隔夜就多交了30万!一批新盘正收紧优惠折扣!

隔夜就多交了30万!一批新盘正收紧优惠折扣!
2017年05月25日 16:35 楼兔子

《楼兔子》公众号:LTZ3086996837

◎原创撰稿丨楼兔子 胡春

◎稿件转载自公众号:楼兔子兄弟

  上个周末,楼兔子和文杰淘楼淘哥一起在龙华上塘地铁站附近的鸿荣源尚峻做了一场深圳楼市价值投资私享会。

  在会上,楼兔子分享了三个核心观点:

1、深圳各区CBD是最安全的楼市投资地,长持必将收益丰厚。

2、龙华处于开发驱动型上涨过渡到价值驱动型上涨时期,未来楼价依然有上行的潜力。

3、选择各区CBD楼市的龙头新盘,暂时看是价格至高点,未来必定也是引涨的先锋。

  对于深圳楼市目前态势的研判,楼兔子提醒大家注意一个现象:一批品质新盘已经很难很难买房打折了!事实上,更有购房者明确表示愿意付100万喝茶费求购好房源!

  开发商收紧优惠!价值房源稀缺!

  与此同时,开发商积极拿地的愿望再一次因为嘉兴土地市场拍卖而被曝光出来。曾经的地王制造者信达地产又开始搅动江湖啦!这些都是值得深圳楼市投资者警惕的新迹象,不可不察。

讲座现场。很多朋友关心龙华房产

开发商:别谈打折的事!

购房者:100万喝茶费不是问题!

  一定会有朋友质疑说,如今严厉调控态势下还能买不到房?太夸张了吧。

  事实是,开发商真的比你坚强!楼兔子长期在一线踩盘,接触到的一些信息完全可以佐证,下面简单介绍5个案例:

1出国回来,多交了30万

香蜜湖片区不久前开售了一个新盘。刺激眼球的文章说该楼盘起步价8万,直接将香蜜湖豪宅打了两个跌停板!

事实上,楼盘整体毛坯均价每平米无限接近10万元,开盘当天销售率接近8成。楼兔子一位粉丝朋友因为出国错过了开盘当天的选房。第二天去,开发商已经取消了1%的开盘优惠折扣。楼兔子帮忙找到开发商高层同样无济于事。一套房隔一天,多交了30多万!

2008年的传说今年很难再现哦

23个点的优惠全收回来啦

蛇口某顶级豪宅。开发商营销总告诉楼兔子,你千万别和我谈打折的事情。事实上,公司执行副总也没有打折的权限!唯一的窗口就在老板那里!事实上,楼盘已经将此前放出去的3个1%优惠全部取消。

3一周时间多交1.9万

刚需盘也在行动。最近卖得极火极火的某商务公寓项目。楼兔子粉丝朋友先买了一套总价330万的公寓,一周后签约时又介绍自家兄弟过来购买一套380万的公寓。但这时开发商已经取消了一个0.5%的优惠,等于是一套房凭空又多出了1.9万元。

4我愿意出100万喝茶费买房

近期深港双城互动频繁,粤港澳大湾区利好呼之欲出。招商蛇口妈湾的2.9平方公里超级旗舰项目震撼登场。一批实力资金开始寻找合适楼盘出手了。有投资客朋友告诉楼兔子,只要能拿到前海某豪宅盘的房源,喝茶费100万不是问题!类似的情况,在香蜜湖另一个楼盘也出现了。已经至少有三个朋友在咨询求购。

5抱歉通知:开不了盘啦!

沙井星河荣御公寓完全不打折,以预售备案价上市。这让很多朋友觉得疯狂。楼兔子得到消息,沙井的另一个很多人都在期待的标志性大盘,已经确定年内都不会上市销售了!内部信息说,开发商觉得当前态势开售的话,很难体现楼盘价值,因而直接延期了!

  看过这些案例后,你还会觉得可以从容自在优哉游哉地观察观察吗?

莫笑嘉兴太疯狂

拿地深圳的暗战从未停歇过!

  资本对楼市的信心,在土地市场上也得到了充分的表现。

  相信很多朋友都已经看过了这几张图。楼兔子看到这个新闻的时候,是这样配词发送朋友圈的:

耶!胜利了!

不是库里投中超远3分!

不是特朗普阵营胜选欢呼!

不是高考毕业赢得北大通知书!

不是楼兔子纽约纳斯达克上市!

不是中国第二艘航母试水!

不是火星探测飞行情报回抵NASA!

这里是浙江嘉兴摇号中奖拿地现场!

  浙江嘉兴的这次土地拍卖实在是太疯狂了!不要去指责拍卖程序的瑕疵,这次史诗级的土地拍卖毫无疑问已经昭告天下:开发商是非常非常非常看好楼市未来趋势的!

