今天这篇是之前那篇《北京调控升级，全国哪里的房子还能买？》的续集，如果之前那篇没看，请先点击标题回顾前文。
昨天文章中，力哥从北京刚出台的楼市调控新政出发，分析了政府真实调控意图和调控加码后未来北京房价的大概率走向，最后分析全国各大城市的房价走势，总结了两个规律：
一：
规模越大的城市越容易吸引更多的人口，所以投资价值上，一线>二线>三线>四线，今天中国二线以下城市的房产，绝大部分已没有投资价值。
二：
城市群马太效应越来越明显，围绕京津冀、长三角、珠三角这三大世界级城市群的房价溢出效应凸显，未来东西部城市房价差异会越来越大。
投资价值上看 :
投资价值对比
最典型的案例就是今天紧邻上海的三线城市昆山房价是西部第一大都会成都房价的两倍，只要不出现全国房价大崩盘，未来昆山和成都的房价都会继续涨，但昆山上涨速度大概率会继续快过成都。
因为昆山房价追赶的对标是嘉定，嘉定追赶普陀，普陀追赶静安。
上海方圆200公里内已囊括了长三角十多个经济发达的二三线核心城市，距离辐射最远的合肥也不过400公里。而成都方圆200公里内，找不到第二座大城市，方圆600公里内也只有重庆一座二线城市。
上面那篇文章，力哥东中西部的城市都说到了，唯独一个角落没提及——东北。
过去3年，哈尔滨、长春、沈阳、大连的房价一直涨不动，有些价格还跌了。
治不好的地域歧视：
力哥一直认为，别人一黑你，立马火冒三丈，严词反击的人内心多少是有些自卑的（虽然这种人从来不会承认自己自卑），而不管别人怎么黑你都左耳进右耳出，甚至有事没事就顺口自黑的人反而是内心强大，充满自信的人。
一个真正自信的人，不会因为别人黑你而变得自卑，一个自卑的人也不会因为有人夸你两句就立马自信起来。
没错，力哥就是想臭不要脸的说，我就是这样一个内心强大，极为自信的人！
所以我没事就喜欢自黑，顺便黑力嫂。当然我也很喜欢黑生我养我的上海。
我经常说上海话是全国各地方言中倒数第二难听的（最难听的是宁波话，说话像骂人），我觉得最好听的方言是四川话、苏北话和东北话，语言天生的喜感太强了。
前几天上海发布了米其林星级餐厅指南，大部分上榜餐厅都是粤菜餐厅，许多上海人怒了，说为啥在上海给广东菜做广告？上海浓油赤酱的本帮菜哪里去了？但我说粤菜的确比江浙菜更精致，更有韵味。
看到粤菜就……咕~
我也很喜欢讨伐上了年纪的老上海人骨子里对外地人的歧视心理，觉得全中国除了上海人只有两种人，一种叫“乡下人”，一种叫“北京人”。
当然北京土著也一样，出了北京，都是土鳖、都是基层，动辄我“大北京”如何如何，只有说到上海，才会悻悻然来一句“大上海”……
广东人更有意思，除了管海南人叫土鳖，其他中国人都是“北佬”，虽然这个字眼乍一看没有歧视色彩，但细细品味能感受到广东人的那种不屑。
这就是永远无法根治的地域歧视，全世界都一样。
洛杉矶人喜欢讽刺纽约人冷漠无趣，东京人喜欢嘲笑大阪人关西口音太搞笑，台北人也会觉得南部的高雄人都是XXXX……
说来你可能不信，以前上海城区里的人不但歧视周边奉贤、青浦、嘉定人，而且城区内的人也自发形成了歧视链——卢湾歧视南市、静安歧视闸北、而闸北……甚至还会歧视杨浦……
杨浦人则会心态很好的自黑说，恩，我们这里就是“下只角”，小市民的天堂，你们“上只角”（卢湾、静安、徐汇）的土豪尽情歧视我们吧，哈哈~
我曾仔细琢磨过网上盛传的“中国偏见地图”，发现有三个地方的人获得了全国人民整齐划一的偏见。
分别是大家一致认为河南人都是XX，新疆人都是XX，上海人都是小气、精明的小市民。如果要具体到上海男人，就是天天负责“买汰烧”，在家毫无地位的妻管严，尤其在部分北方爷么看来，这样的男人活得毫无尊严，窝囊透顶。
不过力哥很享受全国人民对上海人的这种偏见，我也很喜欢分享我被力嫂“虐待”的故事。
对东北人的“地域歧视”：
之所以说这么多和房价无关的话题，是因为接下去的论述必然要“黑”东北人，但我只敢自黑上海人，不敢“黑”其他人，以防给我戴“地域歧视”的帽子。
所以我请我的好基友越女夏夏（微信公众号：越女读财）来“黑”东北人。
夏夏是85后，东北人，北漂多年，坐标国贸CBD。她和力哥一样，内心极为强大，力哥日常黑魔都，夏夏日常黑东北。国庆前她写了《不是所有北漂都贴着“苦逼’的标签吖》，又把生她养她的东北狠狠“黑”了一把，以下是原文：
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我堂哥总觉得我是个苦逼孩子。
这事是没法解释的，即使我说我有正常的文娱生活，偶尔旅行吹吹海风，一个人陪狗在屋子里打闹，他也会充满了鄙夷：
你那叫人过的日子么？吸了那么多雾霾，还找不到男人，赚那么多钱有什么用，赶紧回家！
他觉得，即使一年赚100万，那也不如找份清闲工作，一个老公一个娃儿、父母亲戚在身边。中午能午睡、抬脚就到家...
