库存后房子所剩无几了，而购房者却越积越多，怎么房价就降了呢？
这是令很多西方学者和本国的经济学家都无法参透的。
这短时间，依然有很多朋友问我，哪哪的房价降价了，能不能买，我给他们的建议都是“放弃”，他们都不理解。
几乎所有的朋友都给我讲了西方经济学的供求关系原理，说现在是供小于求，因此房价就一定要上涨或暴涨。
我则不以为然。
我认为他们在研究经济的时候，忘了研究的西方经济学，而我们是东方经济学，东方经济学是政治经济学，也就是说你研究经济的时候一定要研究研究政治。
那么，对于中国的房价，为什么涨，为什么跌，一定要通过一些政治需要去理解。
自前年救市来，虽然供大于求，但由于去库存上升到政治任务，因此，政府容忍房价上涨和暴涨，因为只有上涨或暴涨，去库存才能得以完成，在这期间，涨价成了去库存的一种必要手段。
从各地的去库存情况来看，我们还没有找到除了涨价之外的任何一种手段能刺激人们恐慌性买房的手段了，但凡有更好的手段，政府绝不会如此容忍房价暴涨50%以上、暴涨100%、暴涨200%的。
如果从政治经济学的角度去分析，去库存还能导致房价暴涨，就能够解释得通了，否则，你怎么也理解不了这种“千古奇观”的。
好了，现在热点城市的去库存任务完成了，既然完成了，房价也就没有了任何上涨的理由了。
为何？
很简单呀，涨房价是为了去库存，现在库存去完了，还让房价继续涨不是没有理由呀。
因此，我们大家就看到了，中国房地产自去年10月以来的严打，几乎所有的热点城市房价都被控制在去年10月份水平，当然我说的是名义数据，而不是实际数据，但这又能如何呢？地方政府的“还比不能上涨”任务完成了，就OK了。
现在，让我们来理顺一下，东方经济学的价格供求关系：
1、因为去库存变成政治任务，因此需要房价暴涨，这个时候供大于求，价格上涨或暴涨（地王引爆）；
2、去库存政治任务完成，房价已无上涨意义，这个时候供小于求，价格下跌或暴跌（一刀切限价）。
