“有钱人一看见机会就扑上去，所以越来越有钱。”
最近，看过一本成功心理学的书《有钱人和你想的不一样》。
书中有几个有趣的观点：
有钱人专注于机会，穷人专注于障碍。有钱人专注于可以得到多少报酬，穷人专注于承担的风险有多高。
有钱人就算恐惧也要采取行动，穷人则让恐惧挡住了他们行动。有钱人总是活到老学到老，穷人认为自己早已知道。
一次，酒桌上，一位老兄说，他在三环外有两套房子。最近想为儿子买一套婚房。问我，“现在能不能买，买哪里好。”我建议他，卖掉三环外的两套房子，无论如何要换一套内环的房子。
另一位老兄打听，“内环看湖的房子，3万元的价格，还要不要买？”
我开玩笑说，“如果这个价格能买到，最好买两套。”
不知道他们最近行动了吗？
还是在酒桌上，经常听朋友抱怨，“内环的房价太贵，内环没有房子卖”。
真是这样吗？
其实不是。今年最后4个月里，内环突然冒出多个在售楼盘。汉口与武昌，均有可选。这是回到内环的时间窗口。
在给出投资建议前，说说武汉内环住宅的“四怪”：
第一怪，都是大户型。
也许是内环的土地金贵，也许是“90/70”户型政策（90平米以下户型占项目的70%）的变动，在内环很难找到70-90平米的住宅，70平米以下的公寓却到处都有。一是这类户型供应本来就偏少，一上市就被抢光。二是房地产商喜欢做大户型。好像大户型更显水平。
第二怪，都号称豪宅。
三五年前，内环的新盘，大部分是普通住宅，卖着毛坯。如今，精装、大平层、科技系统、管家服务，大部分在售或近期入市的项目，都号称是豪宅基因或豪宅产品线。
第三怪，价格倒挂。
内环的次新房价格，超过新盘售价，出现倒挂。
以汉口为例，融科天城，4年前，新房均价1.5万元。如今，二手房价格在3.5万元左右。金地京汉1903，在链家官网上，只有6套房源。最便宜的3.2万元，最贵的3.9万元。
同馨花园雍豪府，只有1套二手房源，价格3.47万元。而目前在售的新盘，减掉装修价格，多数在3.2万元左右。
第四怪，毛坯难破3万。
内环的新盘，预售价格一直在博弈。
毛坯价格过不了3万元，成为内环住宅的一个“潜规则”。上半年，除两三个住宅的毛坯价格过3万元外，多数楼盘均在3万元之内。
一个楼盘的备案价格，要考虑以下因素：该楼盘前期的售价；片区整体均价与周边新盘价格；项目周边二手房价格；项目的土地价格与成本。
在这种备案方法下，内环楼盘的备案很尴尬。如果备案价格没有超过前期房源，老业主闹维权。如果想超过太多，备案不能通过。
所以说内环楼盘的备案价格没有超过3万元，是调控送的福利大礼包。
回到汉口内环段，很长时间内，新房房源断档，导致出现“没房可卖”的市场印象。
比如，汉口解放大道沿线，永清路到武广附近。新盘只有三个。
和记黄埔都会轩，只剩几套顶层400平米复式。要1200多万元。
越秀国际金融汇加推的房源有高层、洋房与别墅。主力户型105、132、163。今年3月底的开盘价格在3.5万元左右。预计此次加推的价格将超过此前；
南国中心二期产品，号称“内环最好的户型”，70-143平米。目前还没确定是否装修。如果不精装，3.2万元左右，将是入手的机会。到时候，估计找关系都抢不到。
从土地储备等判断，武汉内环很快步入二手房时代。
一位股神告诉我，买股票，不能靠运气与经验，而是要掌握规律与定理。
买房亦是如此。
对于内环“末班车”的投资建议，“光华楼评”认为，户型面积最好“3+1”（三个房＋1个书房）；内环的核心区域，比如武广商圈与武昌滨江商务区；毛坯价格3.2万元－3.5万元，闭着眼睛随便买。
简单直白的建议，背后都有一些规律。
为什么说是“末班车”？最好的商业资源、教育资源、医疗资源，只会在最中心的地方。无论城市如何发展。内环中心的房子，卖一套少一套。
所以说，像南国中心这样的项目，偷偷留了些内环“末班车”的车票。
最近，内环滨江的一楼盘，号称价格要卖到5万元。未来几年，等到内环房价普遍五万时，你还会觉得现在的3万元价格贵吗？
当其他人都在三环内外寻找2万元的楼盘时，你把目标锁定在内环。买房与人生一样，要对自己狠一点。（延展阅读：我们为什么残忍地被内环抛弃？）
将来的你，一定会感谢现在拼命的自己！
文｜杨光华（地产写字人）
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