中海恒大领衔品牌房扎堆临深，豪赌大深圳五年变局？_

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◎原创撰稿丨楼兔子胡春

◎稿件转载自公众号：楼兔子兄弟

前些日子，深圳东站和龙城广场地铁站忽然涌现出一批美女帅哥，大搞行为艺术演绎深圳钟摆族的生活，又批量派发小米手环礼品，吸引了不少深圳青年的关注。

然而，楼兔子感兴趣的是这次活动浮现出背后隐藏的一个大鳄级开发商——新力集团。不知不觉中，这个来自南昌的外来和尚，竟然已经在惠州大亚湾区域囤积了至少11个项目，年内就可能推售惠城以及惠湾片区的7个新盘，风头之劲直追碧桂园。

又一家房企猛龙过江扎根深圳楼市？这些年，争相而至的外地房企究竟看中深圳什么？

深圳大都会钟摆人生存将成为常态

孙宏斌发誓进入深圳

一大批品牌开发商潜伏在临深

稍微梳理一下你就会发现，这些年深圳以及临深区域最热门的土地交易基本上都被外地开发商拿走了！

信达地产拿下了坪山地王。泰禾集团拿下了坪山和尖岗山地王。中国金茂拿下了龙华地王。北大资源拿下了东莞黄江地王。此外，恒大集团收购了原来光耀地产旗下的惠州多个项目，而碧桂园更是以“不问价格直接买”的豪气，在惠湾区域囤积了至少20个项目，货值数千亿之多。

华侨城拿下的龙华商业地王暂且不算，仅有的两个苗苗是龙光集团拿下光明地王和中海地产拿下东莞凤岗官井头地王。

外来和尚资金雄厚态度坚决，简直就是不顾一切誓闯深圳的节奏啊！

中国金茂拿下龙华双限双竞用地

孙宏斌的融创集团表现尤为抢眼。在折戟佳兆业集团收购案后，融创集团通过打包收购莱蒙集团项目的方式，终于实现了进入深圳核心区的夙愿。但这远远不能满足孙宏斌的“深圳野心”。于是，孙宏斌的融创广深团队又悄然出手，在临深埋伏了至少10个项目，年内推售至少三个新盘。

最新浮出水面的新力集团也是不甘示弱，年内就可能亮相包括帝泊湾、琥珀园、新力东园、新力上园、新力雅园以及新力蓝湾等在内的7大项目。新力集团“深耕深惠，布局珠三角”战略的第一次出手堪称惊艳。

显然，中国地产圈起始于2015年的“退出三四线，重返一二线”战略，依然继续在深圳发酵。首选深圳核心区，退而求其次扎堆深圳周边临深区域，“农村包围城市”亦是不错选择。

为什么扎堆深圳不嫌弃临深？

开发商更清晰深圳大都会圈的未来机会

为什么扎堆临深？

去年12月初，万科高级副总裁、广深区域总经理张纪文的一番发言点到了问题的核心。他认为，未来5-10年，珠三角城市边界会更模糊是一个大的趋势。对比翻译一下来说就是，张纪文的讲话从另一个角度诠释了一位深圳老领导的讲话：住到深圳周边去。

原深圳市副市长、哈尔滨工业大学（深圳）谭杰教授不久前做了一个题为《大都市圈时代的深圳发展》主题演讲。谭杰教授的观点是，深圳在未来5年内就可能发展成为堪比如今曼哈顿、东京、伦敦、巴黎、上海那样的大都会圈核心城市。而广州、深圳、东莞、惠州、中山等城市将融合发展成为类似沪苏杭长三角经济圈那样的特大城市群组合。

这是一个人口规模达到5778万人，GDP规模是5.78万亿，人均GDP达10万元（16129美元），综合城市化率和人均GDP两个指标均超越长三角经济圈和京津冀经济圈的超级城市群。

土地狭小无法承载深圳大都会全部内容

城际地铁网络和高铁网络的铺就，让深圳、广州核心城市周边区域得到核裂变级别力量的爆发机会。这是中国所有大型开发商都不能漠视的机会。去年一年，东莞惠州中山这些临深城市一共销售一手住宅32.6万套。这其中至少有一半是被深圳人购买走了。蛋糕何其巨大！

未来五年，深圳还将至少产生25万套新建住房缺口，预计深圳人每年至少临深置业5万套房。这是深圳大都会圈成长历史的必然代价，是开发商的机会，更是购房者选址安家乐业的方向。

临深置业钟摆族将成常态

选择“全能生活服务商”更为靠谱些

深圳大都会圈遥不可及吗？

元宵节前夕，位列全国房企TOP10序列的某位品牌开发商高管非常肯定地告诉楼兔子，“很快！5年内，你应该有机会看到‘深圳市香港区’。”而这是深圳大都会圈崛起的一个缩影，另一边则是东莞惠州临深崛起。

深圳大都会圈崛起，必然引发深圳人口的大迁徙。为对接这种人口转移，碧桂园在惠湾临深囤积了20多个项目，全新升级了造城理念。最新参展的新力集团则祭出了“全能生活服务商”的杀手锏。

新力集团诞生于南昌，仅仅6年时间就成功开发了南昌了新力帝泊湾、新力琥珀园、新力洲悦、新力外滩9号等实力大作，形成了“湾、园、悦”三大系列、面对不同层次需求的住宅产品线。同时发力商业地产，开发出“迷你型商业综合体、区域商业购物中心、城市级大型购物中心和精品公寓”以及超甲级写字楼等五大商业产品线，实践形成了“全能生活服务商”的能力。