2017年，王健林过得不容易。
12月4日，万达香港上市公司——万达酒店发展公告称，母公司万达海外拟将公司65.04%股权转让予王健林全资持有的新控股公司，每股作价1.2港元。
今年7月。王健林在出售资产时即表示，不仅万达商业已走上“轻资产”品牌经营，万达文化旅游也走上“轻资产”品牌经营之路。
万达的“轻资产”不仅仅集中在国内。
日前，有媒体报道称，万达正在计划以50亿美元出售若干海外资产，包括伦敦、洛杉矶、芝加哥、悉尼及黄金海外的物业项目。
虽然万达酒店发展在随后的公告中称这一消息并不属实，但澄清公告写得有些暧昧。原文称“第三方不时就本公司物业项目与本公司接洽，而本公司不时回应其对物业项目的兴趣。”
其中的“不时回应”，无法不让人产生联想。
无论未来的万达将走向哪里，对王健林来说，当下都是艰难时刻。
图片来源：中国新闻网
上一次腾挪是在今年8月，王健林左右倒右手，将万达商业旗下的万达文旅和万达酒管注入万达酒店发展。反之，万达酒店发展将旗下四大项目的股权转手给万达商业。
短短四个月，接连两次资产腾挪，王健林打的什么算盘？
出于安全考虑
先来看最近的一次倒手。经此一倒，王健林对万达酒店发展的控制方式，将由间接转为直接。
此次控股权转让若得以实现，王健林将通过新控股公司，直接持有万达酒店发展的股份。而按照此前公司架构，王健林是通过万达商业及万达海外，以间接方式持有万达酒店发展股份。
控股权并没有变化，那么，王健林进行内部资产的腾挪一定另有考虑。
万达酒店发展调整后的新架构，便于王健林直接控制，且利于厘清万达集团旗下公司的业务关系。
中新社发安东摄
“间接控股，第一不便于对外投资，第二发债可能会受到一定限制，第三资金方面可能会受到一些困扰。”协纵国际集团创始合伙人黄立冲对中新社国是直通车表示，“从资产安全的角度来看，王健林也不想把资产都放在一个篮子里。”
黄立冲认为，直接控制有两大好处，第一对外收购和发债限制减少，第二可为万达优质资产（万达文旅和万达酒管）建立防火墙。
据了解，王健林的新控股公司注册于海外，且与万达国内各公司间均无股权交集。
契科夫说，在影片开头墙上挂着的枪，到后面一定要发挥作用。
“挂在墙上的枪”出现在今年8月。
万达酒店发展以63亿元收购万达文旅全部股权，以7.5亿元收购万达酒管全部股权。同时，万达酒店发展将向万达商业出售目前持有的四个海外发展项目的部分持股。
这笔买卖同样不涉及第三方，是万达内部资源的一次腾挪。
在黄立冲看来，两次资本运作目的都是为了保障安全以及分离风险，从而将剩下的资产组合起来进行资本运作。
压力下的主动
两次资产腾挪都与那一笔著名的“世纪交易”有关。
今年7月，万达以199亿元出售77家城市酒店予富力，以438亿元转让13个文旅项目91%股权予融创。出售与转让之后，万达文旅和万达酒管剩下的只有品牌与运营。万达将此举叫做“轻资产化”。
中新社发杨静龙摄
随后，万达将“轻资产化”了的万达文旅和万达酒管注入万达酒店发展。彼时，业内人士认为，万达文旅和万达酒管都是不错的资产，对提升万达酒店发展市值是利好消息。
果然，公告第2日，万达酒店发展开盘大涨，涨幅一度超过30%。
同样，王健林12月的内部资源整合，资本市场也给出正面反应。12月4日，万达酒店发展午后股价升幅扩大，涨幅一度超过16%。
王健林说：“目前，中国能靠商业中心和文化旅游品牌管理实现规模利润恐怕只有万达。”
马六甲唐人街尽头，有个纪念郑和下西洋600周年而建的私人博物馆郑和文化馆。
2015年11月，总理出席完东亚合作领导人会议后，从吉隆坡坐了两个小时车，专程赶到这里参观。
总理回国的38天后，央企中铁和马来西亚一家公司组成联营体，以196亿元人民币收购了吉隆坡地标大马城60%股权。
大马城位于吉隆坡市中心。之前是个废弃20年的空军机场，占地面积相当于5个天安门广场，是全球首都唯一一块大面积未开发的处女地。
全球第二大工程承包商中铁看上的，当然不仅是几百亿地产生意。中国提出了一个野心勃勃的高铁网络计划——从昆明经泰国、至马来西亚和新加坡。大马城是这条高铁网络的神经中枢。
大马城也将是东南亚地区的交通枢纽。这里是吉隆坡通往新加坡的隆新高铁起点站，隆新高铁总投资超过1000亿人民币，项目将在明年年初招标。全球工程及铁路运营商都虎视眈眈。