这才是好生活。
在他眼里，我这个大龄单身北漂女青年，真是分分钟被嫌弃。
1、
我还算好。我所知道的很多人，家人甚至花钱，执意安排其在老家找份所谓的「好工作」。
这个是很值得商榷的。
我在东北待过很长时间，当地有一家老牌钢企，年年入不敷出，靠财政补贴吊着一口气，工人的收入每月只有2000多。然而就算是这样半死不活的企业，想进去工作，开口就要十几万。
在当地，花钱找工作是很司空见惯的事情，国企、政府、学校、银行这种地方，即使收入再低，也要拿出十几二十万，送礼求人，才能进得去。
2000月薪，这十几万多久才能赚回来？
一份工作需要用钱来买、而不是用实力争取的时候，代表着它背后的体制是僵化的，这种职业的可持续性，是要大打折扣的。
像这种空气都弥漫着腐烂气息的地方，千万不要回去。
2、
我并不反对回家乡。幸福来自于自身期望的实现程度。
如果在家乡有实现梦想的路径，或者你对自己的预期，就是钓钓鱼、赏赏花、快意人生。那回到老家，一定会让你满意。
但如果你想要的生活不是这样的，真的会很不幸福。
我认识两个小孩，毕业之后，父母马上安排他们在当地最大的烟草局上班，福利很好。
但他们过得真是相当难受。年轻的脸上是紧皱的眉，和一脸苦相。
因为这是父母眼中的好生活，不是他们真正喜爱的。
别人强加给自己的福利，也许反而会让你窒息。这和自己选择回老家，有全然的差别。你自己回家，也许是累了、要重新出发；也许你有更好的规划，总之有你可以说服自己的理由，落棋无悔。
而无法安排自己的生活，无疑是人生一大悲哀。
3、
所以，作为一名北漂，我必须要反对那些喊我们「苦逼」的人：
很多人明明过得很好、有品味呀~
平时跟朋友出去刷夜唱K；有看不完的展览、话剧、演唱会；满大街的好看衣服美味馆子。
工作上更是有数不清的培训项目、公开讲座、优秀同行（强植性广告：此处特指力哥、力哥、力哥，哇卡卡卡~）。
北京的机会实在太多，投入一分，就有一分十分甚至百分收获。
在这里，虽然有时候会好心疼自己，但第二天醒来，又是新鲜的一天，每一天都有无数个机会，等着被我临幸。
转角就是一个新世界，这种感觉，不要太爽啊。
实现幸福的路，千千万万。但自己走的路，才是切实的。
对于我来说，在大城市生活久了，再回到老家，虽然山好水好人也好，也有很多美好的回忆。
但是，那里真是另一个回不去的世界了。
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我这个只听过被赵本山洗白后的二人转的上海人来“黑”东北，肯定会被自得其乐的东北人民一顿臭骂，让东北那旮旯出来的夏夏自黑，感觉好得多。
这几天网上还流传着一篇文章叫《从美女指数看东北未来》，观点和夏夏如出一辙——东北已陷入了自我强化的恶性循环，短期内根本看不到整个社会得以扭转的丝毫希望。
罗振宇说，现代社会和传统社会最本质的变化就是从身份到契约的观念转换。
中国的现代化转型还处于进行时，各地差异极大。
在北上广深：
可以非常明显感受到整个社会已基本从身份社会变成了契约社会。
虽然在天朝，想要获得一些稀缺资源有时难免还是要通关系，但整体上全社会更认可契约精神，而不是身份认同。
想要进油水衙门当公务员，可以，和无数高学历的人才一起考试竞争去。
想要拿到一张车牌，可以，排队摇号竞拍去。
想要办理就业、社保、医疗、创业、出国等各种和衙门打交道的事，只要资料齐全，符合条件，都会最快时间办理完成，而且各政府窗口部门的服务态度都不错。
这是在上海。
而我去年去深圳南山CBD办理过一些对公业务，政府窗口部门的服务水平和效率相比上海有过之而无不及，这恐怕也是深圳速度的重要体现。
