房产税快了！今后几年就会出台
作者：齐俊杰看财经
昨天在财新峰会上，全国人大财经委副主任委员，原重庆市长，被称为最懂经济的官员黄奇帆表示，房产税当然要收，而且就这几年马上就能见到。
黄奇帆也说的是房产税，而没使用更大的房地产税的概念，因为大家其实都明白，其他的交易税，以及开发环节的税，根本没人关心，大家最关心的还是持有环节的房产税。黄奇帆给出了房产税的四点好处。
第一，可以使得中国的税务体制由间接税和直接税形成完整的系统。因为中国现在直接税很少，主要是间接税，所以征收房地产这类直接税对于税务体系的完整有好处。
第二，房产税能抑制房地产炒作。当然抑制房地产炒作不完全靠房产税来抑制，它也涉及到金融、土地，以及其他各种因素，但是房产税是房产价值越高，收的税越高，所以对于拥有房产的人来说，他们会受到房产税影响，房产增值过快炒得过高，持有成本就会高。
第三，会促进房地产的资源优化配置，使得闲置房屋，真正的能够使用起来能租出去，出租的收入能弥补持有房产的税务成本。
第四，房产税的增长，会使得整个房地产系统的税务结构发生变化。因为现在房地产的税收实际上从印花税、所得税、土地增值税、以及各种增值税，包括以前还有营业税，已经征收了部分。在征收房地产税之后，税务结构就会发生调整，甚至说房地产税征收以后，对于土地批租收入比如土地收费等也会有所调整。
给您翻译一下，房产税必然会开征的理由就是，我们需要这种直接税，来解决地方的主要收入问题，解决对于卖地的依赖，让地方政府的立场完全转变。房产税也符合房住不炒的大政方针，不但能够抑制房价过快上涨，还能够逼出大量的空置房。
所以这就是视角不同格局不同，看问题的角度也完全不一样，站在高处往下看，这场税制改革可能牵涉到未来中国的国运，甚至是我们的收入结构和增长方式，拥有房产税之后，我们就会从卖地盖房，库存，金融风险，推升房价去库存，再卖地盖房的死循环中走出来。但是大家也不要太担心，就在昨天发改委发展金融司司长徐林也给了一个补充，房产税作为一个重要的直接税，也就是直接从老百姓身上收的税，会增加大家的税负，所以会做相应的制度安排，会在其他的地方，把税负降下去。让总体税负保持平稳不上升的态势。这样更加有利于税收的持续性，发展的持续性。
其实，如果推出房产税，抑制了投机炒作，让房价回归到世界正常的评估体系中，比如租金回报率5%，家庭房价收入比10倍，那么结果就是要么租金涨一倍，要么房价落一半，要么收入涨一倍，要么房价落一半。所以如果房价不动，租金和收入要同时至少涨一倍才行。那么你可以想想，你的收入可能在短期内提升一倍吗？谁会愿意多花一倍的钱雇佣你呢？别想通胀的事，更别惦记货币了，现在的货币是有统计以来最紧张的时刻。我们的金融很明显是在踩刹车的。在货币供应量踩刹车的情况下，全民涨薪一倍，几乎是不可能发生的事情。
大家有没有发现，我们的问题都来自于那些自认为特色的地方，而最后改革的方向基本都是国际惯例。慢慢的所有东西都会向国际惯例靠拢，因为这才是规律，汽车价格在90年代的时候比房子还贵，股市当时的设计也存在严重的问题，非流通股太多以至于中国股市始终是个奇葩，几十年之后，中国股市在多次改革后，也逐渐跟国际接轨，现在我们比美国和香港的估值还低，楼市也是如此，土地收入和税制结构，让我们的房价看起来无解，所以这不仅仅是调控楼市的问题，更要捋顺这种制度关系，只有这样才能够让资产价格水平跟国际保持一致。
当然现在也有一个纠结的问题，那就是反身性，估计这也是房产税迟迟不能出来的最主要原因，既然税收依赖房价，而房产税又压低房价，那么如果税率过高，会不会最后形成反身性，导致房价大幅下降，最后根本收不上来钱呢？非常有这个可能，如果那样的话，房产税不能满足地方的收入需要，那么这个改革就算是失败了。所以现在要做的就是先把流动性控制住，减少卖盘。不大规模出售，房价就不会急速下跌，然后就有了定价空间。最理想的状态是，先把房子出到个人手里，然后以现在这个高价格进行收税。所有的成本都甩给多套房的持有者。另外还不能伤及刚需，需要通过保障房把刚需接到另外一个服务器去，商品房市场，最好就这样速冻起来。里面的别想跑，外面的可以进。这样才是一个房产税推出的最有利的环境。所以鉴于此，我们一方面要抓紧立法，把准备工作做好，另一方面要努力营造这么一个环境出来，先把成交量降低，把门关死了，然后推房产税，让肉都烂在锅里。因为大家都很清楚，如果不限制流动性的话，那么按照国际惯例，房价确实是要跌一半的。（我们的意图很明确，力图阻止房价暴跌，防范金融风险，但能不能成功就不知道了。估计很悬。房产税出台不暴跌，阴跌也是会有的。所以房产税完全替代土地财政并不容易，回头我们可以单来分析）
