已有确切消息,不少紧邻大城市旁的三四线城市,都在密锣紧鼓地研究楼市调控政策,或在年底陆续推出。
问题源于今年3月大城市调控的加码,大量热钱由于无法进入大城市楼市,于是逐步流到位置接近,限购政策更为宽松的三四线城市。过去半年的时间,这些区域的楼市火爆,成交量价齐涨。
环大城市片区此前主要吸纳的是大城市外溢的投资资金,而最新的趋势是,大量内地三四线城市的买家开始进入这些区域,如惠州部分板块,内地省份买家数量甚至已经取代了深圳客的主导地位。这类跨省投资客从前极为少见,最近的集中进入,其主要关注点还是资产安全与保值增值。
在调控政策选择方面,地方政府处于犹豫状态,既希望控制房价的过快上涨,又担心政策过严,重演2014、2015年的库存积压情况,毕竟房地产对小城市的经济影响很大,而小城市本地刚需又比较缺乏。但由于目前楼市过热的势头仍在,所以政策加码是必然,适当对外限购或是主要选项。
跟小城市相比,大城市反而相对“安全”。由于成交价格稳定,市场降温,故进一步跟进加码的可能性不大。而环大城市片区的楼市则需要谨慎,快速上涨肯定是不可持续的。这里的楼市若调控力度轻,则市场保持平稳;如果力度重,则部分纯粹靠资金推高的板块恐怕会面临回调,而小城市楼市的行情又是几年才有一波的……
所以说,热点的三线城市该注意了!
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