◎原创撰稿丨楼兔子 胡春
◎转载自公众号： 楼兔子兄弟
今天是国庆节第二天，很多朋友都堵在高速路上啃月饼、编段子。
渴了，累了，烦了。不妨看看深圳楼市9月销冠排行榜吧。为节后买房做点知识积累，这趟行程也算不亏了！
今年，传统“金九”楼市榜单最大的亮点在于商业TOP10榜。原因是住宅被严格限住了。而亮点则是商业销冠排行榜前5名中的4强，竟然是一家企业的楼盘！
放眼全市所有在售新盘，包括住宅、商业和写字楼，9月销售金额冠军也是商业项目。万科旗下的罗湖商业盘更是4个月上榜，霸榜了！
这个榜单太神奇了！
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冠军是万科，亚军也是万科
在昨天放榜的9月深圳楼市销售龙虎榜上，住宅项目销售金额冠军是15.4亿元。但商业销售金额冠军是51.7亿元！
从此一项数据就可以看出，市场的热点不在商品住宅，商务公寓才是今年深圳楼市“金九”市场的主角。
那么，商业销售龙虎榜是什么情况呢？
9月全市商业项目销售金额龙虎榜
非常神奇！状元是万科，榜眼是万科。前5强里，万科占了4席！
这其中，万科臻湾汇以51.7亿元的绝对海拔高度赢得全市新盘销售冠军！而万科深南道68号则以12.9亿元拿下全市商业销售金额榜亚军！
深南道68号拿下9月商业榜亚军
万科深南道68号12.9亿元，放在全市新盘队伍中去排名，也稳稳当当可以拿下探花郎的位置！
显然，9月深圳楼市是商业项目的胜利，更是万科的胜利。
事实上，在今年前9个月中的8个月，万科深南道68号都一直是当月罗湖楼市商业项目的销售冠军。8冠王，罗湖商业项目的王者！
9月全市商品住宅销售额龙虎榜
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毗邻湖贝万象城，价值增长可期
万科臻湾汇成就全市王者。这个好理解。深圳湾超级总部基地唯一的类住宅新品，甚至登榜了2017年上半年全国顶级豪宅销售均价排行榜100强。
51.7亿。万科瑧湾汇的王冠可以说是实至名归。是万科回归城市中心，转型进击城市豪宅战略的成功。
相比之下，深南道68号12.9亿元，其中的故事就更多了。
深南道68号一街之隔就是湖贝村
在今年3月份的商办类项目大热之时，万科深南道68号就已经起势了。市场屡屡有新闻爆出，包括北京、上海、太原、南京等外地城市的客户在深南道68号抢购买房。大单成交，整层购买的案例不在少数。
五一劳动节前后，深南道68号遭遇北方客爆抢的原因是深圳楼市商业产品不限购不限贷，而北京上海已经重拳出击了。
楼兔子得到消息，9月份，北方楼市资金依然在大举南下。这个时候，深南道68号再次大热售出12.9亿，原因何在？
一个非常重要的原因是华润湖贝村城市更新又有新进展了！
不久前，华润置地与深圳市湖贝实业股份有限公司正式签约了，深圳第三座万象城启速！
华润与湖贝村正式签约
9月底，大冲万象城，深圳第二座万象城正式开业。
资深投资客给楼兔子算了一笔账：大冲华润城一期开盘的时候，大约是每平米5万元的售价。在华润置地旧城改造和万象城概念的持续刺激下，华润城三期产品即将推售，预期新盘售价将达到10万元以上！
有华润+万象城，综合体大盘价值直接翻番！与此同期，同类产品大约每平米从5万涨到7万！这就是差距！
华润湖贝中心规划效果鸟瞰图
罗湖城市更新局官网信息显示，华润湖贝村的城市更新，总占地面积近40万㎡，拆除建筑面积逾75万㎡，新建总建筑面积200万㎡。未来的华润湖贝中心将打造罗湖万象城、大冲万象城之后，深圳第三座万象城！
如今，华润与湖贝村正式签约了！华润湖贝中心加速！深圳第三座万象城加速！敏感的投资者显然从中感觉到了商机，因而提前大手笔潜伏一街之隔的深南道68号！
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罗湖旧改放大招，新罗湖要来了！
事实上，华润最近与湖贝村的集体签约和深南道68号成交放量，还有一个更关键的社会背景：罗湖城市更新放大招了！
由于木头龙小区城市更新久拖不决等问题的影响，在深圳市棚改新政发布后不久，罗湖区放大招了，向旧改钉子户发出最后通牒！
人们在木头龙小区看到了一份“罗湖区人民政府［2017］219号通告”。通告明示：城市更新钉子户搬迁谈判超过2年，影响旧改进度的，政府将主动介入，启动政府征收！
罗湖区城市更新向钉子户宣战了
这意味着，罗湖区城市更新走在了全市最前面！将有助于罗湖逶迤不接的众多旧改项目加速推进。
在东进战略的规划下，罗湖区规划设计了十大城市更新片区，计划投资4200亿进行罗湖城市面貌的升级改造！这给了深圳购房者回归罗湖极大的信心。
罗湖城市更新提升城市品质与价值
在罗湖十大城市更新片区中，仅仅是蔡屋围片区和湖贝片区，华润、招商、中海、京基、深业等国内一线品牌发展商就集中了总开发量超过2300万平方米的旧改项目。
华润湖贝中心旧改规划鸟瞰图
京基蔡屋围旧改规划鸟瞰图
一旦这些项目因为罗湖新政而加速，片区房价会是什么情况呢？
旧改后的华润湖贝中心，很可能销售单价每平米直接拔高到15万元以上！这种市场预期，给了客户强烈买进深南道68号的信心。
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约260万起，加推约48㎡新品
楼兔子了解到，十一期间，为了感谢购房者的信任和厚爱，深圳万科特意推出了一个“亿元红包，为好生活点赞”的活动，买房可享万元优惠。客户在活动时间内成功认购并按时签约（以签署正式商品房买卖合同为准）方可使用。
深南道68号规划效果图
万科深南道68号参与了本次10000万购房红包活动，客户可凭微信卡券中的万科红包到指定项目兑换1万元的购房优惠。
与此同时，万科深南道68号还从10月1日起，加推大约40至88平米品质装修新品，单套总价260万元起就可以进驻国际都会达到沿线稀缺资产，不限购不限贷+万科品牌，留住深圳梦想！
占据深南大道十里精粹最繁华地段
万科深南道68号占据深南大道东段十里精粹最繁华的地段，集中了罗湖万象城商圈+国贸东门商圈+京基100商圈等大型综合体的繁华。与未来深圳至高点的780米高楼隔街遥相呼应。可以享受到未来罗湖红岭路金融产业带的人流与资金流的辐射。
从国际大都会城市的历史实践看，第五大道、香榭里大道等国际大道沿线资产历来都是弥足珍贵的资产。
深南道68号是商办龙虎榜的常客
深圳正在急速奔赴国际都会城市的路上，深南大道则是深圳第一财富大道。如今，深南大道沿线的东海国际公寓已经售价在每平米13至15万元，至高达到了每平米30万元以上。市行政中心对面的深圳中心天元，纯大户型产品售价也达到了10万元以上。
深南大道沿线资产越来越稀缺与豪宅化！今天推售的万科深南道68号，以小面积+品牌开发商打造+毗邻湖贝万象城+万科品牌，万千宠爱集于一身，值得关注。
