最近关于房价的帖子每天都刷爆小景的朋友圈，景大人觉得，再不说说房价我就out啦！但是说什么呢？先从你方唱罢我登场的大戏开说：
北京限购了、广州限购了、
长沙限购了、石家庄限购了、
全国17个城市启动或升级，
22个城市对本地楼市进行调控，
北京将此次调控推向了高峰，
一线城市集体“认房认贷”……
一觉醒来，朋友圈炸开了锅：
啊，我又失去了购房资格！
For example，今年北京房价连涨17个月后，吃瓜群众走出了这样的观光路线：
第一站：北京房价到底打败了多少经济学常识？
我带着一本《经济学原理》走到一家链家的门口，忽然，《经济学原理》自焚成了一抹灰。我理解经济学原理的悲痛。这么多年，它屡屡抛出金子般的观点，力证帝都房价、天朝房价存在着巨大的泡沫，然后泡沫笑了笑，把经济学原理碾压成渣。
第二站：北京的房价是否正在透支北京年轻人的创造力和生活品质？
清华本硕，毕业之后去了中科院北京某所，因孩子到了学龄、又买不起房，只能选择离开北京。房价高涨的可怕在于，当我以为可以凭借自己的聪明、创造力、上进等等自身的能力，在北京好好生活下去的时候，现实却残忍地告诉我，你越来越买不起房了……
第三站：为什么学历不值钱，但学区房值钱？
一对北大清华毕业的年轻父母拜问禅师：如果买不起学区房，该怎么办？禅师：如果北大清华毕业都买不起房，还买学区房做啥……据说，这位父母与禅师的对话，已经被网友概括成“为什么学历不值钱但学区房值钱”之问，成了一个诺贝尔经济学奖的世界难题。
观光完了我们发现，中国房市可以问鼎诺贝尔的难题不只一个，而是十个！
为什么多数城市多年来房价只涨不跌？
为何越限购、越调控，之后房价似乎越涨？
为何学历不值钱而学区房值钱？
为何几乎所有的经济学原理、识对于北京等地的房价都失效了？
近半上市公司利润不够买京沪深的一套豪宅，有些人卖了房创业最后却买不起房，这样的创业到底值不值？
人民日报撰文《失去奋斗，房产再多我们也将无家可归》，但很多人奋斗几十年不如炒套房，奋斗再多也无家可归。奋斗和房子哪个更重要？
房子到底是用来住的还是用来炒的？
中国楼市会不会崩盘？
我们活着是为了买房，还是买房是为了活着？
经济靠房地产一枝独秀能行吗？
对于房价的多空大战再起，但多方明显碾压空方。
空方苦口婆心，抛出了两大理由：
理由一：上帝欲使其灭亡，必先使其疯狂！
理由二：现在才出手买北京、广州、上海、深圳房子的心态历程很可能像清未穷人家的男孩进宫，一直犹豫要不要割了，从五岁考虑到十五岁，看别人家割了的已经过上好日子了，终于在十八岁这年想通了，一刀下去，听到旁边有人大喊：大清朝完了！皇帝退位了！
多方干脆利落，也抛出了自己的理由：
理由一：我没见过房价跌！
理由二：又限购了！
但其实，小景依稀记得从2009年《蜗居》开播以来，人们关于买房的境况从来没有得到优化。每一轮的房价上涨，都伴随着一些悲情的房屋交易故事，群众内心早已千疮百孔，你跟群众谈理性？群众跟你摆事实。
十年前：卖房创业的深圳商人
一个深圳商人，10年前，以80万元的总价卖掉了一套自己在南山的大房子，还掉银行贷款后，手拿着剩下的60万元去创业。经过这几年努力，白手起家的公司终于开始走上了正轨。辛苦打拼到去年，终于赚到了400多万元纯利润。元旦前，他用这些钱做首付，把自己当初卖掉的那套房子又买回来了。
2016年：我卖了北京的房子，移居大理......
2016年年初，一位朋友兴高采烈地卖掉了北京的房子，举家移民边陲小城大理。平静的生活经过了一段时间，被房屋中介“主动的安慰”打断了——
“哦，就是，就是您那个户型的房子吧，我刚卖了一套，比您卖时涨了两百多万。”
2017年：卖家报728万买家砍到745万成交
在北京，一朋友买房，卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，745万成交…
拔特，你以为如今买到北京千万豪宅的人就是人生赢家了？其实，千万豪宅买家的内心也很凄苦。
千万豪宅卖家秀
理想很丰满
现实很骨感
如今，房价上涨已经成为事实，楼市调控升级也是事实。那个萦绕在群众心中那个挥之不去的问题，又有谁能解答？
终极一问——调控之后，
房地产向何处去？
方正正券任泽平没有正面回答，却针对房市提出了六个问题，并称“房地产周期：长期看人口、中期看土地、短期看金融”，对未来房地产形势，答案就在以下六个问题里。
1、人口年龄结构和人口迁移决定了房地产需求的长期基本面，人口资本技术决定的中国经济增长前景如何？未来人口迁移的基本趋势是什么？是继续向大都市圈迁移，还是像规划里写的“控制大城市规模、重点发展小城镇、区域均衡发展”？大城市是人口控制的问题还是城市规划的问题？
2、土地供给决定了房地产供给的中期基本面，在库存去化充分、供求紧平衡的热点城市，土地供给能否增加？能否实现人地挂钩？为什么越是大城市土地供给越紧张？大城市真的缺地吗？
3、金融条件（利率、杠杆）决定了房地产需求的短期基本面，未来低利率环境能否改变？中国会否步入一轮贷款利率的加息周期？放在更长远的角度，货币还会否超发？
4、房地产调控二十年来，为什么限购限贷仅能起到短期效果？限购限贷是永远消除还是暂时推迟居民的改善性需求？房地产调控成本最终是谁承担的？过去二十多年房地产长期牛市下，谁是房价上涨的受益者？房地产市场的利益博弈结构和行为模式是什么？
5、什么是房地产的长效机制？房产税能否推出？为什么有的地区比如德国，对房价调控相对成功，有的地区比如香港，房价奇高？中国一线大城市未来是德国化还是香港化？
6、中国房地产市场的风险有多大？房价收入比、租金回报率、杠杆率等究竟哪个指标能衡量房地产市场风险？观察到哪些迹象我们需要提高警惕？
货真价实的终极一问，
根本不知道答案是啥。
不过手里没有余粮，答也白答。
都说人生有三大错觉：
TA还爱你、股票要涨、房价要跌。
对此小景只想说：
别老想着买房，
先看下存款余额够不够首付好么？
俺们还有诗和远方啊！
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