不信谁也要信马云！租房革命的第一枪来了
作者：齐俊杰看财经
最近马云的出镜率很高，不是在吃泡面，就是在演讲，一会要搞无人加油站，一会又要弄无人餐厅。感觉马云爸爸非得要把别人搞下岗才甘心。当然这些改变，也许很多人并不愿意看到，只希望马云尽快把租房的痛点给解决了。
果然很快，支付宝宣布，租房全部免押金。昨天，上海举行的“中国放心公寓联盟发布会”上获悉，有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。以后租房可以像淘宝一样交易，租客凭借信用分数免交押金，只需要按月支付房租，而租约期满房东和租客还可以给双方的履约行为双向评价。可以想见的是，房东宁愿少赚点，也要把房子租给一个信用记录良好的租客，而租客宁愿多花点钱，也要找个信用记录更高的房东，这样才不会被突然轰走。
据说这一模式在上海已经运行了半年左右，这种免押金按月付房租的房源特别受到大家的青睐，资金占用问题解除了，大家租房的成本压力就小多了，而且双方的信任感明显增加，不会再出现，房东像防贼一样防着租客，而租客天天担心被房东轰走的情况。双方都踏实了。生活质量也就提高了。目前支付宝的规定是，芝麻信用650分以上的，可以享受免押金的服务。所以大家赶紧看看，自己的芝麻信用是多少分。这次支付宝对接的基本都是品牌公司，100万间房源在全国范围也并不算多，这类房源只占所有房源的15%，但交易量却占到了80%，换句话说，这种用芝麻信用租房的房源，是遭到大家哄抢的。
但这仅仅是个开始，在未来越来越多的传统中介都会被支付宝收编。在强大的信用驱动下，租房真的可以越来越省心，越来越踏实。像原来动辄一交房租就好几万的时代即将终结，大家你好我好大家好，按月交付房租，用信用分限制大家的行为，这是一个社会进步的明显标志。
另外，除了解决押一付三的痛点，未来信用可以解决的痛点还有很多，比如居住证的问题，其实租房是可以办理居住证的，只是房东不愿意配合，那么未来是不是可以芝麻信用750分以上的，房东可以帮你办理居住证，这样的人一般信用极好，而且财产也是不少。起码不会发生请神容易送神难的事情，他们一般都是那种长期驻外生活的，高收入者。帮助这些人办理居住证，并没有什么太多的风险。
而对于中介机构来说，未来越来越多的房源会加入到支付宝的信用体系，这相当于一种线上引流的推广。信用高的房东和租客肯定都会被支付宝慢慢收编，那么信用不高的才会采用原来的传统中介方式押一付三，其实市场就已经出现分层了，因为信用好的都被抢走了，所以慢慢的传统的中介模式或者房东直租模式的体验就会越来越差，就像当年京东的出现之于中关村一样，一开始大家不会把他当回事，相当于中关村的交易量，京东只是毛毛雨，但趋势就是一点一点改变的，当中关村不停的骗，而越来越多的人很受伤，就会把供应商和消费者推向京东，最后10年不到，中关村已经骗不下去了，而京东却成了巨头之一。所以趋势一旦开启，那么将势不可挡，劣币驱逐出来的良币，会寻找一个全新的游戏规则。当良币全都走掉之后，原来的市场也就快完蛋了。
所以，我们看到信用社会的大门已经打开，这次信用的革命是由下及上的，所以效率会非常的高，我们已经看到，借贷，租车，租房，住酒店，出行，全部都已经被信用包围。未来人无信用将寸步难行，这将让大家违约的成本大大提高。每个人都主动守护信用的时候，这个社会也就和谐了，经济效率也就提高了。这就是互联网对于房地产的颠覆，现在也仅仅是个开胃菜。未来还会有更多的玩法，比如长租，先租后买，共享，众筹，远程办公等等模式还有待探索。
所以对于房子，你应该至少看到三个趋势在变化，第一是由上及下的政策态度改变了，无论是货币政策还是行政手段，都在调控楼市，特别是一线城市的房价已经受到了重点照顾。第二，人口趋势，中国人正在变老，80-85第三次婴儿潮这波人已经过了适婚年龄，50年末和60年中的两波婴儿潮已经接近70岁。他们马上就会吐出大量的房子。第三，互联网科技，正在由下及上开始技术颠覆。未来将有更多的新模式出现，彻底解决住房这个巨大的痛点。所以即使谁都不信，至少马云和腾讯这样的企业还是可以信赖的。被他们盯上的肥肉，还从没有失手过。
