国庆节后，楼市限购，中介门可罗雀，购房者寥寥无几。短短一周，成交量下降了40%，楼市的虚假繁荣，可见一斑。
年初，在去库存运动的号召下，表面上楼市变得异常火爆，那么经过这一轮轰轰烈烈的运动，楼市去库存到底有什么成效呢？
真实数据却让人无法相信：今年前8个月，整个中国楼市的库存只去掉了4%。
这和表面上火爆异常的楼市完全背离！
从中央到地方，一系列重磅的楼市刺激政策轮番出台，去库存已成为当务之急，刺激政策涉及信贷、税收、购房补贴等。但实际情况是怎样呢？一线城市和部分二线城市房价暴涨得厉害，三线、四线城市缺累积了大量商品房库存，出现很多房子无人问津的情况。大部分城市的库存完全没有减少，有些城市甚至不降反升。
为何会如此？都是杠杆惹的祸。那么，楼市杠杆是怎样形成的？
我们回顾一下这两年的楼市：
2014年9月30日，央行和银监会开始救市政策 930新政松开了所有新政：1、房贷利率打7折 2、首套房的房贷如果还清，二套房可以享受首套房的优惠。
2015年的330新政，2套房的首付变成了4成。
2015年央行多次降准降息，所以只要你想买房，贷款是很容易申请到的。
这样一来贷款宽松到什么程度呢？那时候出现了一个首付贷——如果首付不够，也可以通过中介机构借到钱。
这些措施，一次又一次给我们的楼市叠加杠杆。
事实上，有一个人早就指出：用加杠杆的方式去库存，跟中央精神背道而驰。这个人就是重庆市市长黄奇帆。他在今年两会期间曾经表示：
一些银行的购房贷款首付已经从原来的40%降到30%现在有些已经降到20%，如果房产商或者中介再给买房的人提供10%到20%的首付，实际上就使得买房的人变成零首付或者5%、10%的首付——美国次贷危机的源头就是零首付，房价也就没头没脑的一两个月三个月暴涨了30%、50%。这和去年股市高杠杆造成的3000点到5000点的后果是一样的。
黄奇帆被认为是中国最懂经济的市长，现在看来他的这番言论完全正确，但在当时疯狂的炒作气氛中很难警醒民众。
今年如此火爆的楼市之下，也只去掉了4%的库存，可见这个市场在之前是有多么不理性，或者说病态。高杆杠虽然能让楼市迅速繁荣起来，但这样的繁荣，危机四伏，给我们的经济带来巨大的风险。
其实，谁都可以扒掉楼市的底裤，只是在之前谁都不愿意去扒，不是吗？
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