数据显示，5月份北京和周边的房价环比在下降_

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6月12日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布5月《住房市场发展月度分析报告》。报告显示，在热点地区严厉的政策调控下，2017年5月热点城市房价涨速整体回落。受认房又认贷、多校划片政策试行、环京各城市联合出台重磅调控政策等因素的影响，北京房价环比出现首降，环京房价出现大幅下跌。但5月重庆、广州、青岛、成都、济南等城市房价环比涨幅仍然偏高。

环比来看，报告显示，重庆、广州、青岛、成都、济南分别以5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%的环比涨幅，居样本城市前五位；同时廊坊、北京、天津、深圳、苏州、合肥、郑州等城市，房价环比稳定或下跌。其中廊坊下跌8%、北京下跌4.09%、天津下跌1.97%，进入房价挤泡沫的新阶段。2017年5月，青岛、济南、厦门、惠州等楼市继续升温，房价环比涨速比上月有所加快，其余城市房价涨速相对稳定或有所回落。

同比来看，报告显示， 2017年5月，石家庄、天津、廊坊、厦门、济南分别以79.6%、75.57%、72.97%、64.78%、60.88%的同比涨幅居前五位；大连、深圳、苏州、沈阳、西安分别以6.18%、6.41%、7.35%、7.68%、14.96%同比涨幅居后五位。

表1 2017年4-5月主要城市大数据房价指数

城市	环比（比上月上涨%）			同比（以上年同月上涨%）
城市	4月	5月	变动方向	4月	5月	变动方向
北京	1.93	-4.09	↓	60.37	51.25	↓
上海	1.02	0.44	↓	36.62	34.7	↓
成都	5.75	3.87	↓	34.12	37.79	↑
重庆	6.89	5.48	↓	27.04	33.56	↑
长沙	3.38	2.6	↓	42.28	43.68	↑
大连	0.78	1.02	↑	6.35	7.03	↑
广州	6.69	5.39	↓	42.41	49.18	↑
杭州	1.74	1.39	↓	41.99	42	↑
济南	2.95	3.45	↑	53.73	55.36	↑
南京	2.05	0.79	↓	31.76	29.12	↓
青岛	3.48	5.02	↑	42.01	46.11	↑
深圳	2.31	-0.36	↓	6.4	5.53	↓
苏州	0.4	-0.08	↓	7.69	6.55	↓
天津	0.32	-1.97	↓	74.2	65.89	↓
厦门	1.47	2.09	↑	64.84	57.03	↓
东莞	1.13	1.07	↓	39.57	34.24	↓
佛山	5.81	2.84	↓	-	-
合肥	-0.31	0.03	↑	-	-
武汉	3.08	1.27	↓	54.29	51.28	↓
石家庄	2.5	0.5	↓	79.5	75.72	↑
沈阳	2.15	2.25	↑	7.35	10.42	↑
烟台	1.55	1.16	↓	-	-
廊坊	0.93	-8.54	↓	72.62	60.54	↓
西安	1.98	1.63	↓	15.84	17.41	↑
郑州	0.74	0.05	↓	45.71	42.45	↓
太原	0.48	0.48	→	-	-
惠州	1.29	2.22	↑	-	27.53
京津冀	1.56	-4.22	↓	63.17	53.38	↓
长三角	1.36	1.04	↓	33.6	32.68	↓
中部	4.12	2.26	↓	46.13	45.29	↓
珠三角	3.51	0.04	↓	22.98	22.61	↓
数据来源：住房大数据联合实验室数据库www.zfdsj.org 中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组

注：廊坊房价主要根据廊坊市燕郊板块存量房成交数据编制，下同。

报告显示， 2017年5月，北京各区房价全面下跌。其中西城区下跌8.43%、海淀区下跌7.45%，领跌于全市各区县板块。入学政策出现重大调整，强调实际居住及试行多校划片等，都对这两个板块虚高的“学区房”价格形成冲击。2017年5月，通州区在北京各区县板块中，表现最为抗跌，仅环比下跌0.01%。这主要源于通州区实行双重限购政策，泡沫相对较低。