  不要自欺欺人地说嘉兴距离深圳万里之遥,与深圳人毫无关系。事实上,嘉兴土地市场的疯狂逻辑和深圳市场几乎完全是相通的。

  浙江嘉兴这次拍卖的8块居住用地,至少有4块是与深圳人有着直接联系。

  第一块是信达地产以马甲公司拿下的。信达地产是财政部下属资产管理公司的地产企业,上一轮地王盛宴的领军人物。在深圳就拿下了坪山地王,当时的楼面地价达到了每平米2.5万元。如今即将以信达泰禾金尊府的名义上市。

  信达地产继续疯狂拿地充分显示了其资金实力!那么信达泰禾金尊府将会以怎样的价格上市不言而喻。

  第二块是世茂集团拿下的。坊间有消息说,世茂集团此次竞拍是势在必得,一口气派出了5个马甲公司去参拍,全额准备了保证金。如今世茂集团正在深圳坪山洽谈一块大面积地块,更有极大概率拿下大运新城附近的深圳第一高楼项目——668米的深港国际中心。

传说中的大运新城深圳第一高楼

  深喉爆料说,世茂集团已经确定加注投资粤港澳大湾区市场,在与不久前的香港中环商办地块失之交臂之后,世茂高层已经检讨了拿地意志的保守,并给深圳区公司土地拓展部门下了新的指令:假设一块地周边房价是每平米1.2万元,那就直接土地报价每平米1.4万元!

  如此疯狂的面粉贵过面包,很可能成为常态!

  第三和第四两块地都是深圳卓越地产拿下的。这就不多说啦。

  事实上,楼兔子得到的信息是,深圳近期虽然没有公开的商住用地拍卖,但土地市场的需求真的十分火爆。这里只简单举两个例子:

1实业进军房地产

深圳一家世界知名的手机配件上市公司近期成立了专门的投资公司,主要是两块业务:固定资产收购和房地产开发,可以动用的资金量极大极大。公司正以一切可能的机会,寻找深圳土地收购或合作开发。

显然,这是又一个实业赚钱的企业开始掘金中国房地产业的案例。

2中国金茂洽购邻居

中国金茂和中国电建一起在深圳龙华上塘地铁站附近拿下的商住用地,楼面地价是每平米56781元。如今项目一街之隔是正在销售鸿荣源尚峻项目,销售均价大约是每平米6.4万元左右。

中国金茂已经开始项目规划,但更大的动作是中国金茂正在和地块旁边的岳盟工业区旧改项目谈整体收购事宜。一旦这里占地6万多平米的土地并入中国金茂版图,那区域价值将迅速提升。

  资本自由选择的方向往往是价值高地。这么多开发商依然在不断搬钱进入深圳楼市,作为普通购房者来说,有更好的理由拒绝吗?

铁狮门:只投资城市CBD

深圳各区CBD将引领楼市上行

  在明确深圳楼市整体趋势之后,唯一的问题就是寻找合适的价值新盘了。不给明确方向的专家,都是耍流氓。

  在鸿荣源尚峻的粉丝见面会上,楼兔子给的建议是选择深圳各区的CBD核心,每一个CBD都对应有一个CLD居住区,找准这个区域里的标杆龙头盘就好了。龙华当然还有机会。

  深圳是一座多城市中心并立的城市,这注定了深圳各区都会建设自己的CBD,起步有先后,但终究有一天会大致拉齐。

深圳城市多中心格局的房地产机会

  今天,很多人惊讶龙华房价怎么就逆天追赶甚至超越了福田?其实同样的疑惑,在此前20年早已发生过!只不过此前,大家是惊讶南山的崛起,惊讶宝安中心区的崛起罢了。

  未来的大概率事件是:龙华会继续无限接近甚至超越福田,而沙井光明坪山等地会往如今龙华新房的价位靠近。

  这是深圳国际大都会城市崛起、粤港澳大湾区对标纽约湾区的必然趋势。

城市越来越好,房价走高是必然

  美国最大的地产商铁狮门公司有一个铁律:只投资核心城市CBD。那么,深圳的城市崛起,非常好的印证了这个铁律。唯一的条件是你尽量长期持有。

  楼兔子做过统计:2003年宝安新中心区开始启动,富通好旺角作为第一个楼盘昭告深圳人,一个新的宝安CBD要来了。当时富通好旺角的开售价格是每平米2400元左右,如今该项目二手房最高报价超过9万元,均值大约是每平米6.3万元。大约14年增值26倍!

