写在前面：
高价抢地，推高房价，这样的做法在北京上海这样的核心城市特别流行，几乎成为开发商不变的套路。当然这个套路并不是百试不爽的，今天就给大家带来一个失败的案例。这给所有房企提了个醒：楼市有风险，拿地须谨慎。
正文：
事情得从两份上市公司的公告说起。10月17日，丰华股份和隆鑫通用两家上市公司同时发了一份公告：
由于两家公司的控股股东隆鑫控股为重庆捷程置业有限公司（以下简称重庆捷程）与中融国际信托有限公司（以下简称中融信托）于2013年1月签署的，总额8.1亿元的融资合同提供了担保。而截至目前，重庆捷程尚有约3.7亿元本息未能按期偿还。因此，为重庆捷程担保的隆鑫控股所拥有的上述两个上市公司股份被北京市高级人民法院予以司法冻结。
公告显示，丰华股份被冻结市值高达85亿，隆鑫通用被冻结市值12.22亿，两个股票加起来被冻结了近100亿元市值。为什么我要把这两个上市公司的公告拿到一起来说，因为在这背后，有一个看上去十分悲伤的故事。
5年前，他天价拿地，赌重庆房价暴涨
2011年，隆鑫系创始人涂建华，一个眼光长远的商人，在重庆房地产市场嗅到了一个可能会暴富的机会。作为重庆的一处交通要扼，两路口的C11-1号地块公开拍卖，涂建华抓住了这次机会，以其子公司重庆捷程的名义拿下了这块地，总价值14.82亿，约合每平方米2.87万元。
这个价格是一个什么概念呢？这么说吧，别说在2011年了，就是放在2016年的今天，也绝对没有人敢用这个天价拿这块地。不得不说，在花钱这个方面，涂建华绝对是一个敢想敢做，眼光长远的人。
地拿到以后，涂建华也没有闲着。2012年，他就拿出了一个方案叫做：重庆中心，一时间轰动了重庆城。2013年1月，重庆捷程和中融信托成立了一个信托计划，投资给这个项目。当时的说法是：这将是重庆最大的城市综合体，项目总投资70亿元，6年后成为渝中区的标志性建筑。
专家早有预言：重庆中心会失败！
没有人知道为什么涂建华会花这么离谱的价格来买这块地，因为无论从哪个角度看，这块地都不值那么多钱。
在重庆，两路口是一个交通要冲，人流量特别大。但人流量大并不等于人气高，因为在历史上，两路口一直都不是一个商业中心，只是一个过境区，这从“两路口”这个名字都能看出来。在这样的地段搞商业地产是明显不合适的。
事实上在重庆中心的方案刚出来的时候，领域盛景董事副总经理张鑫就表示：这个地块只适合公寓住宅，如果硬搞商业，必然失败！
雪上加霜：资金链断裂
预计2018年整体完工的重庆中心，现在是个什么样呢？如果你在重庆中心项目外面的天桥上往里看，里面都是很大的地基坑洞，大部分积水严重，毫无动工的迹象。项目边上有施工队在忙碌，但那是中铁公司在修隧道，和重庆中心没有半毛钱关系。
可以肯定的是，这个项目基本上已经是打水漂了。雪上加霜的是，这个项目背后的资金也出了问题。
毫无疑问，建设重庆中心需要大量的资金，涂建华也一直在寻找合作伙伴。但谁都知道这块地价格的离谱，成本太高了，并且项目的定位明显有问题，没有哪一个老板敢做这生意。项目没有钱，就只能歇着，这一歇就是4年。
之前2013年成立的信托计划，期限为36个月，也就是今年到期。然而不知道什么原因，捷程到目前为止还有3.7亿的资金没有还清。于是中融信托向法院提起诉讼，冻结了隆鑫控股相应的股权。
事情到了这一步，基本上这个项目已经彻底黄了，不知道涂建华被冻结的近100亿资金最后能不能全身而退，不然就亏大了。过去5年，北上广深的房价都涨了多少倍了，而重庆的房价呢，依然稳定在7000元。涂建华也是没生对地方啊。
其实这件事情也有一个十分奇怪的地方：为什么捷程只欠了3.7亿，却冻结了97亿的资金？这个谁也不知道，我只能说，这里面必有蹊跷！
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