最近楼市话题实在太火爆了， 不仅小景的微信群里三句话离不开房价（很多都是金融民工的投资群），连券商的研究员都开始出报告分析哪里的学区房性价比高（你们是有多闲…）。
颇有去年上半年杠杆牛市时全民炒股的神韵（O__O “…）
而现在又是一个很微妙的时间点：一边是成交量和指数波动纷纷创新低的A股，另一边是愈演愈烈的疯狂楼市。
买房 or 买股？
一、楼市现状
进入2016年下半年，楼市再一次上演了杠杆下的疯狂拉升，这样的疯狂加杠杆不仅仅出现在一线城市以及主要的二线城市的房地产市场，连很多三四线城市都出现了大幅度的补涨行情。
深圳房价重启疯涨模式，同比去年9月成交均价，一年时间上涨近8成
中秋节后上海楼市出现同步反弹，价量齐升，成交均价已逼近5万
由于各种不正规的加杠杆工具，楼市目前的杠杆化率，已经远远超过正常房贷的范围，最高能放大到10倍以上！
各种魔幻现实主义正在发生：北京朝阳区一个过户号叫价12万；限购措施下离婚登记处人满为患；新楼开盘被秒空，成都某开发商甚至组织客户打麻将，赢的人才有买房资格；少年中学弃学转做中介卖楼，18岁生日买车买房….
不知道各位看到这样的新闻有什么感想，反正小景看到最后一条马上想到的是去年股灾前高中生开户，豪言要两个月赚50%的新闻……
不过，小景也不是看空房价。看空房价的人过去10年一直被打脸，毕竟房地产是非常复杂也非常敏感的支柱产业。但是在如此火爆的行情下去高杠杆接盘，理智吗？
举个例子
如果用了民间杠杆去炒楼，哪怕房价不跌只是震荡，高杠杆的财务成本就让很多投机者压力山大；更不要说房价10%的回调，对高杠杆的炒房者都会是灭顶之灾。
如果真是“京沪永远涨”，炒房者自然皆大欢喜，但万一不涨了呢？当年次贷危机都忘了吗？高杠杆下的美国楼市崩溃，引发全球危机，整个中产阶级被血洗，而之后全球央行全力放水造成的流动性泛滥，一直影响到现在。
话说回来，真的“京沪永远涨”了，对于实体经济来说，也会是一场灾难——炒房这么有得赚，谁还做实业呢您说是吧！
所以，小景觉得，买房自住OK，别管那么多，房价房贷能承受就买吧。但是（敲黑板！），如果现在想跟风投资（ji）房产，还是请再考虑一下吧。
（当然，小景能抵御炒房诱惑的主要原因是：
没钱/(ㄒoㄒ)/~~）
近代金融史上，几乎大多数的灾难都是杠杆引起的。远的有07年的美国次贷危机，近的则有15年下半年的A股股灾。而这两次让我们记忆犹新的灾难的源头都是高杠杆。
简而言之，无论是股市还是楼市，杠杆都会成为市场波动的放大器，在上涨的市场阶段，融资买入推动了股价和房价的进一步上涨，而这又刺激着融资买入的动力；但当市场下跌模式开启时，融资盘平仓和房价下跌则形成了负反馈。
二、股市现状
聊完了楼市我们再来说说股市吧，与楼市的火爆相比，现在的股市可以说是门可罗雀。（小景快没饭吃了…）
当前日平均成交量只有千亿，离去年杠杆牛市万亿成交量的辉煌，只剩不到1/10了
中秋节后估值日内波动仅12点，振幅创A股14年以来新低！
股灾之后场外配资被砍，场内融资余额大幅下降，杠杆率大幅降低
雪上加霜的是，楼市的赚钱效应又吸走了很多的股市存量资金
截至8月底A股空仓者高达6100万，连续第6个月空仓数占A股总账户数超过50%，散户在陆续撤离股市。
But
股市会关门吗？——肯定不会
股市以后还会走牛吗？——大概率会
经济史上，牛熊交替才是股市唯一的真理，历史一直上演繁荣——萧条——繁荣的交替。
从经验上来看，在接近底部的时候，成交量会变得非常清淡，场外投资者信心严重不足不敢入场。场内的资金也没有交易的欲望（反正没有波动），这个时候，一般就到了一个相对的底部了（是不是和现在很像？）
A股短期内会不会涨，小景说不好。但是当前A股市场的风险应该已经是较低的时候了（低杠杆，成交清淡），也许除了扎堆跟风去高位炒房之外，我们还有其他的投资选择。（没错，小景指的就是A股）
至于股票的投资价值，普通群众该怎么投资，小景天天都在说，也就不在这里重复了。
懂得避开人多的地方，耐心等待，终会迎来投资的春天。
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