而在更广大的中西部地区：
尤其是小城镇和农村，如果没有关系，不管是找个体面工作还是自己回乡创业，都不是件容易事。
前些年流行年轻人“逃离北上广”，因为房价太高令人绝望。
后来又流行年轻人“逃回北上广”，因为家乡的社会生态令人感到更加绝望。
与其在这样一个毫无生机的社会中昏昏度日，不如回到北上广勇敢拼搏，哪怕房价越来越高，至少决定我未来工作前途的不是拼爹，而是我自己的才能和努力！
而东北的窘况更甚于西部：
因为东北曾经阔过，作为“共和国长子”，拥有雄厚的工业基础，自然资源丰富，而在改革开放将近40年后的今天，工业基础反而成了转型掣肘，自然资源反而成了资源诅咒。
长期来，国企一家独大的经济结构，让东北在市场化转型的过程中远远落后于关内。而长期吃大锅饭的体制又让整个东北社会盛行“走关系+混日子+大忽悠”的生存哲学。
我实在无法想象，在2016年的今天，还会有许多东北父母为了把孩子送进亏损国企找个闲职拿2000元月薪，而愿意付出十几万走关系！
反观上海，过去5年，有无数有能力有想法的体制内年轻人，毅然决然选择离开体制，自己创业！
这种行为不仅是缺乏理财头脑那么简单，其行为逻辑背后根深蒂固的观念才令人感到最深的绝望——想要改变当地人这种根深蒂固的观念，没有连续10年大刀阔斧壮士断腕的体制改革，绝不可能。
可问题是，中央意识到东北经济衰弱已有20年，雄心勃勃的提出振新东北老工业基地的战略也十多年了，但中央的不断输血只是进一步养大了连年亏损的国企继续不思进取，不求改革。
当整个社会的权贵和精英都集中在体制内，不在效率低下的机关事业单位混日子就是在连年亏损的国企混日子，想对东北产业结构进行伤筋动骨的改革，就变得难于上青天了。
东北的年轻人正是深切感受到这一点，才对家乡感到绝望。年轻人的逃离，尤其是高学历能吃苦有理想敢拼搏的年轻人的逃离，进一步加剧了东北劣币驱逐良币的恶行循环，再加上老龄化的突然袭击，东北经济步履维艰，连年衰退。
所以从价值规律和供求规律上看，未来10年，东北的房产或许都不具备投资价值。
就算中国货币再泛滥，聪明的资本也不愿特地给东北留一杯羹。
与全国其他二线城市相比，哈长沈大这四座二线城市房价近年来的上涨乏力就是最好的证明。
唯一能让人稍有期待的是被誉为“北方明珠”的天然良港大连，大连的位置极为特殊，既是整个东北的门户，又是中国的沿海城市，扼守京津冀出海口，还是与深圳、厦门、宁波、青岛并列的计划单列市。
但更小的三四线城市，比如赵本山小品里揶揄的“大城市”铁岭，还有鞍山、抚顺、吉林、四平、大庆、牡丹江、齐齐哈尔……想作死就去买吧……
力哥后台粉丝城市分布数据也能证明东北经济的落寞。
规模越大、经济越发达的城市一般老百姓的理财意识越强烈，所以力哥微信粉丝最多的十大城市是上海、北京、深圳、广州、杭州、成都、武汉、苏州、南京、西安。
注意，直辖市天津排名13，比东莞排名还低了1位。直辖市重庆排名14，比成都低了8位。苏州是唯一挤入10强的非直辖市或省会城市。
而沈阳、大连、哈尔滨、长春的排名分别是24，31、38 、49位，分别和温州、中山、金华、江门等三线城市处于同一水平。
所以如果你是来自东北的年轻人，就算在大城市里混得再差，也不要回东北买房，哪怕老家房价再便宜，也没有投资价值。
更重要的是，别回老家工作，更别做梦回老家创业，虽然山好水好人也好，还承载了你儿时的美好回忆，但那里看不到前途。
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