近日，随着大力发展租房市场以及严查消费贷等政策出台，各地楼市政策不断收紧。虽然各银行房贷利率暂无明显上浮，但年关将至，不少银行都表示年底房贷额度紧张，放款时间或比平时更慢。
业内人士表示，银行房贷额度紧张的主要原因是在整体房地产调控的基调下，房贷投放限制增多，投放额度大幅减少。各地央行数据显示，今年前三季度，各地银行住房贷款新增投放量均缩水。
额度吃紧 等待1年仍未放款
超90%以上的银行表示目前均面临额度不充裕问题，放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。
一位银行贷款经理透露：“银行每个月放款额度是固定的，客户都要排队等着额度出来，没赶上就只能继续等，各家银行都是如此。比如，之前有客户去年9月办理的贷款至今还未放款。”
走访中，记者在农业银行网点个贷部遇到一对刚咨询完业务的夫妻。两人刚刚卖了房子，当天特意过来了解买家的贷款办下来了没有，希望能够早点拿到尾款。“说是手续都通过了，但是前面还有好多人排队，下个月额度还没出来，最快也要等2个月才能放款。”
针对放贷慢的问题，某大型房产中介经纪人阐述：“目前多数情况审批放款时间不确定。我的一个客户，5月30日拿到房产证，当天抵押给银行，现在还没有放款。还有一个客户7月5日过户，目前也没有放款，客户自己去咨询贷款银行被告知，刚放款到4月份。我们也只能告诉客户耐心等待。不过，目前的成交量很低，只要银行有了额度，很快就会放款了。”
东方融资网金融专家对此认为，政策调控使得房屋回归居住属性后，投资用途的交易会大幅度降低；银行对于购房贷款审核以及额度把控将会更加严格，其他途径的贷款使用范围也将受到监管，总体流入房贷市场的资金会受到限制。因此，无论是购房市场还是中介市场等都将迎来一定的变革。
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