周雪松
北京大学教授张颐武
在张颐武看来，生在中国，有中国梦有机会，比日本强，日本人死后一半房产得交遗产税，不像中国一个孩子可完全继承8套房产。谈到买房时他认为，没有比在北京更靠得住的地方。
6月13日，由北京青年报、搜房网房天下联合主办的 “大局已定，南城崛起——暨南中央别墅区发布”论坛活动在京举办。北京市房地产业协会副会长陈志，亚洲人居环境协会副主席、中国房地产业协会人居环境委员会专家组长开彦，北京大学文化资源研究中心主任、教授、博导张颐武，中国中央别墅区发展研究院创办人、院长、东汇置业投资管理有限公司总裁刘东以及旭辉、首开、龙湖等各开发商代表出席了本次活动，并共同为“南中央别墅区”进行揭幕。与会的专家就南城发展问题做了深刻的分析与展望。
北京大学文化资源研究中心主任、教授、博导张颐武在演讲时说， 以前北京有一个观念叫做“东富西贵”，现在是“北富南贵”。过去南边没有“中央”，现在南边有“中央”了。他还说，北京往南发展，一马平川，活了！
以下为张颐武教授演讲全部内容：
北京城在晚清的时候，有一个观念叫做“东富西贵，南贫北贱”。“东富”是因为东边有大运河，运来好东西，经商的人特别有钱；“西贵”就是西边达官贵人多，当官的基本都住在西边；“南贫”就是南边比较穷；为什么“北贱”呢？因为过去在北边住的都是满人，由于八旗子弟靠着皇家的供给来生存，后来就越来越穷，越来越败落。那时候没有上风上水的概念，一大堆穷人，破破烂烂。南边的穷人多”，南边都是卖小商品、杂货的地方。那时候北京城区不到现在二环那么大。现在“东富西贵这个词留下来了，但是大家都不知道“南贫北贱”。
后来北边因为是上风上水，城市也拓展了，北边好，所以有上风上水、顺风顺水这些理念。上世纪80年代以后，工业越发展，北边的区位就越来越重要。但是这几年往北发展到了极限了，往北再走张家口走不出去了，往北发展有困难。同时城市空间发生了改变，第二二机场、京津冀协同发展这些相关的观念开始出现。南城有个最大好处就是过去南城没怎么开发，但是现在南城反而有后发优势，新机场是城市重心的关键点，不是重心，但是是把重心往那拉的最重要的点。
北京顺义有大机场，整个这一片该有的都有了，配套也好，高端的有别墅，中央别墅区，大家都熟悉，一下子就起来了，遍地是别墅。大兴有机场以后，整个城市的观念都改变了，大量的产业都会搬到那里。京津冀有将近1.5亿人，北京南城和津冀接驳的位置在这里。1.5亿人的规模，人类历史上都没有这么大规模的城市群，这对于南城来说其实是重要的机遇。
同时南城有一个最大的好处，就是原来没有开发过度。原来亦庄有一个所谓高端制造业，但是现在制造业也转型了，北京连高端制造业都要升级，变成大众创业、万众创新，变成新的园区。南城原来的产业并不多，同时整个北京工业转出去了，现在城市大规模改造，所以南城现在变成了都市新贵，现在北边找不到这样的空间，一下子南城就增值了。
南城有四个新：第一是新机场。第二是新价值，什么叫新价值？就是大量的大众创业、万众创新，新产业、新东西要注入到南城。第三是新环境，长安街中轴路，向南延伸的空间巨大，因为南边是一片广袤的平地，在平地里面想折腾就折腾，往北走都是山，越来越复杂的山。但是往南一走，一马平川，华北大平原，平川，没事了，就活了。高端、高净值人群现在有大量的钱不知道往哪去，现在中产阶级好办，反正就这么点钱，有两套房子，孩子上学如果不行就卖一套。要是王健林、马云也没事。就是有点钱，但是钱又不够多，几千万，这个钱要了命了，不知道这个钱干吗用。要是存在银行里，肯定跑不赢通胀，全世界货币都增发，全世界都印钞票，怎么办？所有中央银行在印钱，你这钱就毛了，你跑不赢通胀怎么办，你就拼命买东西，投资更激进，但是一般激进的就要亏掉，一般来说都是没了。没了就算了。但是如果舍不得的怎么办？要选靠得住的就是房产，大的房子哪有供给呢？没有，就是南中央别墅，南边现在有中央了。过去南边没有中央，现在南边有中央了，过去都觉得北边上风上水中央别墅区才有中央，现在南边机场一搞，南中央也出来了。南中央别墅区的出现就是说北京区位结构发生了根本性的变化，是延伸的空间，是新环境。
北京新机场效果图
现在我们有了大的机会，就是在南边发展，而且是发展高端的，现在高端有很多限制，越来越不好发展，南边发展高端的还有空间，还有余地，抓住这个空间和余地，在北京的新的中心创造出一个新的奇迹来，这是我们现实的一个选择。大家可以看到这个现实。
另外一点，中国人的生活现在越来越精致、优雅，这是我们最大的提升。而在中国购房有一个核心优势，很多人说还不如到洛杉矶买一套，30万美元也很便宜，到纽约买一套，都很便宜。但是有一个要命的，大家后来会发现美国、英国等这些国家有一个很残酷的地方，就是有遗产税。什么意思？你这房留给你孩子的时候，一定要让你按照你财产的比例该交多少交多少，非常残酷。你想保值，最后发现被拿走了。我在日本的时候有一个最大经验，日本老头快死的时候，日本税务局来了，给老头估值，看病得不行了，就来估值，估完了就跟孩子说，你得准备，这个房子值六亿日元，你得准备三亿给我。等到这老头一旦故去了，你给我三亿，这房子保住，没有房子保不住。最后家里没三亿现款怎么办？这个老头在房子旁边买了一块地，一估值，正好值三亿，就把地交给了税局，剩下了房子。这个老头非常悲壮。
其实生在中国，中国梦有机会、中国梦了不起，为什么？很重要的就是中国人财产比你想象的多，当然我们独生子女继承的也很多，祖父祖母、外祖父外祖母、父母的，如果给你买一套，你就八套，三套卖掉，可以跑赢指数，另外三套租住，可以有一些收入，剩下两套自己住，吵架的时候分开住，避免矛盾。所以中国人怎么样明智地寻找到投资空间或者自住空间，这个非常重要。没有比在北京更靠得住的地方，同时也没有比南城现在更加巨大的处女地的地方。
当天活动现场图片
过去所谓“北贫南贱”没这事了，现在是“北富南贵”，南边的房产未来有无限的增长空间，所以原来的词没有了，新词来了，“南中央”，我一看很激动，什么叫南中央别墅区，有无限的想象空间，我们的生活提升，房子品质提升，后盖的肯定比前盖的好，北中央别墅区已经老了，我一看价格吓死人，但是格调低。南中央已经起来了，南中央崛起，大局已定。