表2 2017年4-5月主要城区大数据房价指数

城区		同比（以上年同月上涨%）		环比（比上月上涨%）
城市	区县	4月	5月	4月	5月
北京	东城	60.55	53.15	1.33	-3.45
	西城	52.97	39.39	1.64	-8.43
	朝阳	58.93	51.27	2.47	-3.02
	海淀	51.78	38.33	2.26	-7.45
	丰台	67.32	58.35	2.17	-3.3
	石景山	68.19	56.38	1.62	-4.57
	通州	56.63	55.38	-0.56	-0.01
	昌平	61.43	51.32	0.96	-4.61
	大兴	69.41	54.51	1.09	-5.8
	顺义	54.62	47.66	2	-3.26
	房山	94.18	86.8	3.73	-2.72
	门头沟	84.66	86.93	0.23	-0.07
上海	浦东	34.49	31.59	1.51	0.25
	闵行	37.26	36.93	0.29	1.63
	宝山	38.31	34.47	1.44	-0.21
	徐汇	25.53	24.34	1.7	0.96
	普陀	31.53	28.63	0.97	0.62
	杨浦	39.09	36.96	1.47	-0.82
	长宁	28.55	26.7	-0.11	1.63
	松江	53.74	53.09	1.17	0.43
	嘉定	50.65	48	0.48	1.23
	黄浦	25.07	28.07	-3.31	2.33
	静安	29.93	19.67	-	-3.54
	闸北	33.08	28.62	0.09	-0.12
	虹口	38.56	31.36	1.64	-4.35
	青浦	56.07	50.17	1.8	-2.46
	奉贤	71.28	72.8	0.03	2.29
深圳	罗湖	6.26	2.27	1.77	-3.46
	福田	5.06	5.81	1.25	0.81
	南山	9.56	5.58	3.31	-0.58
	宝安	7.49	7.7	3.85	-1.02
	龙岗	8.16	6.58	1.87	0.37
广州	天河	57.15	67.94	8.51	5.53
	海珠	37.79	41.3	6.3	3.02
	番禺	46.42	53.78	6.67	7.64
天津	南开	83.88	72.29	0.63	-1.59
	河西	80.83	70.72	0.64	-2.16
	河北	89.35	81.4	-0.21	-1.05
	河东	76.79	64.31	-0.59	-2.62
	红桥	89.54	79.03	1.71	0.7
	西青	99.04	90.14	0.21	1.17
	东丽	98.21	91.14	1.46	1.13
南京	鼓楼	32.15	30.07	1.06	1.21
	建邺	33.75	30.88	1.62	1
	秦淮	36.45	33.54	1.85	0.94
	玄武	34.93	30.72	1.47	0.47
	江宁	51.76	40.29	0.69	0.23
成都	锦江	40.73	44.27	3.35	3.98
	青羊	40.22	43.98	4.71	4.11
	武侯	26.81	29.17	2.95	2.98
	成华	30.12	32.5	3.94	3.19
	金牛	21.15	23.67	2.6	3.25
	天府新区	66.43	61.8	1.86	-0.13
重庆	江北	31.22	35.03	4.06	2.97
	渝北	33.02	36.4	5.08	3.03
	南岸	22.6	25.02	4.13	2.41
大连	甘井子	5.54	5.96	0.57	0.9
大连	沙河口	7.93	8.13	0.88	0.57
数据来源	住房大数据联合实验室数据库www.zfdsj.org 中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组

注：各区县板块的划分参考了行业习惯和市场关联性，与行政区划可能不完全一致。

报告显示，北京房价达到超一线城市水平，厦门房价达到准一线城市水平。省会或直辖市中，重庆、长沙、沈阳、太原、西安房价中位数均在万元以下，对比其公共服务水准及其它同类城市房价，房价相对理性。样本城市中，2017年5月北京房价中位数为61856元/平方米，上海为54458元/平方米，深圳为50523元/平方米，厦门为37667元/平方米，分别居全国前四位。

表3 2017年3~5月主要城市大数据房价中位数（元/平方米）

城市	2017年3月	2017年4月	2017年5月
北京	63640	63962	61856
成都	10026	10378	10376
大连	9942	10033	10381
东莞	15848	16265	16288
佛山	12554	15389	13989
广州	21959	22378	22273
杭州	23574	22524	23942
合肥	16286	16000	16045
惠州	8966	9290	11574
济南	13197	14443	14887
廊坊	31879	31695	29042
南昌	10556	-	-
南京	26218	26456	27381
青岛	16831	17132	17890
厦门	40740	36487	37667
上海	53660	54686	54458
深圳	49468	50258	50523
沈阳	8790	8979	9012
石家庄	15544	17983	17115
苏州	19615	20320	21125
太原	8128	8113	8355
天津	28392	27563	26395
无锡	5370	-	-
武汉	16667	16912	17002
西安	7335	7117	7377
烟台	8411	9003	8543
长沙	8840	9664	9782
郑州	15540	15332	14103
重庆	8750	9640	9883
数据来源	住房大数据联合实验室数据库www.zfdsj.org 中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组

注：房价中位数数据仅限于存量住房。

分析认为，5月热点城市房价的相对稳定，主要源于政府对住房投资需求的严厉管控。从宏观环境看，货币供应持续偏紧，无风险货币基金年化利率突破4%，部分银行房贷利率大幅大浮；从房地产政策看，各热点城市既有组合拳，还有集体行动。如北京不仅要求“认房认贷认商认离”，还调整了入学政策，对“学区房”炒作进行精准打击，环北京各市也联合出台了要求三年以上当地社保的需求管控政策。购房政策及货币环境的全面收紧，对短期市场构成显著的利空。但从供给方面看，受土地供应和环境承载能力限制，各大城市扩大住房供给的潜力普遍不足，长期供求矛盾仍然存在。

据此预计，随着资金面的收紧，以及地方政府对住房投资需求特别是跨区域住房投资的联合管控，多数城市房价短期涨势将得到抑制，前期房价上涨过快、泡沫较大的城市如北京等短期仍将继续下跌。但房价上涨的压力仍然存在。

为此报告建议，为进一步稳定房价，短期热点城市应紧持限购、限贷等需求调控政策。长期应通过城市群的发展，逐步缓解大城市住房供求矛盾。

来源：凤凰财经

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