我和所有想买房的人交流的时候，他们几乎都会问我同样一个问题：现在房价调控这么严重，房价会跌吗？对于这个问题我很无奈，于是决定写一篇科普文来说一下。
还记得今年国庆节的时候吗，一场轰轰烈烈的楼市监管风暴吹遍神州大地，英国《金融时报》用“史无前例”来形容这次联合行动，浏览了一遍网上的评论，出现得最多的字眼是：关门打狗、高位被套等等。
但是，限购并不等于一定要下跌！
为什么我这么说？首先看一组数据：
2015年，我们的财政收入是15万亿，增长率8.4%，GDP是67.67万亿，增长率6.9%
2016年1月，M2余额是141万亿，增长率14%。
我们的的货币供应，总量是GDP总量的2.08倍，增长率是GDP的2.02倍，比财政收入高出66.67%。
同时，财政收入的增长率比GDP高21.74%。
结论：人民币大量超发，这给房价的疯狂创造了必要的条件。
或者可以这样认为：不是房价涨了，而是我们手里的钞票不值钱了。
如果我们把央行超发的货币比喻成为洪水，为什么这些水都流进了楼市？
在目前的中国，可供普通人投资的资产真的不多，主流的投资品有三种：房产、股票、艺术品。这三种资产就像经济长河中的三个水坝，承担着拦截洪水，积蓄洪水，消化洪水的重任。
下面依次来看一下每一个大坝的抗洪能力：
（1）艺术品
虽然艺术品投资的水很深，但毕竟曲高和寡，普通人的参与度很低，属于小众领域。因此艺术品的蓄水作用就不讨论了。
（2）股市
股市的流动性高，参与的门槛低，并且人造牛市的难度不大，看上去是一个很不错的蓄水池。后来随着股市的炒作日渐疯狂，管理层发现股市还是不靠谱，于是严查配资，强行叫停股市。原因：
第一，稳定性很差。目前中国股市制度还很不健全，并且参与者普遍浮躁，草木皆兵，这样的市场波动率太高，不稳定。
第二，容量不够大。即便在去年6月的鼎盛时期，沪深两市的总市值加起来也才70万亿，面对百万亿级别的M2，我们需要一个三峡大坝。
（3）楼市
楼市就是这个三峡大坝。
外国有机构测算过中国楼市的规模，市值大概在270万亿左右，这是一个巨大的容量。另外，楼市的流动性非常低，加上需求很大，就使得这个市场的稳定性很高（房产是中国目前唯一一个没有失败经验的资产），很适合蓄水防洪。
最好的情况是，这些资金流入楼市，均匀分配到每一个地方的每一幢房子。而现实是，只有一线热门和强二线城市的房价飙涨，大多数地区的房价没有任何起色。资本是逐利的，很明显一线热门城市比普通城市的升值空间大，当钱都集中在一起，房价能不疯狂吗？
现在多个城市集体出手限购限贷，许多人欢呼：房价终于要跌了！
但，这些措施真的不是奔着让房价下跌去的。
限购限贷之后，能够确定的是交易成本升高，进而市场的流动性会减小，成交量会收缩。这时候最有可能发生的不是下跌，而是上涨，因为只有上涨才能弥补流动性缺失所带来的损失。交易的成本高了，最后还是会体现在房价上。
限购限贷的本质是提高交易成本，这样可以过滤掉一大批实力不强，资金链有可能会出现问题的参与者，说白了就是没钱就不要玩了。试想一下，这些措施大规模执行后，楼市参与者的整体素质逐渐提高，这只会让楼市更加稳定，降低了系统性风险发生的可能性。
这几个月以来，一场声势浩大的限购限贷行动，拉紧了无数人的神经。其实对于大多数人，他们牵挂的不是房子，而是医疗、教育，是社会的认同和自我的实现，和一切尽在不言中的面子……
说到底还是一个社会问题：房子承载的东西，太多了。
观念的改变，往往源自屈服。如今的高房价，已经开始让一些根深蒂固的观念不得不开始动摇（比如结婚一定得买处房）。在将来的某一天，当我们在谈论房子的时候，谈论的不再是这些承载物，当我们不再认为买房光荣，租房可耻的时候，才是一个正常的楼市，或者说，一个正常的社会。
宏观调控能左右楼市，而改变楼市的，是我们自己。
有的人即使赚钱了，最后还是会亏掉，但有的人亏钱了，最后却能赢回来。最终决定投资者命运的不是市场，甚至也不是上市公司，而是投资者自己。
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