刚刚过去的这个中秋节，发生了很多事。深圳房价在沉默了一段时间以后再度爆发，杭州的楼市也疯狂了一把，甚至有段子说开发商为了缓解需求矛盾，将购房者约在一块打麻将，谁糊了谁就能买房。
为什么官方在如此大力度的调控楼市，但房价依然不降反升呢？
我们首先要明白一个事情：房价为什么上涨？不是因为因为之前的调控政策比较松，而是因为购买的需求太旺盛。一般来讲，房价的需求可以分成三个部分：刚需，置换，购置二手房。每一种购房行为都有其各自的逻辑，我们这里只讲他们当中的共性。这个共性就是：买房都需要钱。
所以我们分析这个问题就简单了，那就是买房的这些钱从哪里来？
要观察市面上流通的资金，比较权威的数据应该是看M2，也就是广义货币。M2=[流通中的现金(MO)+企业活期存款](M1)+准货币(定期存款+居民储蓄存款+其他存款)，可以直接定义，M2的值越大，人们的购买力就越大。
我们先看一下过去两年每月的M2值：
再看一下过去16年M2的值：
自2000年以来，我们国家的M2增长超过10倍，而同期美国的M2增长了多少呢？1.56倍。
换句话说，货币在不断扩张，我们手中的钱也在不断扩张。换句话说，其实并不是房价涨了，而是我们手中的钱贬值了。
其实可供中国人投资的产品真的很少，房子，股票，艺术品。艺术品一般人没法玩，股票风险太大，现在看来也只有房子是这里面大多人都看得懂而且风险最小的产品了。另外，货币超发加速，通胀压力加大，也只有房子是抵抗通胀最安全的资产了。你说钱不往楼市里去，还能往哪里去？
总之一句话：钱变多了，物价和房价，总有一个会涨。
2000年东北大米的价格大概在0.8-0.9元，到了2016年这个价格在2.5-3元，16年上涨不到3倍。
而房子呢？2000年北京二环附近的房价大约在4K-5K，现在是多少？有些地方甚至已经超过10万，涨幅接近20倍！
因此，在货币超发的背景下，涨价是完全可以确定的事情，这个是经济规律，没有任何争议，任何持怀疑态度的人都会被打脸。现在北上广深这样的一线城市的楼市已经火得发烫了，资金很大概率会转移到二线城市。也就是说，接下来的中国楼市，是二线城市的舞台了。
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