来自《全球商业经典》的采访问题：
1、作为资深经济专家，如何看待此轮楼市调控，随着一系列密集调控政策出台，一二线城市房价未来是否存在上涨空间？
房价取决于三个因素，货币超发，土地供给，预期，也就是所谓房价的天时地利人和，目前房地产市场已经严重金融化，而货币超发的天时本应在2015年就逆转，央行在一季度逆势超发货币，才促成了今年的房价暴涨。而到了10月份，政策开始纠偏。货币政策回归稳健偏紧。明年基本维持现状，如果美国持续加息，我国的货币将继续紧缩。天时已变，但地利和人和不变。所以单就市场角度而言。调控政策是必要的，其中限贷也是正确的，而限购政策我反复强调了，就如同一场饥饿营销，没什么卵用。如果此时放开限购限贷，一二线还有上涨的动能。但届时必将吹大资产泡沫，从而带来整个金融体系的风险。现在最好的结局就是维持现状，限制成交。没有买卖，也就没有了暴涨暴跌的基础。而预计未来几个月，房价不变，但成交会下跌9成。
2、中国房地产市场呈现二元化格局，一二线城市房价高企同时，三四线城市库存严重，如何从根源上扭转这种局面？
产业，产业是关键。我们的优质资源都在向一线城市集中，所以造成了人都往这跑。客观上形成了一种虹吸效应，也就是一线城市在吸三四线城市的血（年轻劳动力和资本），所以胖的胖死，饿的饿死。一线城市严重拥堵严重污染，资产价格奇高，而三四线城市则人口流出，没有工作机会。面对中国经济发展不平衡，我们已经着手在改革了，比如严格控制一线城市人口，促进产业回流，打造环渤海经济圈，长三角，珠三角等，以重点城市为依托，带动周边城市的发展模式。目的是促使产业回流，疏解一线城市的低端产业功能。但现在看，教育、医疗的福利，以及行政的权力如果都留在一线城市，那么产业回流将有天花板。所以带动产业回流，要先把福利和行政分散下去。部委走到哪，产业就会走到哪，医院走到哪，哪就是养老城市。大学开在哪，哪就是创业天堂。而现在所有资源都还集中在一线城市，产业就不会根本上的回流。
3、2016年大半年，一边是火箭蹿升的房价，一边是低迷的实体经济，掀起了一场保房价还是保汇率的争论，高房价会摧毁人民币汇率吗？对此持何种观点？
保房价和保汇率之争其实是我先提出的，没想到引起了这么大的关注。但这个问题3月份讨论还有意义，现在讨论意义已经不大了，因为汇率保不住，房价也必然崩盘。房价现在这么高，财富都会卖房，然后换汇离场。而如果你要保证外汇汇率稳定，就要拿外汇储备顶住汇率下滑。最后就是相当于，中国制造业多年来辛辛苦苦赚的钱，为高房价在买单。如果不用外汇储备，那么汇率必然暴跌，而汇率暴跌，必然引发国内的换汇热情，大家在国内手上最值钱的资产就是房子。所以也会形成抛房换汇潮，这已经是一个鸡生蛋和诞生记的问题。有没有注意，很多深圳人都去香港买房了，足以证明国内的房价太高了，已经跟世界最贵的地方房价差不多了。所以这轮暴涨之后，国内外的资产价格差，将给汇率形成巨大的压力，而只要人民币继续开放，这种价格差就像水位一样，永远有向下的冲击力。能不能汇率房价都保呢？那么过几年中国就能买下世界了！哪有这个道理
4、市场部分观点认为，中国目前泡沫程度超过日本，如果破灭将遭遇更惨重的经济危机，这观点是否危言耸听？
这个泡沫程度确实超过了日本，日本当年卖了东京能买下美国，现在我们卖了北上广深也能买下大半个美国，但当年日本人什么收入？人均收入超过了美国人，而我们只是美国人均收入的五分之一，所以从购买力的角度来看，我们已经严重泡沫化，甚至是杠杆化，我写过几篇文章，一个是房地产占GDP的市值我们已经高达400%，而日本泡沫破裂的时候大概比值是200%，而美国次贷危机的时候是172%。房价收入比计算，北上深买房需要不吃不喝30年，而国际惯例是6年，日本最高的时候也不过15年，香港也只有12年。所以这个泡沫也许真是有史以来最大的泡沫。而泡沫还叠加着人民币贬值，还叠加着人口老龄化，以及中等收入陷阱。其实真是到了挺危险的阶段。
5、德国福利保障房制度，有效抑制了房价过快上涨，并成为世界学习和借鉴典范，中国目前具备这种条件吗？
完全具备这样的条件，不是能不能，而是想不想的问题。我们的房子已经够多了，新华社的数据我们够34亿人居住，即使在北京这种地方，保守估计1200万套房子是有的。所以其实只需要公布一下到底每个城市有多少套房子，房地产的神话马上就破灭了，但我们十几年了一直没有，这个很难吗，在大数据的时代，水电煤气部门查不出有多少套房子？我不信。所以恐怕还是在土地上的利益使然。而德国的保障房，最核心的就是把房地产回归居住属性，人家在土地上没有利益，所以当然房子够住，租住也很方便，自然也就没人去囤积居奇。所以目的不同，也自然没有借鉴复制的可能，总想加一些中国特色进去，往往学出来就是四不像。比如早年间的经济适用房，经常盖200平米？这是保障房应有的面积吗？然后最后来个经转住，彻底寻租合法化。
6、房地产税是社会普遍关注话题，政府何时会出台这种政策，倘若出台，将会对房地产市场产生怎样影响？
将彻底改变2点，一个是土地财政的依赖，第二是房产持有0成本。地方不依赖卖地了，也就会对房地产转变看法，而不会再认为制造土地稀缺，通过地王拉升房价。而且税收将变成更长效的地方政府收入来源，有利于地方经济长期稳定发展。况且土地都快卖完了，有的三四线城市已经卖不掉地了，不出台房产税也已经没办法了。至于囤房的人，可以参考我的文章http://qijunjie.baijia.baidu.com/article/715766
7、随着一系列调控政策出台，中国一二线城市房地产成交量下降，2017年能延续吗？是否存在量价齐升的可能？
看明年央行的态度，如果一季度大幅放水，并且放松调控，主要是限贷，很有可能再涨。但如果继续调控，基本就是价平量跌。http://qijunjie.baijia.baidu.com/article/714313
8、历史经验看，任何一轮美元上涨周期，均会引发一轮席卷新兴市场的金融危机，中国能否独善其身，如果美元持续加息，会对国内房地产造成冲击吗？
不可能的，美元拉升，必然出现金融危机，而金融危机的发源地，必然是债务过高的地方。从这点看，欧洲的意大利和希腊有非常大的风险，而中国的房地产也的风险更大。85年强势美元，让拉美经济破产，90年日本经济停滞，房地产崩盘。97年亚洲金融风暴，亚洲四小龙四小虎被洗劫一空，2007年次贷危机，最后美国没什么事，欧洲却深陷债务危机。所以算算看，谁挑战美国，谁试图制造大的泡沫，都会被强美元收割。80年代的阿根廷，90年代的日本，97年的亚洲制造，2010年的欧洲无一例外。那么现在谁的挑战最强呢？谁的泡沫又最大呢？
