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◎原创撰稿丨楼兔子 胡春
◎转载自公众号： 楼兔子兄弟
特别预告：1、光明新区一个典型楼盘在售房源，宝安西乡一个刚需盘被整体打包收购了！2、前海正在进行规划调整，将如何影响周边楼市？3、开发商将房源转向长租内中有何隐情？以上问题楼兔子小密圈有解答。有兴趣的加个人微信：LTZ18826564862进圈子。
几天前，楼兔子在前海楼盘——QFC前海金融中心参加论坛，听了很多嘉宾的精彩演讲，感触极多。其中，前海管理局副局长王焱侠的开篇演讲更是爆出猛料！干货满满！
壹
好定位！前海城市楼市都没问题！
在长达1个小时的演讲中，前海管理局副局长王焱侠首先点透了 前海的城市定位 问题！
大家都知道，粤港澳大湾区的整体规划正在发改委的统筹下，各城各地紧锣密鼓协调中，最终方案将在年底，最迟明年初发布。前海作为大湾区至关重要的一点，将承担什么责任呢？这将是整个前海，乃至周边城市、楼市未来潜力的根本所在。
定得好，好风凭借力送我上青云！定得弱一些，继续追高买房，就很危险了！
那么，前海管理局副局长王焱侠究竟是怎么说的呢？
王副局长表示，粤港澳大湾区是中国经济增长的重要引擎，而前海处于粤港澳大湾区的“轴心交汇点”， 是最精华最浓缩的核心引擎 ，也是粤港澳深度合作的示范区和城市中心区，将成为大湾区产业资源、体制机制对接的核心区。
楼兔子认为，现在还不敢说这句话就一定会出现在未来粤港澳大湾区的核心规划文本上，但至少前海管理局是这么去争取的。这点很重要！这句话，基本上定调了前海的机会！大家不需要再犹豫怀疑了！
贰
好调整！前海要拿50亿建人才房！
在阐述了前海的城市定位和目标方向之后，前海管理局副局长王焱侠又谈到了近期前海建设的一些具体设想和方向。 这种实操层面的动作就更重要了 。
核心内容是： 在大会之后，前海管理局正在对前海的城市规划进行微调！在不同的领域提出新的政策和规划。
这一点，其实也在意料之中。
大家知道，大会之后，北京上海广州深圳等城市开始了新一轮的城市规划调整。纷纷发布至2035年的建设规划目标。这是要撸起袖子加油干的节奏。当然，这种城市规划的调整，本源上是要配合我们新的城市发展理念而做的，是要配合解决整个中国的社会发展矛盾而做的。
我们现在的社会主要矛盾是什么？
是人民日益增长的美好生活需求与不平衡不充分发展之间的矛盾。与此同时，我们还是处于社会主义初级阶段，依然是需要生产力大发展的阶段。
因此， 前海依然是必须高速发展的！是必须同时兼顾到百姓居住需求的。
那么， 前海未来的改变将在哪些方面呢？前海管理局副局长王焱侠主要谈了以下几点：
人才引进： 前海高端人才除享有税收优惠政策外，前海还将成立人才安居工程，用50亿资金建设人才住房。
基础建设： 王副局长将率队考察国际其他大湾区，拟引进四所国际学校和国际一流医院进驻前海。
政策支持： 国务院支持前海开发开放22条政策，从金融创新、法制创新、教育医疗、电信通讯、人才发展、财税支持这几大方面为前海的高效发展保驾护航。
科技金融： 科技金融作为现在世界湾区发展的重要支撑，“科技+金融”双中心转型已成为世界湾区发展新趋势。作为粤港澳大湾区的前海，主动迎接全球与科技融合发展趋势，协同大湾区其他区域，共建金融核心园，打造全球创新高地。
叁
大机会！前海楼市进入爆发期了！
那么，前海以上新规划调整和工作方向，将对前海楼市造成怎样的影响呢？
1、坚定前海城市信心。 王焱侠副局长讲的是前海城市的发展机会，从未直接点题到前海楼市。但一座城市发展起来了，楼市机会自然不会小。
2、前海自贸区更宜居。 以往的城市规划中，我们看到的更多是产业规划，但现在你看到这里要增加国际学校和一流的医院，正在全球招标园林河道绿化。更重要的是，将增加居住功能的空间。减少商办空间。这在一定程度上，会更增加前海3000万平米建筑体量的24小时，常住人群。打造产城融合，24小时活力之城。这是新规划的城市打造方向。
3、前海楼市外溢会受影响，但前海核心高端资产会更走俏。前海目前可供居住的空间主要集中在前海时代小区和部分公寓楼里，整体量太小。按照新规划，前海未来常住人口将从15万增加到25万。这些居住需求，将在前海内部得到解决。周边中端市场需求将受到影响。但因为奇缺，高端资产会更紧俏。
最近前海桂湾核心区要推售新盘了！由恒裕集团、纽约新世贸缔造者兆华斯坦携手打造的QFC前海金融中心将推出全新公寓产品——国金汇。只有100多套房，全是400平米以上的大平层公寓，纯粹性和空间尺度，在前海目前在售新盘中都是非常罕见的。
QFC前海金融中心是前海桂湾的湾区第一排作品，楼下就是前海公园，从未来的欢乐海岸摩天轮和前海石观景台，都可以视线无遮挡看到QFC前海金融中心国金汇公寓楼上的皇冠！
QFC前海金融中心依托前海桂湾首排的优势区位，由TFP、伍兹贝格、梁志天、CBRE等大师团队倾心打造产品，项目背靠亚洲最大交通枢纽，面朝约44万㎡滨海公园，相信前海金融中心必然能够打造成为“时代的作品”，再造商务新地标！前海金融中心已正式走进大众视野，项目展示中心也正式对外开放，展厅位于前海金融中心展示中心。前海金融中心建面约300平米的海幕公寓样板现已绽放，诚邀品鉴。
恒裕集团是后海标杆豪宅——大南山紫园和恒裕滨城的缔造者。
兆华斯坦则是全球商业地产最具实力及影响力的开发运营商之一，在美国已开发、持有并管理着超过325万平方米的高端商业及办公等综合性物业。同时，与世界500强企业有着广泛的客户关系，包括花旗银行、汇丰银行、摩根斯坦利、摩根大通、美国银行、雷曼兄弟、穆迪等数百家世界顶尖金融机构。
以恒裕集团和兆华斯坦则的能力，QFC前海金融中心国金汇公寓的客户资源应该不愁！现在，唯一要考虑的就是预售备案价是多少了。你猜会是多少呢？
