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◎原创撰稿丨楼兔子 胡春
◎稿件转载自公众号：楼兔子兄弟
昨日下午还在看一个商业地产项目，正在和几个朋友讨论限购条件下该怎么买房呢？千里迢迢的北京应该是感应到了大家的诉求，立马再出杀招：
商改住项目限购。在建在售新“商业办公类”产品只能以公司名义购买，不准销售给个人了！
全文刊登在后，楼兔子阅读之后，感觉还是比较精准的，具体分析如下：
1、再次重申，商业办公用地不准随意更改土地性质！违规的企业很可能被吊销执照，血本无归。
类似的规定其实深圳在去年12月已经出台了。很多朋友当时并没有太重视到这个文件，但大家一定会知道最近深圳的某个品牌开发商旗下的多个LOFT产品已经严格禁止出现LOFT字样，同时坚决打掉已经完成的精装修样板房，不惜一切代价毛坯销售.
从此你就会明白，商业地产和工业地产性质的土地，改建设类住宅来销售，已经是全国上下都在严控的重点了。
2、正是因为要回归商业用地和工业用地的本源，所以新政策要求新建项目在审批的时候，单位面积必须不小于500平米。同样的规定在深圳前海，去年也已经执行了。
不小于500平米，立马杜绝了开发商将商业工业用地做小成小面积商务公寓的插边球可能。未来，50平米的小商务公寓，在一线城市会很难找了！
3、已经销售出去的商办物业，将来在二手房交易时，可以销售给个人，但是个人是严格限购的！购买条件和住宅相比，几乎是同样严格的。这一条，其实让已经上手商办物业的普通购房者也非常难受。
4、最重要的一点，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。对照前后文规定，这一条显然是针对二手商办类物业的交易。因为新房已经不能个人买了，二手商办还可以个人购买，但你只能全款购买了！这是要彻底切断炒房杠杆的思路。
北京楼市的这个政策，显然是在住宅物业限购之后的加码，堵住了资金继续留在北京楼市作乱的可能。在这一系列组合拳之后，楼市资金只能乖乖地离开北京了。至于去哪里？这是你资金的自由。
整体预判
北京楼市狠招杀向商业办公类产品，这是楼市调控新动向。深圳会跟进吗？个人感觉这个可能性还是很大的。不想被关门在深圳楼市之外，那就赶紧找合意的对象吧。
据说最近深圳的商务公寓类产品，比如金地龙城中央、龙光玖云著、万科深南道68号、万科云城以及卓越前海壹号、华润深圳湾悦府等等都销售比较顺畅，每周出货10几套，远远超出普通人想象，难道是真有人预测了先机？
同时加大力度整顿市场交易秩序
《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》
为进一步规范本市商业、办公类项目管理，促进房地产市场平稳健康发展，现公告如下
一、商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。
二、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米；不符合要求的，规划部门不予批准。
三、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。
四、开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。
五、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：
1、名下在京无住房和商办类房产记录的。
2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
六、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。
七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
八、本公告发布之日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。
九、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。
本公告自发布之日起执行，与本公告不符的，按本公告执行。
2017年3月26日
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