近日，媒体披露，重庆、南昌、南宁、长沙、西安、贵阳、石家庄等七个城市发布新的楼市调控政策。其中，重庆、南昌新购商品房限售两年；长沙贵阳新购商品房限售三年；南宁限售升级，法人单位购买二套及以上住房限售两年；石家庄曾传出首次推出长达八年限售举措的消息；西安还发布了商品房价格调控通知，并商品房调整价格前要向物价局申报。
具体看，此次楼市调控政策的最大特色在于各城市对新购商品房上市交易有了明确的时间限制：比如重庆市政府规定凡在重庆主城区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。南昌市政府规定新交易的住宅取得不动产权证满2年后方可转让，并明确规定在商品住宅销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让(简称“三限房”)等政策；且“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。
通过继承方式取得的“三限房”，须在继承人与被继承人取得“三限房”时间累计满5年后方可转让。此外，南宁市政府规定法人单位购买二套及以上住房限售两年；长沙市政府出台楼市调控政策规定商品房限售三年，并对限购收紧，如在长沙市有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房，外来户限购一套，需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明；贵阳楼市新政规定购买新建商品住房三年内不可转。
而且此次限售政策体现了两大特点：一是政策出台的密集性，包括重庆南宁等城市纷纷加入到限售政策出台或升级的行列，充分体现了当前对于限售政策落实的肯定，今后其他各城市也会模仿或推广此模式。二是模仿限购的版本，逐渐收紧。从部分城市的限售周期来看，从过去的两年升级为三年，充分体现了当前类似限售较好的管控思路，即逐渐地根据楼市状况来进行升级。
很明显，这一轮以限制购房上市交易时间为特色的楼市调控政策，意在提高商品房持有时间，从而加大购房成本。可以说，这一轮楼市调控政府或多或少算是抓到了楼市调控的核心部分，通过限制商品房上市交易时间，可有效抑制或打击投资投机性购房活动，遏制城市投资者钻楼市调控空子、大肆囤积商品房待价而沽的行为；
同时，通过这一轮楼市调控有利于进一步贯彻落实中央政府有关楼市调控政策，防范化解楼市风险，让楼市真正回归居住属性，从根本上消除将商品房作为投资品而任意炒作现象的再发生。尤其，这一政策实施，对于一些炒房的需求会有较大的遏制，也会使得住房持有的现象更加理性，这也体现了当前住房市场的长效机制正逐渐确立，甚至可以认为限售政策和此前的租赁政策或都有可能成为长效机制中的核心管控技术。
作为生活在上述城市的居民，可要认真对待了，决不可无视楼市调控政策随意加入购房大军，尤其不能再贪图炒作利益盲目购房而让自己陷入被套牢的困局。作为意欲继续在上述城市拟进行购房炒作的投资投机者也应“见好收场”，且对自身行为进行收敛，不能再不顾政策依然我行我素，否则就会有鸡飞蛋打和血本无归之虞。
同时，那些购房有困难的刚需族，可改变观念，根据自身的经济能力加入住房租赁大军，这也不是什么丢人现眼的丑事，这是今后解决住房困难的一个方向，是国家支持的，租赁住房也可为楼市长效调控机制形成做出贡献。
