一堵一疏 楼市调控再出2大杀招
作者：齐俊杰看财经【ID：qijunjie82】
昨天，住建部公布了《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，重点对租房市场进行规范。内容主要涉及了大家非常关心的几个信息。
首先，鼓励租金按月支付，押一付三这个行规让大家太痛苦，一次拿出4个月的房租对于普通的租房人来说臣妾实在有点办不到。所以既然出了鼓励政策，那么至少在企业租房端，非常有可能做到。
其次，无故扣留押金有了处罚依据，对个人处1千元以上5千元以下罚款，对单位处5万元以上20万元以下罚款。
第三，鼓励市场长租房，个人往外租房的默认模式就是3年起租，除非租客有需求再调整。而当地政府应该给政策鼓励大家长租。而企业对市场租房的，也是一样，除非租客有特殊要求，否则有了硬性规定，不得低于3年。也就是说自如也好相寓也罢，还有那些自持物业的开发商。他们以后的租房期限将会大大调整。都会调整到3年以上，如果他要不租给你3年以上的房子，你就可以投诉他了。
第四，解约的时候提前三个月通知，房东不得随便涨价，不得随意进入出租后的住宅，不得随意往外撵人。只要合同中没有约定的，你也不能限制别人当二房东。
换句话说。住建部的这套管理条例很显然一屁股坐到了租房人的一边。所有的政策都是在保护租客，让大家放心大胆的租房，这个就跟我们的判断一样，中国下一步很可能会大力发展租房市场。规范租房市场，以后一提到住房不见得非得买，租房一样可以享受高品质的生活。如果长租房各地配套了政策上的优惠力度，那么这种归属感就会增强很多了。我要租一套10年的住房，跟我买一套房其实差不多，在一个地方估计也就住十年。甚至租一套十年的房子，我都可以自己装修和添置家具电器了。
当然这只是住建部的管理条例，但可以看到了我们大力发展租房市场疏解住房需求的决心，如果大家租房很舒服自然也就不用急着买房了，因为显然现在这个房租售价比之下，租房更加划算，甚至房东每月相当拿出了房租多一倍的钱在贴补租客。住建部出政策了，那么其他部委还会远吗？比如地方上的户口政策，教育部门的小孩如学政策？一旦凝结在房产背后的社会福利向租房开放，那么其实租房和买房真的没什么区别了，高房价的基本面将彻底逆转。
疏导的政策看起来总是给我们希望，而直接的楼市调控来政策则更具杀伤力，上周京津冀三地开始合作进行跨地域的楼市调控，河北都开始严格限购，本地户口最多买2套，外地人提供1年纳税证明，最多买一套，紧接着保定传来大消息，卖地的时候，除了双限双竞之外，还规定这块地开发商买走盖成楼后，销售出去，购房人10年不许卖。
这种限售政策正在逐渐发酵，可能会成为楼市调控第三阶段的主力产品，目前已经有很多地方出台了相关的限售政策，比如郑州，南京，成都买房后3年不许卖，东莞厦门芜湖这都是买房后2年不许卖。保定这个一下增长到了10年不许卖，也就是说基本上这块土地的作用很明确，就是不卖给炒房人的。没有炒房的资金能够在里面封闭10年之久。所以这种堵住楼市成交的政策，估计还会继续蔓延，买来不让卖，就相当于股市上的熔断2-3年，这必然极大的提升炒作资金的成本。而且以后视情况而定，可能还会继续升级。把熔断的年限不断扩大。很多人炒房真的要炒成房东了。如果你不能高位套现，不能把资金退出的话，那么你就只能在租赁上想办法回收资金了，但通过这个途径，你需要50年，相当于为人民服务，为租客服务了。真有点偷鸡不成蚀把米的意味。
这次楼市调控之坚决，范围之广，动用政策工具之多，参与部门之众都是前所未有，甚至超出预期的。但可惜很多人还对楼市抱有不切实际的幻想，这就好比温水煮青蛙，只要还处于舒服地带，只要房价还没跌，永远看不到趋势的改变，一旦等你觉得难受了，可能已经跳不出来了。
