银监会原副主席：调控不调控，北京房子我都买不起！_

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来源：中国新闻网

今日，博鳌亚洲论坛2017年年会在海南博鳌举行，主题为“直面全球化与自由贸易的未来”，而高企的房价也成为论坛关注的焦点之一。

蔡鄂生：调控不调控，北京房子我都买不起

中国银监会原副主席蔡鄂生今日出席博鳌亚洲论坛2017年年会，并表示： “说控也好，不控也好，反正北京房子我都买不起。”

近期，中国房地产市场开启了新一轮调控。仅今年全国两会前后，就有北京、广州、长沙、石家庄等17个市区县发布了调控政策。

23日，有记者提问：“前几天刚刚发布房地产调控，在新一轮的强势压控和调控中，还有矛盾的企业界，老百姓都很担心，您怎么看待这个问题？”

对此，蔡鄂生表示，他不可能完美的回答这一问题，但需要指出的是，不能认为这一轮调控是强压强控。

“因为中国的房地产已经很复杂。昨天我在微信上看了一个段子，认为北京还是哪个特大城市房地产的泡沫会破，很多外国炒家前几年赚的差不多就赶快撤了。结果一看十年过去了还在涨，最近又过来开始了。”

他认为，中国发展结构和产业结构包罗在其中，不能简单回答这一问题，这是要共同努力去解决的。

蔡鄂生表示，不能单纯从企业角度看待调控，而要放眼整个机制。“说控也好，不控也好，反正北京房子我都买不起。”蔡鄂生说。

饿了么创始人：年轻人一定不能过早被房价困扰

饿了么创始人张旭豪今日在接受新浪财经专访时坦言，年轻人不能为房价所困扰，过早关心房子可能会束缚自己很多行为，甚至梦想也被放弃，年轻人不要这样去做。

出生于85年、硕士毕业于上海交通大学的张旭豪是目前国内的初创型企业中一名非常年轻的CEO。

对于目前全民尤其是年轻群体对于房价的关注，张旭豪坦言，现在的房价确实有点高，但年轻人还是得多追求别的一些东西：“我觉得其实对于我们年轻人来说，房价一定不能成为我们的困扰，如果你过早的去关心房子，这些东西可能会束缚你很多的动作或者行为，很多的梦想，或者是你在那个年代、那个时间段该去追求的东西有可能会被放弃掉，所以我觉得我们不要去做。”

他说：“如果年轻人把所有精力放在房子上面，这样的话年轻一代会浪费自己的青春，其实对于年轻人来说最重要的就是青春。”

那年轻人买不起房怎么办？张旭豪建议说，今天，我们看到租房可能成本会更低、效率更高，那我们就选择租房的方式。

不少年轻人为了买得起房，选择了创业，但却苦于没有足够的资本扶持，对此张旭豪的观点显得比较实事求是：“我觉得对于初创企业来说，不要关注资本，其实资本是一个自然而然、水到渠成的过程，更多的去关心你的产品、你的用户、你的技术，这才是真正关心的事情，不要一味的认为创业我就是要去拿投资，这种想法都是不对的，创业不要一味的说风险投资，一定要做多大规模。”

但如果没有有力的资本支持，创业者有哪些好的选择吗？张旭豪给出的建议是在饿了么网站上开一个饭店。“这个可能是一个（启动资金）很小的投资，但产品足够好的话，可以迅速起来，在我们平台上就有很多归国回来的留学生在创立一些轻奢的品牌，健康餐、营养餐，发展非常快。很多时候我觉得，选择自己有意思的事情，这才是最重要的。”

陈志武：现在不合适推房产税先解决财政透明度再说

今年年后，全国房价又经历一轮升温。因此近段时间，包括北京、石家庄等全国多个陆续推出限购措施，尤其是北京，继3月17日出台“认房又认贷”的楼市严格调控措施后，3月22日晚北京房产调控再度“升级”，此次对非京籍的购房资格认定更加严格，从此前的纳税5年改为连续60个月。而包括多位开发商和经济学家在内的业界人士认为此时应推出房产税来调控房价。

在面对新浪财经对于房产税推出时机的提问时，耶鲁大学、香港大学金融经济学教授陈志武陈志武对此表示：“现在不是时候，财政更透明了可以放开。现在我国财政开支没有透明度，应该先解决这个问题。”

对于抑制投机炒房、稳定房价未来还有哪些措施可以有效实现调控？陈志武的建议是，提供房产和土地的供应，“把小产权房，还有土地供给尽量从政府手里转移到老百姓的手里面。”

李扬：房地产市场调控不该把着眼点放在价格上

国家金融与发展实验室理事长、中国社会科学院原副院长李扬在博鳌亚洲论坛2017年年会期间接受媒体采访时表示，目前调控的依据仍然是价格，但对房地产市场的调控不该把着眼点放到价格上。“所有资产市场如果把眼光盯在资产价格上，就是本末倒置。”李扬说，“我的建议还是应回归房地产的本性，作为人的必需品的本性。应当调控一些可能影响价格的制度和规定。”

另外，他认为中国房地产调控应重点关注这5件事：

第一、一定要确立城市化步调和土地供应的关系。“一个城市增加了1万人就要增加1平方公里的用地。而我们现在城市化是一条线，土地供应又是一条线，相互无关。而且还会出现房价涨、土地供应减的情况，这就是不对的。”李扬说。

第二、解决居民住房以买为主还是以租为主的问题。中国的事实情况是以买为主，造成了中国的住房自有率达到86%，世界最高，这项数字在美国仅有66%。“从经济的合理性上有些人该不该买？这个问题要回答。我们建议是逐渐转到以租房为主。德国只有30%的人买房子，德国就根本没有发生过因为房地产市场波动而造成的经济危机。”

第三、土地价格在房地产价格中的比例。李扬称，“黄奇帆认为，土地价格必须被控制在房价的三分之一以内。”

第四、要调控税费。“目前税费仍然偏高，这次全国两会上很多人又在谈房地产税。针对房地产，我们已经有了太多的税和费，在开征房产税前，前面的税需不需要整顿一次呢？”李扬说。

第五、可以通过杠杆率非常有效地调控房地产市场。“能用杠杆率调控何必要限制呢，如果想再买房，100%的自有资金不就完了嘛。只要没有杠杆、不对社会产生外溢性影响，用你自己的钱，何必去管。”李扬说，“这个经济手段是很有效的，我很奇怪为什么都不用呢？”

吴晓求：与任志强买房买股票赌局快到期，有可能赢不了

经济学家、中国人民大学副校长吴晓求在接受采访时谈到房价，他表示，“2013年我和任志强有过一个赌局，未来5年是买房子还是买股票好，现在还有1年就到期了，我很怀疑我到底能不能赢。如果任志强赢了，只能说明中国的金融改革没有成效。”

吴晓求强调，一国财富的主要形式应该是金融资产，而非不动产。如果大家都加杠杆去买房，这不是正常的秩序，会带来巨大风险。

来源：中国新闻网

本文编辑：钟艳蓉