连王宝强都在美国安家置业了。
数年以来，因为中国国内市场调控政策和市场自身饱和等原因，中国的房地产巨头一度组团走出中国，走向亚洲。从马来西亚到韩国，从美国到澳大利亚，中国房企正在以前所未有的速度，带着中国的富人们走向海外移民置业。
据商务部近日公布的数据显示，今年前七月，我国境内投资者共对全球156个国家和地区的5465家境外企业进行了非金融类直接投资，累计投资额6732.4亿元人民币，同比增长幅度高达61.8%，已超过了2015年全年的总额。
在海外资产的选择上，房地产仍是投资者的“心头好”。世邦魏理仕最新发布的报告显示，在2016年上半年当中，中国人总计向海外房地产市场投资161亿美元，较之去年同期翻了一番还有余。
而另一份戴德梁行发布的《中国对外投资市场报告》显示，中国已经成为第二大跨境房地产投资来源国，仅次于美国。
戴德梁行的报告指出，今年前5个月里，62.3%的中国对外房产投资额、总计达106亿美元资金流向了美国。如果按地点划分，纽约依然是中国地产投资者眼中最热门的海外投资目的地，在今年前5个月里已经吸纳了大约35亿美元的投资。
美国房地产经纪人协会发布的《2016美国住宅国际买家报告》中指出，2015年4月—2016年3月，中国人共在美国购置了2.92万套房产，总价值为273亿美元，连续两年成为美国住房市场最大海外买家。
如果说王宝强那样的大明星可以在美国置业，那么更多的普通人则选择了在韩国、马来西亚购房。
笔者的一位朋友，便买了绿城在韩国的项目，虽然房子很好，但是却发现想脱手并不容易。而且韩国的税收政策也同开发商当初承诺的完全不同，如今他们这批中国业主，正在准备与开发商打官司。
在马来西亚2004年预算案中，开始出台调控措施，打击投机和短期投资行为，提高了房产利得税（Real Property Gains Tax）征收要求，非本国居民5年内出售房产的按30%征收，超过5年的按5%，而本国居民为3年内30%，4年20%，5年15%，超过5年免征。此外，还将外国投资者的进入门槛提高，购买的房产总价要求从50万马币翻倍到100万马币。 另外，此前买家可以选择收到房子时才开始支付贷款利息，现在也取消。
事实上，大多数的房地产开发商，都没有给投资者讲清楚，海外置业不仅有房产税的问题，还有超级可怕的遗产税的问题。
而目前美国的遗产税的征税税率在18%-45%，虽然免征额提升到了545万美元，而对于那些千万富豪和亿万富豪而言，依然就像是在割身上的肉；更何况对于没有美国国籍的中国投资者，免征额却只有区区6万美元，这简直是杯水车薪。在美国各种赋税的“盘剥”之下，中国富豪很可能是“富不过三”的现实验证版。
加拿大不列颠哥伦比亚省政府日前宣布，从8月2日起，将向海外买家征收15%的房产转让税，200万加元房产要交30万加元的转让税，比现有的税率提高8倍。
分析人士称，这条税收政策明显是在向中国土豪开“炮”，因为他们是温哥华豪宅的最大买家。加拿大国家银行金融分析师的一份报告显示，中国买家在2015年花费127亿加元(约641亿元)在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。而6月以来，温哥华地区的房价同比上涨了32%。
与此同时，澳大利亚银行决定不再接受非居民、持外国自雇收入和持澳洲临时签证的人士的房屋贷款申请。另外，新加坡、墨尔本等国也颁布了额外的印花税，英国、加拿大等国也在酝酿相关措施，这意味着今后中国买家在购置境外房产时将不得不付出更高额的成本。
此外，美国置业和房地产投资门槛低，但维护费用却很高；美国是对土地和建筑物价值都征税的国家，各个州的征税标准不一，平均在2%-3%左右；而目前中国富人喜欢的加州恰恰是位列美国房产税最高10个州之一；且由于无法获得美国银行的购房贷款，很多不差钱中国富有人士都一次性支付房款，由此产生的租金收入都要缴纳30%—33%的个人所得税；这么说，在美国买房赚钱与否先不谈，持有房产那一刻起，投资者就开始为美国政府“做贡献”了。
马来西亚依斯干达特区，涵盖新山市在内的五个县市，位于柔佛州最南端，与新加坡隔海相望，面积却是新加坡的三倍。从外观上看，这里很像国内的一个三线城市，人烟稀少，很少堵车。但由于靠近新加坡，且有特区的身份，伊斯干达过去几年的经济增速普遍高于马来西亚全国水平3到4个百分点。
大量的中国房企挤到这里投资，包括碧桂园、绿地、富力等。2006年到2016年第一季度，中国企业在伊斯干达特区投资总额排第一。
3年前，碧桂园在新山的第一个项目金海湾开盘仅一个月，销售超过6000套，销售额91亿元人民币。这个数字超过了新山全市一年的房地产销售额。
碧桂园希望将这样的销售奇迹，复制到其在新山的第二个超级大盘——森林城市。这个碧桂园在海外投资开发最大的填海项目，目前已经创造了至少数十亿的销售额。
碧桂园方面表示，森林城市的投资额将高达2500亿元，填海面积20平方公里，开发周期预计达到20年。
为了鼓励置业，森林城市获得马来西亚政府特批，外国买家可购买面积500平方英尺（约46.5平方米）以上房产，无金额限制。一般来说，马来西亚规定外国买家只可购买100万马币（大约相当于166万人民币）以上房产。
由于大量外来房企进入，伊斯干达特区的房地产供应量巨大。以森林城市为例，按照规划，未来这个巨无霸项目的常住人口预计将达到70万。
目前伊斯干达特区的居住人口是150万。伊斯迈表示，经当地政府测算，预计到2025年伊斯干达特区会有300万居住人口，其中有140万的就业人口。如果三分之二的就业人口购房，就会产生100万户的住房需求，但目前市场上已有的新房供应量不到50万户，“所以我们认为需求就在这里。”
那么，碧桂园的项目到底准备卖给谁呢？中国宝贵的中产阶层，无疑是碧桂园猛烈推广的潜在客户，如今，在奥运期间，碧桂园的电视广告在央视等电视台猛烈轮播，而且在互联网上也大力推广。它所宣扬的理念又是什么呢？
未来，如果中国的有钱人都去海外生活了，那么中国大陆将剩下无尽的黑暗、贫穷与衰落。
坦言之，最终中国政府可能不得不禁止海外移民、置业项目在国内推广、宣传和销售。没有什么为什么，总不能赚完钱就跑吧？政府一旦察觉中国经济失速的内因，势必会出台限制政策。这样，很多房企在海外的发展将面临内外夹击。
或者正如碧桂园对某报记者所称，“我们也是受害者”。是的，正如电影古惑仔中的一个桥段，那个什么拿督，确实把浩南骗得很惨。只是，为虎作伥这种事，不去纠正显然也是不对的。
