北京楼市限价松动？还是另有内情？
一直以来，北京都是楼市调控的急先锋，很多政策都是全国收的最紧的，比如第一个限商，又把首套房利率提高了15%。又有全面加大供给，5年150万套房等等，但就在最近不和谐的声音出现了，北京住建委放行了三个高价项目，具体分别为丰台中国玺住宅预售价格最高为96023元/㎡、金茂府住宅预售价格95000元/㎡、昆仑域住宅预售价格最高为95705元/㎡。这事引起了不少人的恐慌，说这是不是调控放松的信号呢？楼市限价政策，是不是要取消了？
北京这次放行高房价楼盘的同时，也看到了怀柔镇的两块地，依然给了严格的限价，价格分别不得超过2万9和3万，8月11号北控又拿了一块怀柔的地，价格更是被限制在2万块钱一平米，这还是带装修的。简单在房产网站上搜了一下，怀柔的价格基本都已经3万以上了。所以这种限价，也必将拉低怀柔的房价水平。还有上个月在昌平的地，限价2万7，也是低于周边二手房价格水平。
之前北京很长一段时间，没有批准8万以上的楼盘入市，目的很明显，就是要给楼市降温，怕这种预期改变现在的楼市调控节奏。但是终究这不是常态。拿着三个项目来说，基本都是三环内二环边上的高端项目，卖的比周边的老破小还低一半也不现实，还容易造成抢购，销售中介在其他方面恶意加价等情况。那样就更加难控制了。而且这样的数据严重失真，也会让大家吐槽。另外，限价的标准不是绝对的，而是以周边房价为参考的，本身三环内的房价都已经破10万了，这时候你放出几个，更好更贵的新盘，告诉他只有9万多，本身也是一种平抑房价的举措。你比如这个金茂府，老齐还是比较了解的。这是北京著名的高端小区，小别离就在望京金茂府取景，在国贸附近的百子湾的金茂府，更是住了很多明星。之前金茂府的楼盘都卖到了14万一平米，这么算新开盘只有9万5，真心是良心价了。也是相当于低价30%开盘。
其实，我一直也是反对限价的，不让高价楼盘入市，然后告诉大家我降房价成功了，这有什么意思呢？这个数据的可信度又有多高呢？我一直说，高端楼盘就应该放开限价，他们爱炒就炒去，动辄几千万的房子，老百姓能参与的很少，都是有钱人或者投机分子在那炒来炒去，最后赚了也好赔了也罢，并不影响民生。我们只要做好低端的保障房供给，和中端的共有产权房建设就好。用充足的供应来稳定预期才是最好的方法，而不是做个纸面文章。
中国玺，这房子一看就跟老百姓关系不大
所以，综合来看，我们的思路没有变，之前觉得，如果高端楼盘入市，会不会带动中端市场的价格，进而引发连锁反应，强化市场预期，经过半年多的调控，北京的楼市逐渐降温，很多地方已经实打实的降价了10-20%，现在反而更自信了，我们觉得高端楼盘入市也没问题，不会影响今年北京房价不增长的目标。价格手段才是市场手段，限价只能解决一时问题，并不能永远的解决问题，解决价格高的问题只能靠供给，8万以上的楼盘不入市，那么高端盘怎么降价？大家反而会觉得越是好的物业，越是好的位置越稀缺，所以还会抱团取暖。现在我们告诉你，房子有的是，土地有的是，敞开供应，而且新房比二手房便宜30%，什么位置的都有，大家都等着买新房吧。这样谁还去想买二手房？大家对楼市稀缺的预期打破了，那么炒房还有什么意思，动辄几千万的房子砸在手里，每月都要还贷款，周边的新房比我还便宜3成，你们想过这样的痛苦吗？
