郁亮缺席半年业绩会 万科回应四大热点问题

郁亮缺席半年业绩会 万科回应四大热点问题
2016年08月22日 21:23 经济观察报
理性·建设性

由于股权事件至今尚未妥善解决,公司运营受到影响,包括新的土地项目获取受阻,合作伙伴和客户信心受损,团队稳定性受到冲击等方面。

非常罕见的,万科总裁郁亮“因处理股权事宜”缺席了8月22日上午在万科总部召开的2016年中期业绩发布会。

自6月股东大会后,万科经历了A股复牌、宝能系增持、管理层举报宝能违规、恒大举牌等诸多事项,但未影响万科在销售额上刷新历史最好业绩。

8月21日晚间,万科发布了2016年半年度业绩报告。在“万科32年发展史中极为特殊的半年”,公司销售金额达到1900.8亿元,同比增长69.9%;营业收入748.0亿元,同比增长48.8%;在全国商品房市场的占有率进一步上升至3.9%。

同时,半年报重点指出了股权事件的负面影响:截至目前,万科已有31个合作项目因股权问题受阻;5个物业合作项目暂缓或考虑终止合作;1家物流地产的合作方要求调整合作条款;多家境外基金和银行暂缓了项目合作与贷款。

万科执行副总裁孙嘉表示,过去一段时间万科员工离职率显著上升,上半年总部离职率已达到去年全年水平,招募人才也面临困难。

尽管王石和郁亮未出席,管理层仍回应了市场关心的几大热点问题:

与深圳地铁的交易是否黄了?

6月17日,万科召开董事会初步通过了发行股份方式购买深圳地铁资产、引入深圳地铁的预案。随后宝能与华润先后发表声明,称明确反对万科发行股份购买深铁资产。

从目前情况来看,针对万科和深圳地铁的重组,相关股东并无让步,依然持反对态度。

万科董秘朱旭回应称,关于重组预案目前仍然未与股东达成共识,原计划在8月召开的第二次董事会审议最终方案也将推迟,公司将持续与相关各方进行沟通,修改重组方案,但交易的推进仍然存在不确定性。

万科董事、执行副总裁王文金表示,华润与宝能反对深铁预案主要的矛盾焦点在于股份的摊薄,是出于短期利益的考量。万科仍希望通过与主要股东的沟通达成共识,在此之前,第二次董事会何时召开仍无时间表。

8月19日,万科召开董事会会议审议中期业绩报告。知情人士透露,当天会议时间简短,并未提及股权和重组事宜。

是否与恒大沟通?会不会反向收购恒大?

针对恒大近期购入万科股权6.82%,朱旭表态称,万科股票是二级市场公开交易品种,买卖股票是股东权益,万科和几大股东都保持着密切沟通,但不掌握未来增持和减持的方案,恒大也未透露进一步意愿。但相信股东的意图和管理层一样,是保持公司长期稳定发展。

截至6月底,万科账面上还有718.7亿元的现金。当记者问及万科有没有可能反向收购恒大时,朱旭表示,A股和H股的估值有差异,万科收购恒大需要董事会审议,恒大持股相对集中。

王文金则补充回应道:“我们没有任何意向收购其他上市公司。”

与黑石的合作是否涉及股权?

8月21日晚间,万科在港交所公告称,公司斥资19.28亿美元(相当于人民币128.7亿元)收购黑石集团的名下商业地产公司股权。投资事项完成后,万科将持有印力集团已发行总股本96.55%,黑石集团联营公司管理的基金及印力管理层将共同持有其余的3.45%股份。

万科执行副总裁张旭表示,即使没有股权之争,打造商业运营平台也是万科十年计划的一部分,希望在转型过程中打造一个属于万科的有竞争力的商业平台。同时,万科看重的是印力和黑石在二三线城市的优质资产。

公告显示,招商银行将为万科提供总额达人民币90亿元的财务支持。张旭称,万科需要的是运营平台而非重资产的项目,需要通过金融机构转移重资产,未来会从金融证券化的角度考量引入更多的合作方,让平台更加轻。

张旭指出:“万科与黑石有很多业务上的合作,但从未涉及股权。”

万科今年是否还做第一?

万科上半年销售金额达1900.9亿元,同比增长69.9%,销售面积达1409.0平方米,同比增长55.8%,创历史新高;营业收入748.0亿元也实现了48.8%的同比增长。

财务状况上,截至6月底,万科持有货币资金718.7亿元,高于短期借款和一年内到期长期借款的总和292.9亿元,净负债率14.18%,继续保持在行业较低水平。

上半年,房地产销售情况良好,其他标杆房企也在快马加鞭冲刺业绩,进一步缩小与万科之间的差距。截至6月底,恒大累计合约销售金额约达1417.8亿元,将全年销售目标上调至3000亿元;碧桂园也实现了销售金额、销售面积的“双千亿”。

“对万科来说,我们一直致力于做房地产行业的领跑者,即便有股权争议也是如此。”王文金表示,万科的推盘是按照自己节奏做的,7月份销售的下滑是受到了股权之争等影响,再加上市场的调整和分化。

但万科同时表示,由于股权事件至今尚未妥善解决,公司运营受到影响,包括新的土地项目获取受阻,合作伙伴和客户信心受损,团队稳定性受到冲击等方面。朱旭表示,“不排除未来业绩会因股权事件受到影响”。

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