2014年亚布力中国企业家论坛第十四届年会上，北京首都创业集团有限公司董事长刘晓光在论坛上表示，“我们挣了100块钱大概有61块钱是税金。”不管刘董事长是否夸张，也不管房地产利润是否真到了饱和状态，但房地产税费高、地方政府获得收益的大头，却是不争的事实；房地产承受高税赋和普通民众承受高房价，是当令中国无奈的社会现实，也留下了巨大的经济“后遗症”。
中央政府调控房价近十年，各种调控政策出台了若干，而房价却越调越高，越调越令民众失望，其根源还在土地财政。只要地方政府在房地产中占据绝对收益权，就会想办法推高土地价格，催生更多“地王”，同时也就直接推高了房地产开发商成本。因为购地价成本占去了商品房的三分之一，在当前工商企业发展不景气、经济增长缓慢的情况下，没有什么比买地更能拉动财政收入的增长了。而在增加财政收入的冲动中，又催生了另一个问题，那就是各级地方政府随意改变土地规划用途、违规买地行为屡屡发生，使大量农业生产用地通过各种变相途径变成了商品房开发用地，加剧城市发展和扩张的盲目性，使不少城市工业园区、新规划区如雨后春笋般涌现，也制造了许多“鬼城”、“空城”，带来了巨大社会资金和财富的浪费，这一切都是土地财政惹的祸。
地方政府除了买地带来的高收入之外，还有巨大税金收入。据刘董事长透露，万科房地产一年利润只有几十个亿元，而税金却高达几百亿元。如此利益格局，一方面地方政府对房地产业扩张态势一直采取纵容态度，更会发挥政府威力使银行信贷资金过多向房地产业倾向，加剧了房地产泡沫；同时，也正是房地产业的快速扩张，出现了资金短缺，以致不少房地产企业以高收益为“幌子”，非法向社会集资，使更多社会资金流入其腰包，加剧了房地产业风险，全国不少房地产企业资金断链引发的局部社会风波，与地方政府睁只眼闭只眼不无关系，地方政府应负有不可推卸的责任。而且，不少地方政府正是看中土地收入和房地产业巨大的税收来源，才敢大肆扩张政府债务规模，不断打造政绩工程和形象工程，出现了大量重复、低效项目，加剧了地方政府债务风险，造成了社会资金巨大浪费，影响了改善民生措施的积极推进。可以说，没有土地财政和房地产高税收，地方政府就没有这么大胆量举债，也就不会有今天政府债务规模的膨胀和埋下的巨大风险隐患。
而且，正是因为买地高收入和房地产高税收，助长了不少地方政府在抓经济发展的“懒惰”行为，在支持地方实体经济发展中，或束手无策，或兴头不大，或不积极主动，在很大程度上贻误了企业升级和转型。可以这样说，一些经济发达地区中小微企业虽陷入经营困局，与世界经济大气候有关，但与当地政府在企业融资、企业转型升级等方面作为不力存在很大关系。所以从长远说，房地产企业的高税收，实质消弱了地方政府推动经济发展的持久动力，延缓中国经济发展进程，减弱了中国经济可持续发展的后劲。还特别需指出的是，目前这种土地出买高收益和房地产业高税收的现状不改变，地方政府在控房价方面难有实质举动，过去各地出台相应措施抵消中央政府宏观调控效力就是很好的说明。而且，中央表明今后调控房地产不搞“一刀切”，由各地制定调控政策，笔者担心，地方政府真能有壮士断腕的决心和勇气来割断房地产这根利益脐带？如果不能，那么普通民众遭受高房价侵扰之苦，恐怕永远没有尽头，也难有真正幸福可言。
