媒体披露，临近年底，楼市进入冲刺阶段，而贷款利率也随之不断上涨。据记者走访调查北京地区多家银行以及房产中介了解到，目前首套房贷款利率上浮5%的银行有所减少，多数银行首套房贷款利率执行基准利率上浮10%的标准，另有个别银行首套房贷款利率按照基准利率上浮40%执行（11月21日《证券日报》）。
看到这则新闻，让人惊异不已。首贷房贷利率从原来最低8折优惠，随着楼市调控政策步步收紧，不仅取消了优惠，还一直涨声喋喋不休，从基准贷款利率上浮5%到10-15%，再到现在个别银行的40%，银行给人以乘人之危之感：本来首套购房者的经济条件并不宽裕，终于等到了楼市严调控迎来房价有所平缓或下降、可以购房的机会，哪曾想银行首套房贷款利率也乘势而上，让首套购房者心里仅有一线希望化为泡影。
当然，比其低利率、无款可贷的现实，高利率贷款或许尚能让首套购房者感到一丝心里的宽慰；然而，这样的贷款无论如何都难解贷款者心中的怨气：银行干嘛无视首套购房者的实际情况，“一刀切”地不断上浮利率，把民众的切身利益置身何处？显然，银行在首套房贷利率上的“漫天要价”行为，虽然尚未恶化到引发民怨沸腾的地步，但民众对这种行为的诟病却会一直不停。
而促使银行不停地上浮首套房贷利率的诱因，既不在于银行贷款额度真正紧张，也不在于银行真正缺乏放贷资金，而根本原因在于银行缺少一种民生情怀，把房贷利率当成了严厉调控楼市的“救命稻草”；更在于银行把上浮贷款利率当成楼市调控屡试屡爽的“绝技”，让银行在调控楼市上过分迷恋贷款利率的作用，陷入了一种懒惰的、贷款利率作祟的思想认识怪圈。很明显，要纠正银行这种把首套房贷利率当成楼市调控“神器”药方的行为，需从银行经营管理的思想根源上找对策，克服其首套房贷利率至上的错误认识；然而改变这种固有的认识惯性，不是轻而易举之事。
事实上，银行把不停上调首套房贷利率当作楼市调控“尚方宝剑”的作法是弊多利少的愚蠢之举，不仅会伤及首套刚需购房族利益，也会损害银行自身的经营利益。
一则，会加重首套购房刚需族的经济负担和生活压力，使原本处于经济窘境的首贷购房者经济陷入更加拮据状态，也会压制他们的购房欲望，使楼市正常的需要无法释放，对楼市调控政策并无多大好处。
二则，银行不停地抬高首套房贷利率，使购房成本不断上升；然而尽管目前热点、重点城市楼市价格有所降温，但楼市成本价依然较高，这对热线城市比如北京楼市的成交量会带来很大的负面影响。据资料，北京市1-10月份楼市新房、二手房成交量相对去年都出现了大幅下降，这些与银行收费贷款存在很大关系。
三则，银行收紧房贷并不断提高首套房贷利率，会把一部分购房刚需族逼向互联金融平台及民间高利贷机构借贷，不仅会给首付贷等复活提供了便利，也为银行消费贷变换马甲进入楼市创造了条件，使我国楼市调控陷入更加复杂艰难的困境。尤其，因房贷催生的高利贷会加剧金融混乱无序局面，给金融监管带来了很大的麻烦。
显然，在首套房贷利率上，银行不能一味地只浮不降，上涨幅度应考虑购房刚需族的实际经济状态和感受，多点民生情怀，认真听听社会各界对首套房贷利率的呼声，不能“一刀切”地全面上浮：
一要根据不同经济地区购房群体的实际收入状况，实行有所区别的首套房贷利率政策，避免因楼市调控而误伤所有购房刚需族。
二要在楼市调控上实施多措并举的金融调控政策，比如贷款额度均衡合理配置、贷款期限科学设置、贷款利率保持基本稳定等，让金融政策成为楼市长效调控机制建设的“辅助器”，而不是“发动机”；尤其不能把贷款利率无限止地上浮当成“灵丹妙药”，避免楼市调控陷入一种金融认识怪圈。
三要加强金融监管指导性和协调性，充分发挥金融监管确保贷款利率合理性的作用，金融监管机构应把首套房贷利率管理纳入保护金融消费者权益的重要内容，不能由商业银行任意上浮首套房贷利率，让首套房贷优惠利率成为社会金融弱势群体充分分享的合法金融权益。
