11月23日，在由中国民生银行和全联房地产主办的中国不动产金融年会上，中国民生银行董事长洪崎表示，虽然当前经济形势和房地产行业都面临着各种风险和困难，但综合判断来看，未来房地产行业仍有很大发展空间。
洪崎在不动产金融年会上的致辞
2016年是国际经济和国内经济格局多变的一年，欧美国家逆全球化思潮泛起，国内经济企稳在6.7%，随着金融降杠杆、房地产调控等系统性政策出台，房地产行业也进入一个深刻变革的时代。
洪崎回顾了一年以来经济和房地产发展，他表示，今年国家在加强宏观经济需求侧管理的同时，也加大供给侧改革力度，尤其是房地产去库存政策实施，为经济稳增长发挥重要作用。
2016年以来，房地产市场成交活跃，投资回升。1—10月份，房地产开发投资比2015年末提高了5.6个百分点，全国商品房销售面积增长26.8%，库存面积下降了6%，去库存成绩取得显著效果。洪董事长也指出，北京、上海、深圳、南京、厦门和合肥等一二线城市房价上涨过快，资产泡沫风险加大。随着国庆前后全国22个城市相继出台调控政策，部分热点城市成交回落。他认为，调控政策实施后，全国房地产销售和价格增速出现回调，调控取得初步效果，从短期看，调控是一种阵痛，从长期来看，调控有助于房地产市场长期平稳健康发展，避免大起大落。
对于业内和外界普遍关注的未来房地产走势，洪崎认为，因为2016年房地产发展超出预期，2017年可能要走低，房地产区域分化持续加深，行业内部兼并重组加剧，大企业会进一步占据市场份额。
首先，从1998年以来房地产市场总体处于向上发展中，但这一进程每隔3年左右会被一个小周期打断，“从2014年末周期低点到今年三季度到达高点，又在构成一个新的小周期。”
其次，从国际经验来看，在城镇化率低于50%的时候，不同规模城市人口都在增长，一旦高于50%以后，会产生制造业衰退、服务业提速的现象，城市开始分化，大都市人口比重继续上升，中小城市增长较好，目前中国正处于这一阶段。
从房地产市场来看，部分市场供给偏紧，价格上涨偏快，部分市场依然在去库存，大企业凭借良好的品牌效应、多元的融资渠道、较强的抗风险能力，会逐步扩大市场份额，行业集中度进一步提升。
关于2017年金融政策走势，洪崎指出，房地产企业的市场环境和融资压力都在发生变化。金融政策继续趋紧，宏观经济层面实施稳健货币政策，微观层面开发融资和土地融资也在收紧，按揭贷难以维持2016年增速。同时，他也指出，调控虽然抑制了部分需求，对激进房企现金流造成一定影响，但热点城市加大土地供应，为房企提供了新的业务机会。
在洪崎看来，作为国民经济重要组成部分，房地产是人民群众生活居住水平提高的重要途径，房地产发展态势不会改变。在新型城镇化推动下，未来房地产行业还有很大的发展空间和机遇。同时他也表示，民生银行始终秉承为民而生、与民共生的使命，继续提升房地产开发、运营、销售全产业链金融服务，持续优化覆盖项目融资、投资并购、资本市场、现金管理等各领域全方位各层次的金融产品。
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