中铁和日本东JR是两大夺标热门。中铁占住了桥头堡——大马城，拿下这个东南亚规模最大的基础设施项目，胜利在望。
不料在2017年5月3日马来西亚政府宣布，因中铁的联营公司IWH CREC没有按时付款，收回大马城项目。
中铁怎么可能196亿都给不起？这家央企当然否认马来西亚政府的说法，要求继续交易，但 中铁努力没效果。几天后，谜底揭开。马来西亚公布了新的意向开发商，报价几乎是中铁两倍。 半路杀出来抬杠的开发商，名字叫万达。
从1989年下海到2017年下半年遭遇重大转折，二十八年发展史里，老王的万达有两大未解之谜。
第一是，万达高速发展过程中，老王为什么曾这么有钱？
1990年，四川小伙王健林还没有满嘴一个亿的小目标。他的人生终极目标，就是能有一栋像样的写字楼。
那年他和四个朋友去香港，被资本主义社会的灯红酒绿亮瞎了眼，觉得香港太美好了，什么糟粕都有。
他住在尖沙咀的君悦酒店。从11楼的平台望出去，能看到游泳池、海景和灯火辉煌的维多利亚港。王健林随便指着一栋楼跟朋友说：
“人这一辈子就是应该有这么一栋楼，否则白混了呀。”
朋友一盆冷水泼过来：小王，你就安静地做白日梦吧。
那年小王还是个36岁的油腻壮年男。脑子里是梦，眼睛里是光。一年前，大连西岗区办公室副主任的他辞职，接手了大连西岗房屋开发公司——这是万达的前身。
小王的人生并非一帆风顺，但被野心驱动的他总能逢凶化吉。他做过森林工人，栽过树也烧过碳；他做过军人，身材虽瘦小，但努力拼搏不放过命运抛来的每一个机会；最终被推荐到大连陆军学院学习，在那里他开始体现出喜欢挑战规则的性格来。
一贯大胆的他，希望能自己扼住命运的喉咙。西岗房屋开发公司是区属国企，刚成立没多久，老总就出事了，负债几百万。小王接手后，借用自己老战友的开发指标，从一位在银行支行做行长的老战友里拿到贷款，做了一个棚户区改造项目，完成第一桶金。
1994年，小王就实现了自己四年前在香港立下的终极目标，在大连有了那么一栋自己的写字楼。紧接着，他又有了自己的酒店、商场、度假区……
凭着对财富的冒险追求，及对政治边界的把握，他迅速成为中国的顶级富豪。他一挥手，几百个小目标的投资就飞向全球各个角落，仿佛银行是他家开的一样。
关于他背后有谁的传言，也开始满天飞。
有人说小王有个有背景的爹。传言他父亲王义全担任过西藏自治区的高级干部。不过真实情况是，王义全只是四川大金县森林工业局的副局长，一个副处级干部。
还有人说小王的老婆来头很大。林宁其父做过大连一家保险公司的领导。但小王在西岗区政府办公室做副主任时，小林也就是西岗区体委工作人员，没有传言的那么神秘。
但就像徐明当年对待自己是某位中央领导女婿的谣言一样，聪明的小王从不承认或否认这些传言。这种放任的做法，加剧了外界对其拥有显赫家世的错觉，让一股神秘感贯穿着万达商业帝国发展的全程。
这股神秘感在万达商业地产2014年香港上市后达到了极致。公众从招股书发现，这家公司的124个股东里，藏着诸多不可描述之人。
那时候，小王已经练级成老王。他开始频频出海，张口就是要把“中国文化输出到全球”，整个把自己包装成国家意志的象征。
给国家输出文化，轮得着一个地产商吗？入戏太深，你就再也找不回自己。首富想用自己的资本扭转企业对政府谈判的弱势局面。这一招面对急于求成的地市级官员能够奏效，但面对食物链更高一级时，无异于玩火自焚。
这位2016年胡润榜上有2000亿身家的首富，忘了自己也就是穿了个“皇帝的新装”，兜里的钱其实都是向政府主管的银行借来的。用他自己在公司年终会上毫不掩饰的话来说：
“万达玩的是空手道，一分钱不出就能挣钱。”
头脑发热的他还吹嘘：
“万达进入的行业，无论国企央企，都没机会做老大。”
最后给老王致命一击，正是央企。
一个真的时代过去了。领导说，全面推进从严治党，高举反腐的利剑，扎牢制度的笼子，腐败分子发现一个就要查处一个。
建议过去几年久经考验的中国地产商再好好加强下思想教育。尤其要把中纪委去年11月放映的《永远在路上》温习温习。最经典的是第一集，云南省委原书记白恩培说的那段话：
“60岁思想抛锚了，追求物质和金钱。看他们就住豪华的房子，坐豪华的车，个人还买私人飞机，我也追求像他们一样的生活，这思想就变了。”
白恩培说这段话的时候，镜头徐徐扫向昆明市区，昆明的标志——双塔在远处若隐若现。
这么漂亮的昆明双塔是谁开发的？
