这个企业入局！标志租房时代已经到来
作者：齐俊杰看财经
本周五，建行传来重磅消息，他与包括万科、华润、碧桂园等在内的11家房地产企业签署房屋租赁战略合作协议，推了一个产品叫做按居贷，宣布正式进入长租房市场。而且透露此次还带来了，5481套房源，均为精装修新房，未来租户可通过建行“CCB建融家园”APP上提供的房源在线租房。
这让我和我的小伙伴都惊呆了，现在买房贷款都不富裕了，这建行还搞租房贷款，到底几个意思呢？另外贷款利率竟然只有4.35%的基准水平。可以说，这是一个典型的战略性产品，建行也许根本就没打算在这里面赚钱。一手提供金融服务，一手整合开发商的长租房源，这将开启一个长租房的全新模式。这个产品将对接企业，也就是说由企业出面替员工办理贷款，然后把开发商的房源租下来，变成职工公寓宿舍。
很显然在我们提出租购同权之后，租赁市场将有巨大的发展，这个市场的规模将达到4万亿之多，甚至更大，早点进来跑马圈地是企业们明智的选择。之前我们整个的租赁市场处于C2C的模式之下，这造成了很多问题，而这些问题和痛点，在B2C的长租房模式之下，将不再成为问题。
首先，押一付三，这主要是基于租客和房东之间的相互不信任，而B2C将完全不存在这个问题，B端企业相对强势，抗风险能力更强，他很可能会通过调取你的信用记录，甚至直接跟你的单位合作的方式，把房子租给企业或者组织，再由企业组织分发给个人。这样就解决了信任问题。其实就是回到了过去单位分房的模式上来。只不过分房这个行为通过货币化形式实现，当然有些人不喜欢下班还跟同事住在一起，你完全可以不接受这种福利，你说我就愿意到外面租更贵的房，买更贵的房。单位和企业把本来的福利，以工资的形式发给你就是了。
其次，福利问题，既然我们提出了租购同权，那么在福利上肯定会逐渐平衡，其实现在大家面临的两个福利主要是子女教育和居住证办理，租赁的房子是可以办理的，只是房东怕请神容易送神难，他不愿意配合你办理。如果在B端企业就不存在这样的问题，他们配合你办理各种福利，是物业服务的一部分内容，换句话说，这本身就是租房的一部分。而且你和他也没有竞争关系，不存在你的子女享受教育了，他的子女就不能用这个名额的问题。
第三，稳定预期的问题，房东现在轰人无非是两点一个是说找到了新的出价更高的租客，另一个是要卖房，这在B2C的长租房市场是不存在的，因为第一你们是约定好了租住时间，租客将会拥有优先续约权利。而且租金涨幅也会在合同中有所体现，另外，它的这种房子根本就不能卖。
第四，金融问题。其实租客的贷款需求是不大的，之所以建行要搞这种贷款，我估计还是要满足开发商的回款需求，也就是说，开发商希望这种房租能够通过银行一把收回，然后租客跟银行去产生关系。这样方便开发商回款。也更有积极性去做这种房子。比如租客可以去建行办理10年的房租贷款，然后一笔付给开发商，然后你只需要每月偿还银行的贷款就可以了。这样双方全都踏实了
综合来看，租房时代的大门已经打开了。会有越来越多的租房产品出现，满足大家的各种需要，而之前只能跟房东租房中的一些痛点问题，也将被逐渐的化解。但也有个问题，以后租房将被纳入合规管理，租房也是要交税的。而租金税收入也将成为政府收入的一个来源。而租金方面，随着租房市场的供给大幅增加各种企业入局，大量公租房，长租房，只租不售，集体建设用地改租赁房的建设不断推进，租赁市场房源将越来越多，大家会慢慢感受到，租房其实也可以很方便，很安心。很多人说中国人有买房传统，这是很扯的一个事，建国之后，到2000年之前，有几个人买过房子，50年的时间里大家都住在分配的房子，租住的房子里过日子，也相安无事，房改之后买房的热情才被调动，而且你所买到的房子，其实也不过是个名义上70年，实际上50年的租约而已，因为我们的房子建筑年限就是50年，到了50年不倒，就算是合格产品了。你往前想想30年前，也就是1987年的房子，已经老成什么样了，40年的房子，1977年的房子是不是已经全都成危房了呢？
所以不要错失机会，15年前国家叫你买房，你错过了，现在国家叫你租房，希望不要再错过趋势。人都是这样的，从不信到相信，再到坚信，最后是迷信，当你迷信的时候，往往趋势已经改变。
