一房难求。
这是最能形容2017年武汉楼市的一个词。
2017年，武汉楼市太火，依然是供不应求。
“光华楼评”昨天预判，武汉楼市2017年的销售套数，可能还是全国第一。（延伸阅读：今年武汉楼市“过大年”。明年武汉房价还涨吗？）
这是武汉连续4年住宅成交量排名全国第一。
但与之不对等的，武汉整体的住宅产品开发水平一直处于全国中游。成交量与产品品质出现错配。
2017年，我到很多大牌开发商的总部参观。
往往开发商都会把他们最牛的项目拿出来。
超大阳台，人性化装修，最新的科技系统。每进一个户型，都是媒体同行的一声惊呼。
“这个房子太好了。为什么武汉没有？”
为什么没有？
要怪就怪武汉的市场太好，惯坏了开发商，他们都去赚快钱，没有心思下功夫做产品。
只要是一个楼盘，随便都能卖出去。大家都去追求扩张市场和利润率了。
再怪就是武汉人可能会挑地段，可能会挑户型，看价格，但是对社区配套和产品配置的要求真的不严苛。
原本购房者也想挑一下，但是武汉市场有种“购房焦虑症”的病，造成火爆的市场，不给他们挑的机会。
这就像一大帮人跑到一个国外免税店。不能挑货，再挑就被其他人抢走了。
同时当武汉土地价格越来越贵，住宅限价调控时，大部分开发商都在压低成本，同时靠与高额装修款不符的装修配置溢价。
除个别高端豪宅外，市场上整体缺少优质住宅来提升买房人的认知。最后的结果是，武汉的住宅水平陷入一个死循环。
这种局面在最近一两年可能会有较大的改变。
随着2017年金科地产进入武汉，全国20强品牌房企都已进入武汉，他们在武汉的第一个项目，必将把全国的一线产品带到武汉。
也许有人会问“前几年，外地开发商进入武汉，第一个项目做砸了的也不是没有。”
这个怎么解释。
“光华楼评”以最后到武汉的全国前20强开发商“金科”为例，介绍下如何甄别。
有人说前几年武汉的房价没有到全国一线，不能支撑去打造一线产品。我们不能把整体产品开发水平的责任全部推给房价。
举一个临近武汉的城市为例。
重庆，山城。
当地地貌多山，自然景观资源丰富，重庆人对房子特别挑剔，对居住环境要求高。
重庆人喜欢“耍”，爱消费，不会把所有积蓄拿来买房，没有武汉的“购房焦虑症”。
这就造成重庆几年房价较为稳定，市场竞争比武汉惨烈多了。
重庆的开发商，都善于做产品，做园林，做物业服务。
这几项指标，如果与武汉整体开发水平相比，高出不少。
在残酷的市场中，从重庆走出了像龙湖、金科等一批优秀的开发商，能走出重庆，称霸全国。
我们用几个金科今年重庆开发的售价在每平米1.1万元-1.3万元的项目为例，看下其产品开发水平。
金科博翠山（实景图）
金科集美嘉悦（实景图）
大家再对比下武汉目前售价1万出头的项目。
可能有人会质疑说，这是在重庆当地嘛，说明不了这些开发商在武汉的表现会一样。
这就是“光华楼评”想说的第二个鉴定标准。
今年许多外地开发商进武汉，它们在各自的区域内可能会有标志性项目，但不见得它们会在武汉这火爆的市场中“出全力”。所以我们一定要看这些开发商是不是全国性的开发商，以及在全国各地的表现。
为什么这么说？全国性的知名房企有自己一套严格的产品标准化统一管理机制，不会因为“一城一池”的得失，去毁掉其全国的布局。
还是以金科为例，1998年成立的金科地产，早在2007年就布局全国。20年时间已进入56个城市，累计开发140多个项目，成为全国性品牌房企。
今年金科首次进入同样市场极火爆的南京以及昆明，看下今年其在当地推出的首个项目南京金科·观天下和昆明金科·江湖海。
南京金科·观天下（实景图）
所以今年如果没有“抢到”房子的购房者，不要焦虑。
明年年初，金科将在武汉推出首个项目—武汉金科城。
项目临近二环，在洪山区友谊大道与仁和路交汇处，首期面积段约90-140㎡之间，项目整体近70万方，属于未来供应量充足的城区大盘。
金科城作为以“金科”两字直接命名的产品线，是其布局城市核心的优质精品住宅产品。金科地产选择此产品系作为武汉的首个项目可谓考虑良多。
武汉金科城是迭代升级后第4代金科城产品，是金科在全国的第7座金科城。金科将其东方山水园林、新亚洲建筑风格、健身会所及室内恒温泳池、人车分流、地上地下双大堂门禁、电梯独立入户等诸多产品设计理念及配置，引入到高层产品之中。
此次，曾有“花园洋房之父”称号，获得过国家知识产权局授予4项住宅产品专利的金科地产，用洋房别墅的匠心做高层住宅。
明年一季度，武汉金科城将首次开盘，同时园林实景展示区将开放。“光华楼评”也将持续关注该项目。
不怕不识货，就怕货比货。精明的武汉人买房，也越来越识货。他们更重视审美与产品本身。
2018年武汉楼市，随着更多优质项目的诞生，无论是购房者的鉴赏力与购买力，还是市场整体的开发水平，一定水涨船高！
当市场慢下来的时候，就是比拼产品内功的时候。
文｜杨光华（地产写字人）
