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◎原创撰稿丨楼兔子 胡春
◎稿件转载自公众号：楼兔子兄弟
这几天，来自广州的地产商——奥园集团在深圳楼市刮起了一阵旋风。具体行动是两个：一是坪山奥园项目开放样板房。二是收购光明峰荟项目。
说实话，这两个项目都不算太大，也不足以担纲标志性楼盘。但却实实在在可以说明两个问题：一是深圳楼市变局开始了，一部分中小开发商可能会选择退场。二是外地开发商进场深圳楼市的意志非常坚决，即使是歪瓜裂枣也在所不惜。
有人漏夜赶考场，有人辞官归故里。深圳楼市大蛋糕就放在这里，就看你想不想吃、怎么吃了。
光明峰荟的业主请注意
奥园集团已经接盘峰荟·创智特区
奥园集团在其官网上发布了这次并购案的详细信息。简单来说就是，奥园以9.85亿元一次性全部拿下了光明新区的峰荟花园以及峰荟时代科技中心的全部权益。
奥园集团公告确认并购案
深圳市规土委的销售公示信息显示，峰荟的开发商是秋铭投资，其中南区峰荟花园一期二期住宅已经基本销售完毕。可以查到的是二期还剩一套171平米住宅在售，预售单价是每平米3.61万元（这个大家可以去抢了）。另外一期和二期还剩下13套底层商铺在售，面积区间约42平米至350平米，预售单价每平米7.8万至10万。
这次交易之后可供奥园集团上市销售的大部分产品是北区的“峰荟·创智特区”。项目在去年8月5日拿到预售许可证。目前状况是，登记名字为“峰荟时代科技中心”的峰荟·创智特区A座已经实现约50%的销售备案，BCD三座公寓产品和少量裙楼产业研发用房、裙楼商业基本为期房待售。
奥园并购案背后
楼市深度调整，个别开发商选择退场？
公开信息的背后，是峰荟·创智特区价格和产品属性难以言说的秘密。
在去年8月拿到预售许可证之后，峰荟·创智特区曾经有过一波造势推广，“开盘价一字头的深圳房、最低单价每平米约1.8万”等等宣传语曾经轰动深圳。登记信息显示，峰荟·创智特区批准待售的公寓产品预售价也大多是每平米2万元。
这个价格是不是非常具有震撼力？奥秘是这批产品的土地用途属性。市规土委的批售登记信息是产业研发用房、宿舍和商业。也就是说，这批产品其实是工业产权的公寓，而不是普通的商务公寓。其购买条件、按揭贷款以及将来的二手交易程序都甚为苛刻。
请注意“房屋用途”备注
更重要的是，今年1月13日深圳市发布了《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知（征求意见稿）》。在最新的政策框架下，峰荟·创智特区这类产品的生存空间将更为艰难。
另一方面，市场的持续深度调整也让峰荟·创智特区这类产品的销售变得越来越难。就在今天（2月27日）上午，深圳市房地产研究中心主任王锋博士在一次关于城市更新的专题论坛上发言预判，深圳楼市今年上半年将继续深度调整，无论是供应量还是成交量，均可能同比去年腰斩！房价下行幅度约5%。
双重挤压之下，不少类似中小开发商楼盘会感受到沉重压力。
峰荟转手、奥园接盘。这一幕似曾相识吧。在此前的几轮楼市调整中，万科地产、恒大地产、碧桂园集团等等都曾经在深圳楼市有过类似出手。楼市变局之际，总有人黯然退场。
不惜代价屯兵深圳楼市
奥园并购峰荟不是唯一的饿狼传说
回到这次交易案的主角——奥园集团。奥园的出手，其实很能够代表中国开发商的内心：抓住一切机会布局深圳楼市。
表面上看，深圳楼市最近5个月甚为沉静。国家统计局最新发布的1月数据甚至显示，曾经的领涨龙头——深圳楼市已经变身为领跌先锋，持续4个月楼价负增长。
然而，深圳楼市如今僵滞的市场交易并没有改变开发商看好深圳楼市的信心。
奥园集团重金并购峰荟是最新的例证。更直接的表现是，在深圳周边的香港中山东莞，龙光地产恒大集团和碧桂园、中海地产等刚刚拿下系列高价地块！深圳周边不停放火，深圳中心冬天会持续多久呢？这是秃子头上的虱子，明摆着的问题。
潘石屹的上一轮预判要重演？
由此，楼兔子判断深圳楼市会继续深入调整一段时间，而这个过程中，痛苦难眠的不仅仅是那些高杠杆入市的投机炒房者，更会有一批中小开发商无法实现销售走量收拢回款，最终重走峰荟被并购的道路。
每一次楼市深度调整，都是一次大鱼吃小鱼的过程。这是千万亿量级顶级开发商一路成长背后的饿狼传说。奥园并购峰荟的案例说明，风又起了！
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