从7月起，“租售同权” 开启了霸屏模式，成了房地产最热门的词汇。
现在大家的目光已经逐渐从房价多少，转移到了租金多少。“租售同权”对于还没买房的人来说，算是个大利好。而那些有两套房、三套房的人，最关心的可能是：未来租金会不会涨？买房划算，还是租房经济？住建部有关负责人明确表示，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
通过整理一些各城市租金回报率及相关数据，来一窥究竟。
什么是租金回报率？
租金回报率，是指租房租金同房屋价钱的比值。租金回报率是一种计算投资回报率的计算方法，主要是针对地产方面的投资收益的计算。可以通过租金回报率来衡量投资收益情况。
国际上一般的租售比（即房屋月租金与售价之比）来衡量住房投资价值，正常范围应该在1：200至1：300之间。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，200个月至300个月内能收回购房款，买房就是合算的。以最低值计算，其租金回报率也应该在3.3%以上。
中国主要城市的租金回报率是多少？
8月20日，智谷趋势发布了《中国租金回报率最全地图》。数据显示，中国城市的租金回报率普遍较低。其租金回报率都是毛租金回报率，即年租金/房价，直接用1年租金/房屋价格，并未参考税务、物业费、维护成本等其他费用。如果考虑这些费用，租金回报率将会下降1%-2%。而房价方面，主要研究二手房的价格，未考虑新楼盘。
城市越大租金回报率越低
在租金回报率排名前10的城市中，没有一个一线或者新一线城市，二线城市只有3个，三、四线城市占到了70%。北上广深四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里，这与房价相对租金来说过高有关。
四个城市中，北京的租金回报率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和广州（1.69%）。排名分别为第94位、89位和95位。
一般来说，5%以上的租金回报属于适合投资的楼市，净租金回报率在4%左右视为高回报从数据来看，美国的达拉斯、洛杉矶、纽约，日本的大阪、东京都有不错的表现，租金回报率达到5%以上。相比之下，中国一线城市北上广深的租金回报率就比较低了，仅1.5%左右。
反常之城：厦门
厦门的房价已经超过了广州，成为了继北上深之后，平均房价最贵的城市。厦门的租金回报率在所有城市里垫底，比一线城市更低。这是由于厦门租金保持在低迷的状态（最近一年还在跌），但房价却一直昂首向上导致的。如果要靠收房租回本，参照1%的租金回报率这一静态数据，在厦门投资房产回本需要100年！
租金回报率整体偏低原因：
国内租金回报率在中国范围内来看，回报率在降低。原因很多，也很复杂，窃以为，主要原因之一在于房地产市场信心强劲，买房就赚成为全国人民的共识，大家其实都在等土地增值，买房不只是消费行为，更成为全民投资行为。房价上涨速度远高于租金的上涨速度，尽管目前房价已经远超合理值，但地产业内还是对于价格会否下跌持怀疑态度，购房价格与租房价格的背离拉低租金回报率。