  在龙华北站附近,2004年前后所谓的“二线拓展区”开始启动,当时布龙路边缘的锦绣江南楼盘一期,开盘价大约是每平米2300元,如今二手房均价大约是每平米4.6万元。大约是13年增值20倍!

  这两个案例告诉我们,长线持有一个新区CBD核心的房产,必定能享受到这个区域未来至少15年的大规模开发红利。这是典型的开发驱动型上涨红利。

加速注入城市价值资源

龙华上塘金茂府保本价8.5万/㎡

  问题是龙华深圳北站这样的区域,还能有上行空间吗?

  2008年,深圳北站附近最典型的楼盘——城投七里香榭,开盘价大约是每平米8500元。2016年,深圳北站附近龙光玖龙玺个别单位已经卖到了每平米8.5万元!

  8年时间,龙华深圳北站最好的典型盘,单价上涨了10倍!

  接下来会怎么走?

  楼兔子的意见是深圳北站附近依然会有发展潜力。可以参照的前例是后海,而继续上行的基础是区域城市价值资源的不断投入。

  后海区域的住宅开发起步于招商海月花园、观海台等一批楼盘,真正开始爆发是皇庭港湾、宝能太古城、恒裕滨城等楼盘崛起,到深圳湾一号和华润深圳湾悦府,已经接近收官了。

后海已经进入价值驱动上涨期

  事实上,恰恰是在后海开发的中晚期,楼盘价值开始迅猛爆发!如今恒裕滨城的二手房已经在单价13万以上。而深圳湾1号的大量二手房源报价已经在每平米20万元以上,最高的甚至到了每平米40万元。华润悦府现售新房基本上是每平米15万元以上。

  这是典型的城市价值爆发驱动的房价上涨。深圳湾学校和深圳湾体育馆以及深圳湾口岸、深圳湾大桥等资源的兑现是重要原因。

上塘两条地铁线交汇形成新居住区

  在深圳北站商务区显然也正是住宅开发收官之际,接下来区域将兴建60多栋超甲级写字楼,从而形成一个堪比如今福田CBD那样的市级商务中心,形成深圳北最优美的新天际线。

  而在红山商业文化中心区,深圳美术馆和深圳图书馆,以及类比上海新天地的招华红山7969,展览馆演艺馆,以及深圳高级中学北校区和龙华实验学校新华医院等资源逐步落实进场。更有80万平米占地的红木山郊野公园。

红山6979商业文化街区规划图

  一个城市的房价,对应的是一个城市对自然资源和人造资源占有的总和。

  纽约曼哈顿是世界的金融中心,其房价最贵的区域就是纽约中央公园附近。因为这里不仅有320万平米、大约150个标准足球场大小的公园,更有纽约大都会艺术博物馆等在内大大小小十多个艺术馆、博物馆!

  纽约房价是各种资源集中的体现。深圳北站、红山站、上塘站一片,也将因为规划中的各类城市资源逐步兑现而迎来新一轮价值体现!

  区域内目前在售的新盘是鸿荣源尚峻,主力户型81至107平米,目前售价大约是每平米6.4万元。位置夹在地铁4号线和地铁6号线上塘站中间,双地铁线物业,名校物业。典型的刚需产品,适宜二胎环境家庭。

  很明显,整个深圳北站片区已经进入住宅开发的晚期。深圳北站是商务中心区,红山站是商业文化中心区,而上塘站附近最有可能形成龙华CBD的中央居住区。中国电建和中国金茂敢于在这里拿地王一定是看准了这个前景。

  楼兔子得到一份完整的中国金茂龙华项目策划案。显然,中国金茂是想在深圳打造大名鼎鼎的金茂府,一举奠定其在深圳楼市的口碑。产品设计几乎全是大户型。

  有地产业内人士跟楼兔子算了一笔账,中国金茂龙华上塘项目楼面地价是每平米56781元,未来产品上市保本价必须卖到每平米8.5万元以上,稍微有点利润就必须是每平米10万以上。而招商地产最新在深圳北站附近的商业地块,楼面地价也在每平米3.7万元以上,未来保本售价至少在每平米6万元以上。

  从以往案例看,深圳龙华的地王还从来没有失手过!中国金茂的金茂府将打开龙华深圳北站楼市的天花板?

提示:近期楼市波诡云谲,增加了购房者挑选价值房产的难度。不少粉丝朋友在后台咨询关于深圳购房的种种问题。由于人数众多,楼兔子难以全方位给予指导意见。为此,楼兔子在分答系统中开辟通道,搭建与粉丝朋友的更精准沟通平台。您只要下载APP分答,用微信扫下面的二维码就可以向楼兔子优先提问了。一份牛排的价格,楼兔子给你16年深圳地产经验的购房建议,从此不彷徨。

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