7月14日下午,万科宣布:与厚朴投资、高瓴资本、中银集团等联手,以大约790亿人民币的代价,收购全球知名的“物流地产”企业——新加坡的普洛斯。
790亿“组团”收购物流地产巨头普洛斯
记者查阅新加坡上市公司普洛斯公司官网发现，由厚朴、高瓴资本、中银集团、万科集团和普洛斯管理层组成的中国财团以3.38新加坡元/股的价格进行收购，估值约为160亿新元（约790亿元人民币）。
在交易完成后，普洛斯将从新加坡交易所退市。这笔交易最晚将于2018年4月14日之前完成。
在持股比例方面，厚朴投资占股21.3%、万科集团占股21.4%、高瓴资本占股21.2%、中银集团投资有限公司占股15%、普洛斯管理层占股21.2%。中国财团116亿美元(160亿新币)成功收购普洛斯。
收购价每股按3.38新币计，停牌前普洛斯每股2.7新币。中国财团包括五方面：厚朴投资占股21.3%、万科集团占股21.4%、高瓴资本占股21.2%、中银集团投资有限公司占股15%、普洛斯管理层占股21.2%。此前盛传的平安集团并未参与本次交易。普洛斯简介
普洛斯是全球领先的现代物流设施和工业基础设施提供商。公司的业务遍及中国、日本、美国和巴西的117 个主要城市,拥有并管理约 5492 万平方米的物流基础设施,形成了一个服务于4000余家客户的高效物流网络。
截至2017年3月31日,普洛斯在中国38个主要城市投资、建设并管理着252个物流园,基本形成了覆盖中国主要空港、海港、高速公路、加工基地和消费城市的物流配送网络。
兴业证券报告指出，普洛斯作为外资企业，在中国仅十年之内成就物流霸业，公司收入盈利增长稳定，市场占有率遥遥领先，根据2016年年报，普洛斯年收入7.7亿美元，同比增长10%，归母净利润达到7.19亿美元，同比增长48%。
普洛斯在中国区总资产达122亿美元，总开发面积达2670万平方米，其中建成面积1490万平方米，在建面积1170万平方米，并另外包括1210万平方米土地储备。
兴业证券分析认为，普洛斯在中国区的成绩主要取决于闭环模式、先发优势和政商资源结合。
万科一次性和阿里、京东、唯品会“结盟”。
根据暴财经调查，万科收购的普洛斯，在中国最大的客户竟然是：百世物流、京东、德邦、唯品会！
来源，普洛斯财报
普洛斯在物流地产方面的主要商业模式如下：
这三种商业模式最终的结果常常是是普洛斯作为“房东”，物流公司作为租户。换言之，在万科组团收购普洛斯之后，京东、百世物流、唯品会们的“房东”就从普洛斯变成了万科们！
说道百世物流，不得不提它和阿里之间的关系，阿里集团目前是百世物流最大的股东：
根据百世汇通赴美上市的招股书中提到的股东持股情况来看，阿里巴巴以23.4%的持股比例成为最大股东。
所以，这么推演下来，万科和阿里、京东、唯品会居然成了联姻的关系！
更有意思的是，在普洛斯的财报中，特意提出，百世物流在普洛斯的帮助下，这些年爆炸式增长：从2013年到2017年，年复合增长率达108%！
百世物流增长率108%
普洛斯把百世物流作为一个典型案例标注在财报中，显然说明了两者的亲密。
所以，未来，万科和阿里、京东、唯品会们之间如何演绎，值得我们期待！
此次并购对万科有何意义？
万科董事会主席、首席执行官郁亮表示，此次交易如完成，将是万科城市配套服务商战略的重要举措，有助于万科在物流地产领域完善布局，进一步扩大影响力，为社会持续创造真实价值。
同时，万科和普洛斯两家优秀企业的联盟建立，将有望在全球范围内打造全新的商业发展模式，通过发挥双方在各自专业领域形成的优势，未来可在地产、物流、商业消费以及资产管理等领域构建全方位服务体系，从而建立起围绕客户和城市的生态系统。
王石之后，万科走向何方？
图源：视觉中国
王石过去曾公开表示，“不囤地，不捂盘，不拿地王”是万科的长期经营原则。这边王石才刚刚作别，步入深铁时代的万科似乎变了风格。
万科2016年度股东大会，王石正式告别了他一手缔造和执掌数十载的万科，同日，万科投票选举产生了新一届董事会
在股东大会上，在谈及为何不参选新一届董事会时，王石表示：“应该说我辞去总经理职务的时候，我就一直在等待这一天。当这一天真正到来时我是怀着喜悦的心情。
我曾经说过，我的成功就是万科不再需要我的时候，今天我非常欣慰的看到，即使在我离开之后，万科仍然能够健康的发展。我要特别的感恩这个时代，感谢万科的团队，感谢我们的业主、合作伙伴和中小股东。”
王石说，退休是一个半月之前就做好的决定，个人期权如何行使，将听管理团队的。至于下一步将从事什么，目前还没想好。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“股权之争的风波解决以后，万科确实是需要发力的，这样就会带来很多新的投资机会。”
比如通过当前的土地并购能够直接扩大可销售规模等，严跃进说，这也说明万科后续开始转入并购等模式，这样做有一个好处，就是可以节约税费成本。
严跃进表示，此次项目并购本身并不是很特殊的战略模式，但如此大金额的收购还是比较罕见。
“这体现了万科步入郁亮时代后，对于企业扩张的模式会有很多新的举措，也体现了对于当前地产领域的新思考”。
来源：中国经济网 暴财经 第一财经、网易财经、全景网、天天说钱等
编辑：魏帆
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